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王石：中國房地產處于調整期，相關政策出臺下相信可以克服挑戰

8月4日，據微信公眾號“高凈值企業家研究院”消息，上海高金金融研究院民營經濟研究中心、高凈值研究院七月大咖課邀請到御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖和萬科集團創始人、深石集團創始人王石帶來《百年大變局中的新機遇》的分享。

在圓桌論壇上，對于現在房地產行業是否已經到了拐點的提問，王石提到，中國房地產目前處于調整期，會面臨如流動性問題在內的諸多挑戰，但我們有著龐大的市場，同時相關政策的出臺，相信是可以克服挑戰的。

馮侖則提到，相關政策的出臺是為了修復市場，使市場回到正常的選擇功能、競爭功能、激勵功能上。房地產住宅領域還未度過艱難時刻，這是一個過程，最后也會影響到企業的發展方向。

對于房地產行業未來的發展機會，馮侖指出，目前來看，供給側與需求側出臺了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場需求很重要，同時圍繞房地產行業，許多次級需求會延伸出來。

馮侖認為，房地產行業中的住宅領域雖然已經進入“后開發時代”，會“減速，減量，減價”，但這并不能說明房地產行業不行了，因為除住宅以外，還有許多可以開發的領域，如商業辦公、酒店、物流倉儲、醫療健康、教育研發、政府物業等。對房地產開發企業來說，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什么行業，要抓住機遇，首先我們需要認清當前所處的時代并建立起足夠的信心，同時也要認清技術對民營企業發展的重要性，嘗試突破傳統觀念，才能更好適應變化。

王石也提到，房地產大規模的建設，拆遷是過去了，整個城市中心功能的需求發生了改變，現在才是開始。對企業而言，其中存在著許多機遇。比如雙碳在國內有著非常多的應用場景，也是國家的發展方向，會誕生許多相關領域的企業，應給予關注。

對于企業實現長期增長目標的關鍵要素，王石認為，房地產要打造多運營場景，如在辦公樓中加入運動場所、幼兒園等，這是未來的趨勢，所以企業家一定要轉變觀念，傳統觀念未來會遇到更多的問題。

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