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美國最大房地產網站Zillow：預計未來一年房價將上漲6.5%

美國最大房地產網站Zillow進一步上調了其對未來一年美國房價的預期，目前預測從今年7月到明年7月房價將上漲6.5%，高于上個月預期的6.3%。

今年2月，Zillow的房地產經濟學家大膽預測，美國房價已經觸底，未來12個月將繼續攀升0.5%。

在隨后的幾個月里，Zillow房屋價值指數（ Zillow Home Value Index）追蹤的美國房價不僅開始再次攀升，而且達到了歷史新高。這種上漲是由庫存緊張水平帶來的順風推動的，事實證明，庫存緊張水平的強勁程度足以壓倒抵押貸款利率沖擊帶來的逆風。

在美國房價反彈的同時，Zillow不斷上調其房價預測。該公司最新的預測是，在2023年7月至2024年7月期間，美國房價將上漲6.5%，高于上個月預測的6.3%。作為參考，凱斯-席勒（Case-Shiller）追蹤的美國房價自1975年以來平均每年上漲5.5%。

Zillow房地產經濟學家寫道：“盡管抵押貸款利率仍然居高不下，但有限的待售庫存繼續推高房價。與2019年同月相比，7月份掛牌待售的房屋數量僅為一半以上，7月份新掛牌進入市場的房屋數量比疫情前的典型同期減少了29%。”

雖然Zillow的經濟學家預計未來12個月全美房價平均將上漲6.5%，但他們的預測模型顯示，未來12個月全美400個最大的房地產市場中，有120個市場的漲幅將達到7.0%或更高。

雖然Zillow認為美國房價已經觸底——CoreLogic和AEI住房中心的經濟學家也相信這一點——但并不是所有公司都同意這一觀點。穆迪和摩根士丹利等公司認為，美國房價還需要進一步下跌才會觸底，這將在現在到2024年底之間發生。

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