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碧桂園12億賣出股權，中海將廣州亞運城100%收入囊中

25日晚間，碧桂園控股（02007.HK）發布公告稱，出售集團持有的26.67%的聯營企業股權，總代價12.915億元人民幣，預期集團將會獲得稅前收益約人民幣5億元，所得款項主要用于集團保交樓等建設開支。

碧桂園在公告中披露買方為聯營企業73.33%的持有者。據悉，該聯營企業為廣州利合房地產，也即廣州巨無霸綜合體樓盤亞運城的項目公司。在此次交易之前，碧桂園和中海（00688.HK）分別持有該項目公司26.67%及約73.33%的股權。但此番交易之后，中海將持有該項目公司100%股權。

公告顯示，廣州亞運城為商住混合式綜合體，總建筑面積約為5,850,000平方米，地盤面積約為2,521,000平方米。于本公告日期，該項目約5,055,554平方米的建筑面積已開發為住宅及商業單位以及停車場(最終數據以政府相關部門批準的竣備證為準)。余下建筑面積(即約794,446平方米)仍在施工中，有關建設預期將于2025年底竣工。于公告日期，該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積(包括住宅及商業單位及車位)已出售。

亞運城項目是廣州公開出讓的體量最大的綜合體，2009年12月22日，由富力（02007.HK）、雅居樂（03383.HK）、碧桂園三家聯合體以255億總地價拍得后，成立了廣州利合房地產集團，此后不久，中信與世茂加入，五家房企分別持有廣州利合20%股權。

2016年，中海通過并購中信地產接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平均分配。但在2022年初，雅居樂和世茂幾乎同時將廣州利合房地產的股權出讓給中國海外發展間接全資附屬公司，之后，利合房地產僅剩下碧桂園和中海兩個股東方。

回看2009年底那場世紀拍賣，富力、雅居樂、碧桂園三家民企組成的聯合體，以255億天價奪下廣州亞運城時風光無兩，當時以中海牽頭的中海、萬科、保利聯合體在激烈的角逐中敗下陣來。

如今歲月流轉，隨著碧桂園的作別，廣州亞運城這個雄霸全國“地王”榜多年的巨無霸項目，最終又轉回了中海的懷抱。

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