“認房不認貸”，深圳會落地嗎？

25號，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

(資料圖片)

簡單來說，就是無論家庭居民（包括借款人、配偶及未成年子女）此前是否有過房貸，只要在本地名下沒有房，就可以享受首套房的相關貸款政策。

新政策或將為改善類購房者帶來利好

新政策“認房不認貸”，與當前深圳“認房又認貸”的首套房貸款認定有較大調整，對于改善類購房者來說有較大利好。而這次新政策提出，過往改善類購房，只要此前的房子在銀行有房貸記錄，那么即便貸款已結清，首付最低還要五成；一旦實施“認房不認貸”，那么改善類住房買房者家庭一套的情況下，首付只需要三成便可。

市民陳先生告訴記者，個人多年前在深圳買入了一套小單間用于自住，如今準備在深圳成家立業，希望置換一套更大的住房，新政的落地將能夠減少兩成首付，可選擇的戶型地段更多了。

記者也隨后聯系某地產中介區域負責人，對方表示，這兩天來咨詢政策落地的意向購房者不在少數，主要分為兩類。一類是此前在臨深片區購置房產的市民，他們擁有較強的購買意愿；另外一類是與陳先生一樣，有住房改善需求的市民。他認為新政落地的可能性極大，短期內能夠帶動二手房交易量在20%-30%。

深圳多家銀行均表示

尚未落地等待主管部門通知

那么銀行端，政策是否落地了呢？

記者26號上午，先后聯系了深圳交通銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行等多家銀行；工作人員均表示，目前沒有收到主管部門的通知，沒有相關細則出臺，暫執行是原有政策。

有銀行房貸經理認為，此次政策發出選擇在臨近樓市“金九銀十”的“黃金期”，有希望加快去庫存，活躍房地產市場的可能，為此深圳政策落地與否下周將會更明朗。

有銀行貸款經理提醒，深圳樓市受政策端影響較大，要等政策明確落地后再申請，不要盲目跟風，聽信小道消息。

不過也銀行經理保持較為樂觀的態度，對方表示，目前樓市尤其是二手房較為低迷，“認房不認貸”能夠降低購房者首付款，擴大首套住房政策覆蓋人群，政策落地的可能性很大。

有銀行房貸經理透露，國家三部門聯合發文，深圳銀行如何執行、參照哪些依據執行，還需要地方主管部門的進一步文件通知。

隨后記者也聯系了深圳市地方金融監督管理局、中國人民銀行深圳市分行，對方均表示相關細則將由政府部門統一發布。

業內人士：新政策既利于改善型需求

也有利于剛需

針對三部門推進落實的“認房不認貸”政策，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為將加快釋放幾類需求。

一是，父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產且有按揭貸款在償還；

二是，子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產且有按揭貸款在償還；

三是，在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地無房；

四是，前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產權式的宿舍。

李宇嘉表示，此次政策力度超出了預期，一方面表現在，即便在外地有在償的按揭貸款，在本地購房也算首套房，享受首套房標準。進一步，在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買房；另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來認定首套房產，調整到“家庭成員為單位”，也超出了市場預期，意味著可以釋放出更多的需求；最后，該政策既有利于商品房需求端穩定，也有利于居民端杠桿率穩定，最終有利于資產價格和金融秩序穩定。

值得一提的是，就在同一天，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

李宇嘉指出，此項政策一方面有利于改善型需求，另一方面也有利于剛需。“因為交易成本降低，疊加前面‘認房不認貸’的落地，改善型需求能夠釋放，那么就能釋放出小戶型、低總價的二手剛需房源，也有利于剛需上車，從而形成剛需和改善型需求良性循環，帶動房地產市場逐漸穩定下來。”

記者 / 張少強

編輯?/?王海蘋

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