深圳中原被拖欠巨額傭金：逾5億元已啟動訴訟追討，涉恒大、寶能等房企

8月21日，澎湃新聞從中原集團獲悉，近日中原集團發(fā)布了一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》（簡稱《通報》），通報顯示，由于部分開發(fā)商/代理商拖欠巨額傭金，中原集團正通過法律手段追傭。

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在此之前，網(wǎng)上流傳的一段視頻顯示，多名原深圳中原員工聚集在深圳中原地產(chǎn)總部索要傭金。

對此，中原集團發(fā)布的《通報》顯示，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)極為不景氣，各大開發(fā)商資金鏈斷裂相繼暴雷，無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金，導致公司連續(xù)的巨額虧損，經(jīng)營舉步維艱，開發(fā)商/代理商拖欠巨額傭金也致使深圳中原、合作方及員工均是共同的受害者。

根據(jù)中原方面披露的數(shù)據(jù)，各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目前在法院已經(jīng)啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，其中法院已經(jīng)裁決在強制執(zhí)行的金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元。深圳中原起訴的主要重點開發(fā)商和項目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

按照《通報》，中原集團董事局決定，自即日起成立重大項目追傭跟進專案組負責后續(xù)的追傭工作，并任命中原集團COO首席運營官劉天旸總負責牽頭處理相關事宜，鄭叔倫需要配合劉天旸先生處理相關項目的追傭事宜。

對此，劉天旸回應澎湃新聞，情況屬實，由于部分開發(fā)商遇到了債務危機和流動性危機，導致結傭不暢。

據(jù)其介紹，中原集團在深圳的業(yè)務主要有新房和二手房業(yè)務。其中新房業(yè)務主要分為兩個模式，一是案場代理、二是新房分銷模式。僅新房市場，中原在深圳的市占率就有50%左右。目前各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，這10億多元屬于應收賬款，其中有5.35億元左右出現(xiàn)了結傭不暢的情況，對此公司向法院啟動訴訟。

對于多名前員工至深圳中原總部索要傭金的情況，劉天旸坦言，“我們也很希望追回錢給到員工保障，但是在開發(fā)商/代理商未結傭的情況下，目前沒有有效的整體方案解決這個問題。我們能用的手段就是通過法律得到判決去執(zhí)行他的財產(chǎn)。”

《通報》中顯示，按照房地產(chǎn)銷售行業(yè)多年來的慣例，銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成，傭金提成需要在收到開發(fā)商/代理商的銷售傭金之后發(fā)放。中原集團成立45年以來一直執(zhí)行這樣的傭金提成發(fā)放制度。同時按照勞動合同的明確約定，深圳中原收到開發(fā)商/代理商的銷售傭金后次月即發(fā)放員工傭金提成，公司也一直都是嚴格遵照傭金提成發(fā)放制度和勞動合同的約定執(zhí)行。員工的基本工資也從來都是按月按時足額發(fā)放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

劉天旸表示，以往一般而言，12-13個月開始會進入第一輪結傭周期，但自2021年起，隨著開發(fā)商相繼暴雷，公司的結傭及經(jīng)營也出現(xiàn)影響。

據(jù)了解，即便深圳是中原集團的主戰(zhàn)場之一，但目前中原集團在深圳的經(jīng)營情況并不樂觀，處于虧損狀態(tài)。

劉天旸坦言，公司的經(jīng)營壓力還是比較大的，從全集團來看，深圳公司的表現(xiàn)相對較好，因此在有項目拖累的情況下，公司還可以正常有序經(jīng)營。如要求深圳中原在未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已經(jīng)超過4億元以上，將會導致公司的經(jīng)營更加困難。因此，基于前述各方面的原因，中原集團和深圳中原在尚未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件。

《通報》提到，中原集團考慮到部分特別困難員工的生存困境，董事局決議并安排集團員工協(xié)會協(xié)助及審批有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請，由集團員工協(xié)會審核批復處理。

劉天旸表示，“我們除了發(fā)律師函和訴訟等方法，也會積極和開發(fā)商溝通來追繳結算傭金，并且也有一部分開發(fā)商用以房抵傭的形式來處理，但以房抵傭往往造成我們的收入折損，因為比如一套價值1500萬元的房子，在現(xiàn)行市場成交，往往少于我們的主張金額。”

劉天旸表示，“目前政府相關部門也已介入，如深圳鹽田佳兆業(yè)的一個項目，此前也存在欠傭的情況，在住建部門的協(xié)調下，我們有收到幾百萬的傭金，這部分結算的錢我們會優(yōu)先給員工，首先解決他們的問題。”

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