開發(fā)云【土地研判】搜索條件調(diào)整布局，板塊輪廓優(yōu)化~???戳這里試用

6月20日，北京迎來六月第四場土拍角逐，地塊主要集中在近郊區(qū)域，因此相較于之前三場10宗地塊有8宗競至封頂?shù)幕馃岜憩F(xiàn)，今日土拍整體熱度相對有所降低。盡管如此，仍處發(fā)展階段的東壩北西區(qū)兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現(xiàn)出了北京土拍市場的強大韌性，以及對片區(qū)規(guī)劃能夠順利兌現(xiàn)的堅定預(yù)期。良好的營商環(huán)境、更加公正透明的土拍規(guī)則、長期平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場，都是吸引房企持續(xù)布局北京的重要原因。

(資料圖)

7宗地塊共計有22家（不去重）房企及聯(lián)合體參與報名，基本都是像中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍的常客。土拍最終以3宗溢價、4宗底價收官，攬金189億，成交樓面均價35850元/㎡，平均溢價率2.61%。

朝陽東壩兩宗地塊、豐臺羊坊地塊溢價成交

作為今日土拍最受關(guān)注的兩宗地塊，共有中海、天恒、華潤、保利&京投、金茂、住總、招商等7家房企及聯(lián)合體同時報名了朝陽東壩北西區(qū)B006地塊、C012地塊。兩宗宅地均位于東壩北西區(qū)，在建地鐵12號線東風(fēng)站的北側(cè)。銷售指導(dǎo)價均為8.6萬元/㎡，利潤空間充足，均采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。

東壩北西區(qū)B006地塊土地面積24387.06㎡，建面5.85萬㎡，容積率2.4，限高60米，起始價31.5億，地價上限36.225億。最終經(jīng)過線上7手+現(xiàn)場4手報價，由保利&京投發(fā)展總價33.2億摘得，成交樓面價56724元/㎡，溢價率5.4%；

東壩北西區(qū)C012地塊土地面積22856.66㎡，建面4.5萬㎡，容積率2.2，限高60米，起始價22.4億，地價上限25.76億。最終經(jīng)過線上7手+現(xiàn)場5手報價，再次由保利&京投發(fā)展總價24億摘得，成交樓面價53233元/㎡，溢價率7.14%；

豐臺羊坊020地塊位于南五環(huán)內(nèi)，臨近豐臺科技園產(chǎn)業(yè)圈。容積率2.2，限高30-45米，總建面約7.9萬㎡。起始價30.1億，無配建，體量適中，地價上限34.615億，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，共有保利、中海、天恒、招商4家房企參與報名。樓面價上限4.39萬元/㎡，與銷售指導(dǎo)價7.2萬元/㎡間價差近3萬元。最終經(jīng)過線上4手+現(xiàn)場9手報價，由招商總價31.6億摘得，成交樓面價40036元/㎡，溢價率4.98%。

圖：地塊位置

通州兩宗地塊、新宮、大興新城底價成交

豐臺另一宗宅地新宮0601-03等地塊就略顯冷了很多，從位置看，地塊十分搶眼，19號線與4號線雙軌交匯，商業(yè)配套齊全。但因開發(fā)難度大，資金占用高，僅有京投一家參與報名。總建面12.55萬㎡，分為落地區(qū)、坡道用地落地區(qū)及上蓋區(qū)，限高60米。地塊總價50億起，樓面價約4.07萬元/㎡，指導(dǎo)價8.3萬元/㎡，采用“限地價+競現(xiàn)房面積+搖號（交高標）”方式出讓。規(guī)劃條件要求，隨車輛段工程同步實施的綜合利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層兼綜合服務(wù)設(shè)備建筑規(guī)模約5.5萬㎡（含小汽車庫、設(shè)備用房，垂直交通核及附屬配套設(shè)施，不計容），規(guī)劃范圍內(nèi)包含連廊、坡道、平臺等通向上蓋的交通設(shè)施、具體二級實施單位應(yīng)按照《北京市軌道交通運營安全條例》辦理相關(guān)手續(xù)，按地鐵車輛段消防及運營實施上蓋開發(fā)。地塊由京投發(fā)展底價50億摘得，樓面價39841元/㎡。

大興新城0002地塊總建面4.45萬㎡，容積率1.6，限高45米，起始價10億，樓面價約2.2萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價5萬元/㎡，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，地塊由中建三局城投&大興城建底價10億摘得，樓面價22464元/㎡。

通州副中心0061、0062地塊總建面7.37萬㎡，容積率2.2，限高45米，起始價14.3億，地價上限16.445億，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/㎡，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。與今年4月?lián)u號成交的招商東小馬地塊“一路之隔”，但待遇卻天壤之別。該宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商業(yè)，占總建面一半，最終由通房開底價14.3億摘得，樓面價19420元/㎡。1

通州6003、6004地塊也同樣受冷，地塊總建面10.1萬㎡，容積率2.2，限高36米，起始價25.9億，采用“限地價+競現(xiàn)房面積+搖號（交高標）”方式出讓，指導(dǎo)價5.5萬元/㎡（現(xiàn)房5.7萬），最終由北投置業(yè)底價25.9億摘得，樓面價25659元/㎡。

今日成交地塊詳情，點擊此處查看

標簽：