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6月27日，長時間處于下跌狀態的地產股突然出現集體上漲，且其中不乏多只股票漲停。而此次拉升地產股的則是在市場上流傳的一條“小道消息”。《華夏時報》記者注意到，6月27日下午，市場有傳聞稱，二線城市將取消限制性政策，一線城市二套房首付比例下降。不過，截至發稿，尚無相關政策出臺。

【資料圖】

值得關注的是，這篇樓市“小作文”的力量極大，不僅僅拉升了地產股，市場端也開始嗅到變化，中介則已經是摩拳擦掌利用該消息吸引購房者入市。近期，“取消限制性政策”是房地產熱點，截至目前，2023年以來，已經有近20個城市放松限購。業內預測，后續或許有更多城市跟上。

小道消息致地產股大漲

6月27日，地產股突然上演了拉升一幕。截至收盤，A股房地產開發板塊中南建設、天地源、新城控股等股票封板漲停，沙河股份、招商蛇口、中交地產、濱江集團等股票則是漲幅居前。港股地產板塊同樣收漲，漲幅為1.97%。

復盤來看，自2023年年初開始，地產股便整體呈現下跌的態勢，LPR大幅下調等消息都未能挽救地產股的頹勢。那么，此次地產股上漲的原因究竟是什么？《華夏時報》記者查閱了投資平臺和社交平臺后了解到，其或許與一則“小道消息”有關。

記者看到，6月27日下午，有兩張截圖在社交平臺和各大購房群中瘋傳。其中一張圖片為外網截圖，發布的用戶為“CN?Wire”。圖片主要文字顯示：“房地產開發商領漲。市場傳言稱今晚將發布取消二線城市住房限制的政策。”

另一張圖片看似為“備忘錄”的截圖。圖片主要文字顯示：“傳今天（6月27日）晚上出政策，利好地產金融。傳二線限制全部取消，一線城市二套房首付下降。”不過，截至發稿，記者尚未找到兩張圖片的原出處。

6月28日上午，A股大盤整體收跌，地產股也未能延續昨日的上漲態勢。其中，A股房地產開發板塊收跌0.64%，港股地產板塊收跌0.23%。

中介聞風而動

盡管市場上“小道消息”傳得火熱，但昨夜政策則仍是“靜悄悄”。不過，“小道消息”的威力不僅僅止步于讓地產股上漲，市場端也有了反應。

北京的業主柳葉（化名）6月27日傍晚對《華夏時報》記者說：“我有出售房屋的打算。但從春節掛牌之后，一直沒有什么人來詢價。今天下午中介打電話來，說是有買家想要來看一下房子。”

無獨有偶，6月28日上午，《華夏時報》記者也接到了兩位中介的電話，其均對記者說：“現在可以出手買房了，聽說馬上就要出政策。”但當記者問到其是從哪里得到的消息時，上述中介的回答則是：“市場上傳的，已經傳了很久。”

房產中介之所以“捕風捉影”還是與近期樓市銷售不斷走弱相關。以北京為例，北京住建委發布的數據顯示，截至5月30日，5月份北京二手房網簽為12117套，環比下降13%。麥田房產提供給記者的數據顯示，價格方面，5月份北京二手房成交均價環比下降3.1%。在數量和價格的雙重壓力下，市場期待政策發揮效應。

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樓市還有哪些大招？

事實上，近期關于“樓市是否該取消限制政策”的討論不絕于耳。在這一點上，已經有城市開始嘗試。

6月25日，揚州發布文件表示，自7月1日起，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，原有住房不再執行限售政策，新政有效期為1年。中指研究院發布的數據則顯示，2023年以來，百余城出臺房地產調控政策超過300次。其中，濟南、長沙、廈門等近20個城市放松了限購政策，部分熱點二線城市如杭州則是多次出臺政策優化限購措施。

“下半年，或許有更多城市逐步放開限制性政策，特別是普通二線和三四線城市，力促市場企穩恢復。”中指研究院市場研究總監陳文靜做出如此預測。

值得關注的是，盡管“小道消息”瘋傳，但房地產沒能等來“批量取消限制政策”，卻等來了“房屋養老金制度”。6月26日下午，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子。提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

“此次倪虹部長強調要探索建立房屋養老金制度，或表明該制度建設及試點工作將加速推行。該制度有利于更好地解決老舊小區改造的資金問題，提升居民的居住品質和生活環境。”陳文靜對《華夏時報》記者說。

房屋養老金制度建立后將會創造很多新的商業機會，物業公司、中介機構、保險機構、金融機構以及建筑企業等都應該關注此類制度，積極在相關領域做好研究工作，以更好地開展相關業務內容。

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