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王石：中國房地產(chǎn)處于調(diào)整期，相關(guān)政策出臺下相信可以克服挑戰(zhàn)

8月4日，據(jù)微信公眾號“高凈值企業(yè)家研究院”消息，上海高金金融研究院民營經(jīng)濟研究中心、高凈值研究院七月大咖課邀請到御風(fēng)集團董事長、萬通集團創(chuàng)始人馮侖和萬科集團創(chuàng)始人、深石集團創(chuàng)始人王石帶來《百年大變局中的新機遇》的分享。

在圓桌論壇上，對于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是否已經(jīng)到了拐點的提問，王石提到，中國房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會面臨如流動性問題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場，同時相關(guān)政策的出臺，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。

馮侖則提到，相關(guān)政策的出臺是為了修復(fù)市場，使市場回到正常的選擇功能、競爭功能、激勵功能上。房地產(chǎn)住宅領(lǐng)域還未度過艱難時刻，這是一個過程，最后也會影響到企業(yè)的發(fā)展方向。

對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機會，馮侖指出，目前來看，供給側(cè)與需求側(cè)出臺了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場需求很重要，同時圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，許多次級需求會延伸出來。

馮侖認為，房地產(chǎn)行業(yè)中的住宅領(lǐng)域雖然已經(jīng)進入“后開發(fā)時代”，會“減速，減量，減價”，但這并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)不行了，因為除住宅以外，還有許多可以開發(fā)的領(lǐng)域，如商業(yè)辦公、酒店、物流倉儲、醫(yī)療健康、教育研發(fā)、政府物業(yè)等。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什么行業(yè)，要抓住機遇，首先我們需要認清當前所處的時代并建立起足夠的信心，同時也要認清技術(shù)對民營企業(yè)發(fā)展的重要性，嘗試突破傳統(tǒng)觀念，才能更好適應(yīng)變化。

王石也提到，房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)，拆遷是過去了，整個城市中心功能的需求發(fā)生了改變，現(xiàn)在才是開始。對企業(yè)而言，其中存在著許多機遇。比如雙碳在國內(nèi)有著非常多的應(yīng)用場景，也是國家的發(fā)展方向，會誕生許多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)，應(yīng)給予關(guān)注。

對于企業(yè)實現(xiàn)長期增長目標的關(guān)鍵要素，王石認為，房地產(chǎn)要打造多運營場景，如在辦公樓中加入運動場所、幼兒園等，這是未來的趨勢，所以企業(yè)家一定要轉(zhuǎn)變觀念，傳統(tǒng)觀念未來會遇到更多的問題。

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