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房子售出后房價上漲，賣方要求加價否則不配合過戶，反被判決需支付違約金

當事人簽訂動遷房買賣合同，交易限制期滿后，賣方因房屋市價上漲要求買方加價支付，否則不配合過戶。遇見這種行為，法院將如何認定？近日，上海市寶山區人民法院依法審結了一起房屋買賣合同糾紛案，依法判決房屋賣方加價行為構成違約，應支付一定違約金。

2016年，姜先生與何先生簽訂了動遷房買賣合同，約定何先生將其動遷補償安置配購的一套房屋以總價約160萬元出售給姜先生。

按照相關規定，動遷房交房滿一定期限后才能上市交易，該房屋暫時無法辦理過戶手續。因而，合同還約定，若何先生因房屋價格上漲不配合辦理過戶即視為重大違約，應按房屋時價總額100%支付違約金。合同簽訂后，姜先生支付了約145萬元房款，尾款15萬元合同約定在過戶時支付。隨后，姜先生實際占有使用該房屋至今。

前述交易限制期滿后，姜先生請求何先生過戶房屋，何先生提出要加價被拒絕。雙方就過戶事項遲遲未協商一致。于是，姜先生將何先生起訴至寶山法院，要求何先生配合過戶并支付違約金16萬元。

庭審中，何先生否認自己存在加價行為，表示自己愿意繼續履行動遷房買賣合同，并認為是原告姜先生延期交付房款構成違約。

寶山法院審理后認為，根據現有證據及證人證言，足以認定合同未能履行是何先生要求加價未果導致。何先生雖否認加價行為，并主張姜先生構成違約，但未提供相關證據予以證明，須承擔舉證不能的不利后果。根據合同約定，何先生未按約履行義務，明顯屬于違約，應承擔相應的違約責任。

綜合考慮合同履行情況、雙方履約意愿、實際損失等因素，法院最終判決何先生配合姜先生過戶并支付違約金5萬元。判決后，何先生不服提起上訴，二審維持原判。

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