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開發(fā)云【土地研判】自建地塊新增列表模式，支持企業(yè)內(nèi)多宗地的批量共享功能，點(diǎn)擊此處試用

8月15日，經(jīng)過23輪競價(jià)，廣州天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊成功出讓，由廣州廣盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）以總價(jià)68.324億競得，成交樓面價(jià)50160元/㎡，溢價(jià)率6.88%。該地塊共有保利、越秀、中海、華潤置地、中鐵建、招商&華發(fā)、珠實(shí)等7家房企及聯(lián)合體參加競爭，均是清一色的國央企“大腕”。

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廣州地價(jià)TOP10重新洗牌！

該地塊位于天河區(qū)悅景路北側(cè)，帝景山莊西側(cè)，地處牛奶廠板塊核心區(qū)。地塊宗地面積149461.1㎡，其中出讓宗地面積68736.34㎡，計(jì)容建面136211.24㎡，掛牌起始總價(jià)63.9億元，起始樓面價(jià)46930元/㎡，未開拍就已躋身廣州宅地樓面價(jià)TOP9，最終成交樓面價(jià)達(dá)到50160元/㎡，直接躍升廣州地價(jià)TOP8！

這宗地可以說是頗有歷史，其前身為20世紀(jì)90年代火極一時(shí)的廣州“初代”主題樂園——世界大觀，但后因資金問題，于2009年關(guān)門停業(yè)，荒廢至今已有近14年。今年4月，天河區(qū)世界大觀地塊重新獲得規(guī)劃，保留公園內(nèi)的太陽湖、月亮湖，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)，該地塊也是是世界大觀盤活后首宗出讓的一期地塊。1

配建方面，根據(jù)規(guī)劃，將按照居住人口0.8萬人配套7類37處公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積24801㎡，占居住地塊計(jì)容建筑面積的11%。規(guī)劃新增小學(xué)和幼兒園用地面積共17198㎡，設(shè)置1座24班小學(xué)和1座15班幼兒園，為周邊社區(qū)適當(dāng)預(yù)留設(shè)施容量。除此之外，地塊需無償配建市政道路用地、綠化用地等共計(jì)29243.65㎡、河涌用地13528.59㎡。其中，AT1003079地塊的地下社會停車場由競得人建成后進(jìn)行使用和組織經(jīng)營管理，社會停車場須整體確權(quán)，不得分割銷售。

對比三年前后合景泰富在近十家房企廝殺21輪后，以樓面價(jià)51463元/㎡拿下的隔壁天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊（即合景·臻頤府），世界大觀地塊條件相對更好，緊靠月亮湖，有極佳的湖景景觀優(yōu)勢，居住舒適度高，配建幼兒園和小學(xué)，教育配套有保證，從今年供地藍(lán)皮書放出的規(guī)劃圖看，地塊周邊還將有23號線規(guī)劃。周邊有金融城、科學(xué)城、魚珠、智慧城等業(yè)板塊做后盾，再加上板塊本身的稀缺度，后續(xù)市場值得期待。

圖：地塊位置

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