今年畢業季，熱點城市租金漲了還是降了？

又是一年畢業季。

(資料圖片僅供參考)

據人社部數據，2023年我國高校畢業生達1158萬人，是繼去年高校畢業生數量首破千萬后的又一新高。這無疑會對各大熱點城市的租房市場產生較大影響。

那么，今年的畢業季，租房市場表現如何？熱點城市的租金與往年相比是上漲了還是下降了？近日，記者在北京、上海、深圳、武漢等部分熱點城市調查發現，這些城市的租房市場整體維持穩定，而各大長租公寓品牌為了搶奪大學生客源，則紛紛推出各種優惠活動。

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北京：已籌集了10萬套優惠房源

“目前價格都是可以商量的，并沒有因為畢業季來臨就把價錢漲上去了。”

《每日經濟新聞》記者近日調查了解到，雖然北京的住房租金絕對值仍比較高，但并沒有隨著畢業季的到來而上漲，不少中介甚至表示租金可以“商量一下”。

謝冰近日在社交平臺上分享了自己的租房心得：“注意觀察房子有哪些設施，比如夏天這時候的空調、廚房的燃氣灶、洗衣機等，還有房子的電源插口位置，省得到時候還需要買插排，以及是否可以用大功率的電器。還有一點，一定要留意是不是民用電。”

隨著畢業季到來，各大社交平臺的求租、吐槽信息，以及各種租房攻略也開始多了起來。不過，從目前機構的統計數據看，北京租金水平保持平穩。

據諸葛找房數據，2023年第26周（6月19-25日），北京租金均價為98.53元/平方米/月，環比上漲0.12%。其中，西城以152.34元/平方米/月的租金價格高居首位；東城其次，租金均價為132.41元/平方米/月；延慶租金價格最低，為33.39元/平方米/月；西城租金是延慶的4.56倍。但各個區域租金的環比變動都維持在2%以內，波動并不明顯。

數據來源：諸葛找房

在通州，一套兩室一廳的房子租金報價為4700元/月。房產經紀人員劉海6月29日通過經紀平臺告訴每經記者，“目前價格都是可以商量的，并沒有因為畢業季來臨就把價錢漲上去了。可能一居室、兩居室的小戶型租金有所上漲，目前整體租金還是穩定的。”

像劉海這樣表示“租金可以商量”的房產中介還有不少。

事實上，目前北京有更多的房源可供畢業生選擇。據“北京發布”官微6月13日消息，2023年度“畢業季租房服務進校園”系列活動正式啟動，25家企業已籌集10萬余套（間）優惠房源，面向全市92所高校應屆畢業生等群體推出租金、押金、傭金優惠措施。

來源：北京發布官微

據北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥介紹，往年活動主要面向部分高校的本科畢業生，今年可參與活動的高校范圍擴大至92所，且碩士、博士、高職院校畢業生，以及2022年離校未就業、異地來京就業等畢業生群體均可參與。

據記者了解，首場活動已在中國地質大學舉行，共有近20家企業進入校園為畢業生提供適配房源，后續還將有多場活動在朝陽、昌平、通州等區陸續開展。

目前參與活動的25家企業已籌集約10萬余套（間）優惠房源，優惠措施包括租金、押金、傭金優惠。例如，鏈家、我愛我家、麥田均推出了中介費5折優惠，CCB建融家園推出了最高800元的租金補貼，樂乎租房推出首月租金半價優惠，自如推出了簽約一年減免半個月租金的優惠等。

據了解，今年北京將建設籌集保障性租賃住房8萬套（間）、竣工各類保障性住房9萬套。

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上海：畢業季帶動局部租金上漲

很快將從上海大學畢業的李子明，6月中旬以來，每到閑暇時間都會刷一刷租房平臺。愛干凈、作息規律的他在徐匯區陜西南路附近工作，半個月內就將開始自己的第一段租房生活。

高校云集的上海，每年畢業季就有著不少和李子明一樣的畢業生離開校園走上工作崗位，加之各地優秀人才的涌入，租房需求不斷增加。

6月27日，《每日經濟新聞》記者在與租客、房東和中介機構的交流中了解到，上海租賃住房市場已進入一年中的旺季，這當中，浦東、松江和寶山等近郊區域的中介門店感受較大，市區租金較高的區域變化不明顯。

深深圳福田某住宅小區房源 每經記者 陳榮浩 攝

幾天前，李子明在社區平臺發了一份《應屆畢業生真誠尋室友》的“邀請帖”。在“邀請帖”中，他希望找到有租房需求的同伴一起看房：“通勤在40分鐘內，個人預算3000元內，一起整租個二居室。”

這篇帖子發出后，果真有幾位同在找房的網友在評論區留言，他們中有上海大學的校友，也有同濟大學的畢業生。“去9號線九亭地鐵站附近看過房子，但目前還沒租好呢！”李子明告訴記者。

社交平臺上，一位叫做“我在風中看云”的網友住在浦東康橋，她將房間圖片發出來找位合租的室友，“昨天剛發出，就有畢業生打電話來問了。”

地鐵9號線是上海軌道交通客流量最大的線路之一，東西貫穿松江、閔行，直達浦東曹路，是松江城區連接上海市區唯一的地鐵線，由此也成為眾多上班族每天通勤的必乘線路。

董先生是一位房產中介，在松江從事租房生意已有8年，主要負責地鐵9號線沿途的房源。他向記者介紹，9號線站點中，畢業生們更多愿意選擇租住在泗涇地鐵站附近，一是因為房租不高，另外是上班方便，可以乘地鐵直達市區。

“剛畢業大多數人的租房預算較低，少的一月1000元，也有人要租每月8000元的房子。”董先生說，6月份，自己做畢業生租房的訂單量超過兩位數，比前兩個月多。“不過，整體上不如去年高。以前旺季帶客戶都是‘挑著帶’，今年是‘求著帶’。”

在浦東新區世博板塊，畢業季帶動房租價格有所上漲。據耀華路一家房產中介門店的工作人員介紹，以一套兩室的房源為例，年初時月租金約5300元，現在的掛牌價為6500元/月，裝修品質高的房源可以租到7000元/月。“交通方便，距離商務區近，所以畢業生租房需求多。”

記者還走訪了上海交通大學徐匯校區附近多家中介門店，距離徐家匯中心較近的樂山路，48平方米的房源月租金約在7200元/月，72平方米帶電梯的全新裝修房源為8200元/平方米。“目前的租金變動不大，客戶少，新房源的出租周期不好確定。”一家“房友”中介門店的工作人員表示。

據諸葛找房數據，2023年第26周（6月19-25日）上海租金均價為100.32元/平方米/月，環比下跌1.98%，各城區租金差異較為顯著。其中，黃浦以151.72元/平方米/月的租金價格高居首位；盧灣其次，租金均價為139.64元/平方米/月；金山租金價格最低，為43.67元/平方米/月。

數據來源：諸葛找房

與往年不同的是，今年上海住房租賃市場的最大特征在于，一批大型租賃社區建成并開始集中入市運營。

據克而瑞統計，截至今年5月，上海已經入市的租賃房源超過3萬套，預計2023年6-12月還將有15個項目約3.5萬間的新建租賃房源投入市場。到今年底，整個上海新建租賃社區房源達到6.5萬套。

一方面，保租房的集中入市將健全上海規范租賃市場，對租賃市場起到了“壓艙石”和“穩定器”的作用。另一方面，大量保租房集中入市，也對上海的租賃市場帶來一定沖擊。

經歷了多次看房過程后，李子明期盼，租賃機構或房東都能夠更加真誠一些，比如在看房之前，告知與地鐵站的真實距離，以及房間的裝修實況。實話實說，坦誠交流，提高成交效率，同時避免不必要的紛爭。

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深圳：房東推出“10天免租”等優惠

“我目前在福田沙嘴村花1500元租了個大單間，整體來說還是很方便，去公司上班大概需要半個小時左右。”

今年剛剛畢業來到深圳工作的陶婷告訴《每日經濟新聞》記者，去年10月她就來深圳實習了，之所以選擇租住在福田這邊的城中村，主要是因為這里租金便宜，且乘坐地鐵可直達上班的地方。

隨著畢業季的到來，深圳租房市場也開始熱了起來。記者近日調查發現，對于選擇在深圳工作的大學畢業生而言，租房的選擇面相對較豐富，包括長租公寓、青年驛站、城中村和住宅區等。為了搶奪租客，不少中介機構和房東均針對畢業生推出租房讓利折扣，如憑畢業證可享受房租98折、免管理費、設10天免租期等。

深深圳福田某住宅小區房源 每經記者 陳榮浩 攝

就深圳而言，目前適合畢業生租住的房源類型比較豐富，除了價格最實惠的城中村農民房，還有各類住宅小區，以及長租公寓和青年驛站等多種選擇。

記者調查了解到，深圳城中村的農民房，單間的月租金約1500~1800元，一房一廳的月租金約2200~2600元，兩房一廳的月房租普遍在4000元以上。

“其實剛來深圳的時候，也去看過不少公寓，基本上都是拎包入住，但整體租金要比城中村的房子高了不少。以單間為例，同樣的房子各種費用算下來，公寓的租金每月要貴500元左右。”

在陶婷看來，城中村的房子的優勢在于租金便宜，但居住環境和生活配套卻沒有那么好。而公寓的管理相對較好，且各種生活配套更加齊全。

除了城中村的房子和公寓外，在深圳不少區域還有青年驛站可供大學畢業生選擇。有些青年驛站，大學畢業生還可申請免費入住7天。

“免費入住得先到青年驛站官網或微信小程序進行申請才行，要填一些資料，通過了之后才能入住。”福田石廈的某青年驛站工作人員6月27日告訴記者。

據諸葛找房數據，今年第26周（6月19-25日），深圳租金均價為92.1元/平方米/月，環比上漲0.22%。不過，各城區租金差異較為顯著。其中，南山以122.04元/平方米/月的租金價格高居首位；福田其次，租金均價為111.35元/平方米/月；坪山區租金價格最低，為48.52元/平方米/月。

數據來源：諸葛找房

記者在深圳各大租房平臺看到，不少房東或中介為吸引大學生入住而送出各種優惠，主要包括“特價房源”“年租房可享受免管理費”“免租期10天”等。

如不少租房平臺都開通了通勤找房工具，可以定位上班地點，結合個人交通工具和通勤時間去找合適的房子，這也為畢業生租房提供了方便。

“我們在寶安的各條地鐵線附近都有房源，房租價差也比較大，基本上都是拎包入住，單間最便宜的僅700元，貴的要3500多元。一房一廳便宜的1300元，貴的4000多元。”在寶安區承租了多棟城中村房源的許老板向記者介紹，對今年畢業的大學生也有優惠，“提供相關文件，可免掉租房免管理費，再免租期10天起。”

而在深圳龍崗區從事房產中介工作的劉望告訴記者，“現在是畢業季，剛才給你推薦的雪鄉地鐵口附近那個房東的房源，應屆畢業生憑學生證可額外享受98折優惠。你如果能在本月底定下來的話，我還能再少收你一半的中介費。”

值得注意的是，近年來深圳正不斷加大保障性住房建設籌集和供應力度。公開資料顯示， 2022年深圳計劃建設籌集保租房不少于9.3萬套(間)；計劃供應分配公共住房不少于6.5萬套(間)，其中保租房不少于4萬套(間)。2023年，深圳全市計劃建設籌集保障性住房18.5萬套(間)，其中保障性租賃住房16萬套(間)。

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武漢：部分區域租房需提前預訂

武漢租房市場迎來了畢業季的小高峰。

6月29日，位于武昌區丁字橋路的龍湖冠寓，前來辦理入住、咨詢的大學畢業生絡繹不絕。“這幾天，正趕上大學生畢業離校租房的高峰期，有時忙得連吃飯的時間都沒有，就是希望盡快幫他們安下家來。”該門店工作人員表示，目前門店已接近滿房。

不僅如此。《每日經濟新聞》記者近日在武漢部分區域調查發現，東湖高新區、武昌區等區域的租賃房源尤其受到大學生的青睞，而合租則是畢業生們首選的租賃方式。

“我們附近區域的租房群體主要集中于大學畢業生，特別是每年6、7月，占比達到80%以上。”

位于武漢光谷片區德佑一門店經紀人張珊告訴每經記者，整個光谷片區匯集了中南財經大學、華中農業大學、華中師范大學、武漢大學等高校，每年有大量本科生、研究生畢業；該區域還是武漢重要的高新技術企業、新興產業聚集地，每年在此求職、就業人群數以萬計。

一份來自武漢政府官方的數據顯示，2017-2021年，光谷片區累計留下大學生55萬人，這意味著平均每天有307名大學生投身光谷，持續保持全市第一。

武漢某中介店外的租房信息 每經記者 陳利 攝

大量大學生涌入也讓該片區的租房市場表現活躍。自如10城畢業生租房報告顯示，從租住地域的選擇上看，“中國光谷”東湖高新區攜其坐擁多所高校的優勢和集中的工作機會，在新血液們的居住選擇上摘得了桂冠。

不過在租金水平上，武漢要明顯低于上海、深圳等超一線城市，合租平均月租金在每月1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。

武漢自如相關負責人在接受每經記者采訪時表示，光谷片區目前可直接入住的房源已經全部租出，要想租房現在必須先預訂，等待3-15天才能入住。“自如在光谷共有5個大區，超過2萬間房，目前基本上全部出租，最近的租戶主要是畢業生。他們普遍選擇合租，每月均價在1000-1200元，有獨衛的房間租金是1300-1700元。”

“最近這段時間都比較忙，每天來租房看房的客戶比較多。”張珊告訴記者，很多都已經提前在網上選好幾套房源后，跟我們約了時間直接去看房。“目前整個武漢租房市場冷熱不均，在光谷片區和武昌部分區域租房很火熱，但其他部分市場就相對比較冷淡，整體房源屬于量大于求，存量主要集中在合租房源，整租市場行情則相對比較好。”

“剛畢業的大學生租房會比較看重價格、地理位置，地鐵沿線房源一般出租情況都會好很多。”武昌區鏈家一門店經紀人許晴告訴記者，房屋的裝修也很重要，同一小區內一樣戶型的房子，較新、較好的裝修盡管價格會比裝修較差的房源價格高出兩三百元，但也能較快租出去。“合租仍然是很多畢業生租房的主要方式。”

“目前，租房咨詢中應屆大學畢業生的占比提高了很多，較3、4月提升了25%左右，而且很多已完成了簽約，不少房源戶型已接近滿房。”據龍湖冠寓武漢區域相關負責人表示，大學畢業生一直是冠寓的主力客群，截至目前龍湖冠寓在武漢累計獲取40個項目，已開業36個項目，開業三個月以上項目出租率達96.3%，環比提升5.6%，市占率武漢第一。

數據來源：諸葛找房

據諸葛找房數據，2023年第26周（6月19-25日），武漢租金均價為30.43元/平方米/月，環比下跌0.03%，各城區租金差異較為顯著。其中，武昌區以35.44元/平方米/月的租金價格高居首位；江漢區其次，租金均價為33.63元/平方米/月；漢南區租金價格最低，為14.98元/平方米/月，武昌區租金是漢南區的2.37倍。從租金漲跌變化來看，漢南區漲幅最大，為0.6%；其次是沌口，租金上升0.34%；跌幅最大的是江漢區，環比下降0.18%。

事實上，坐擁83所高校的武漢在近年來出臺了各項人才引進和產業促進政策，不僅留住了大批武漢本地高校的畢業生，還吸引了很多從外地來追夢的年輕人。為此，針對畢業季租房，武漢市從政府端到企業端，均給出了不同力度的政策支持。

2022年6月，武漢推出人才安居新政，針對畢業6年內的大學畢業生，租住人才租賃房的，按照不高于市場租金的70%繳納房租，累計減免期限不超過3年。其中，全日制博士研究生、全日制碩士研究生分別免繳2年、1年租金，免租金額每月分別不超過2000元、1500元。

除了租房，在近日落幕的、為期一個半月的湖北省百萬大學生留鄂創業安居行動中，武漢出臺了住宅專項維修資金補貼、契稅補貼等多項購房優惠，不少房企也推出認購補貼、特價房、車位券等讓利舉措，極大滿足了新市民的購房需求。

撰文|?王佳飛?劉頌輝?陳利 陳榮浩

編輯| 魏文藝

封面圖源| 每經記者 陳榮浩 攝

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