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上海第二批集中供地：9宗地成交總額238億元，溢價率創近兩年新高

8月2日，上海第二批集中供地第二次掛牌的9宗地塊全部成交，5宗觸頂后進入搖號環節、一宗底價成交，總成交額238.16億元，成交總建筑面積75.8萬平方米，平均樓板價31407元/平方米，整體溢價率8.14%。

第三方機構克而瑞稱，上海本次土拍熱度較7月有所升溫，同時延續了國央企為主的投資格局，另一方面優質地塊依然對房企有較高的吸引力。

本次掛牌的9宗地塊溢價率高達8.14%，較7月份的集中供地再提升0.34個百分點。據克而瑞，本輪的整體溢價率也再度刷新近兩年記錄。

圖片來源：克而瑞

具體到地塊層面，共有5宗地塊觸及最高限價后搖號成交，另外四宗雖然溢價率不高，但與此前“非搖號即底價”的兩極分化情況相比已經有所緩解。

普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，成交價為32.88億元，溢價率為4.05%，競得人為上海寶華企業集團有限公司和上海東苑房地產開發（集團）有限公司聯合體競得，成交樓板價為43655元/平方米，房地聯動價為85500元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房和商業用地，出讓面積為30126.9平方米，容積率為2.5，起始總價為31.6億元，起始樓板價為41956元/平方米。

奉賢新城16單元17-03地塊起始價7.53億元，最終僅一輪報價，由上海奉賢發展（集團）有限公司以總價7.63億元競得，成交樓面價21278元/平方米，溢價率1.33%。

浦東新區惠南新市鎮宣橋21和22單元D-02地塊以3.53億元的總價成交，溢價率0.28%，競得人為上海泉山房地產開發有限公司。

本次出讓地塊中，唯一一宗底價成交的地塊為奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊，由上海江海數字產業發展有限公司底價11.78億元競得，成交樓板價7448元/平方米。克而瑞稱，該地塊一方面位置較偏、另一方面住宅占比僅有30%，因此僅有1家房企參拍，且底價成交。

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