買房故事丨剛拿到房票，00后的我就入了一套“老破小”

我在杭州讀的大學，去年本科畢業后，在錢江新城順利找到了一份互聯網公司的工作，于是在買房前的這一年，我都在公司附近租房住。

(資料圖片僅供參考)

我覺得租在公司附近，地鐵兩三站是極限，這樣可以省去路上的通勤時間去做自己喜歡的事情放松身心，房租貴一點也沒關系。

租房很順利，月租1750元，跟其他兩家合租，我住在一個10平米左右的次臥。

當時沒有買房的打算，覺得租房也挺好，如果買的話公司附近的房子是買不起的。

疫情可以說是我從租房到想買房的推動劑，疫情期間，動不動居家辦公，同時也擔心合租的朋友之間相互感染，再加上居住空間比較小，人也容易憋屈。

今年過了年回來，合租室友換了一波，這種不穩定性加速了買房的想法。再看看整租價格快趕上月供了，還不如買一套一居室。

再加上爸媽本來就想給我在杭州買一套房，于是在今年買房就成了順理成章的事情。

因為買房也不是件著急的事情，不想通過落戶獲得房票，好在去年5月，杭州調整購房政策，非杭州戶籍只要社保滿12個月就可以買一套二手房。

7月份，我的社保就滿一年了，這也意味著我有資格買一套二手房。

反正我也不想沖“遠大新”，通勤距離、總價、交通是否便利是我考慮的三個重要因素。

6月份，我和爸媽開始看房，當時看了看公司附近的房子，總價基本上400萬起，價格太貴，于是就放棄了。

我們的訴求是總價200-300萬的兩室一廳，距離錢江新城通勤15-30分鐘。按照這個要求，符合條件的就只有老破小了，最后鎖定了景芳幾個小區。

老破小房源比較多，據說從今年上半年開始價格一直在跌。

看了大概一個月時間，6月底我們和房東見面聊，我的社保還沒滿一年，也沒著急，看了幾家之后鎖定了現在的房子。

57平米的兩室一廳，我們從210萬講到了206萬。因為是滿五唯一，不需要交個稅，同時中介費我們和房東均分，各種費用算下來剛好是210萬。

首付四成，爸媽出了首付的大部分，每月5900元的月供由我來還，也非常感謝爸媽這么無條件支持我。

買房很快，從簽訂購房合同到拿到房產證，前后只用了20天左右。

我們買的房子是原來房東給兒子準備的婚房，裝修也比較好，我們直接拎包入住，也算省心。

在買房交流過程中，我發現老破小的業主掛牌價還是很高的，有些人的心理預期比較高，據我的中介告知，目前我所在小區掛牌價大概接近4萬元/平方米，但是最終成交均價與掛牌價相差接近1萬元/平方米。

今年3月的時候，和我買的一套相同樓層，比我面積還小的一套，賣了220萬，半年不到總價降了10萬。

日后老破小是繼續降價還是能上漲，對于剛需來說，我覺得只要住著就不“虧”。如果再有市中心好的地段、好的學區加持，我不擔心以后得置換問題。

至于大房子，以后有錢了再買也不遲。

編者手記

當前，市場下行的情況下，哪些人還在買房？哪些還在買老破小？

小冷的買房歷程告訴我們，是剛需！

老破小同時滿足了小冷對通勤和總價的要求，也吸引著像小冷一樣的年輕剛需。

小冷買房的原因很簡單，父母希望她能在這個城市過得更舒服一些。如果對比房租和房貸的金額，或許壓力變大了，但身心有了歸屬，父母來杭州也有了落腳的地方。

那么，你所在的城市是什么情況？你會選擇老破小嗎？

文章來源:丁祖昱評樓市

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