南京、沈陽、大連全面取消限購，一線城市限購政策會松動嗎？

越來越多的城市加入限購全面解除的隊列中。

9月7日晚間，江蘇省會南京市發布《促進房地產市場發展南京最新舉措》，共推出六條最新舉措。

除了要求落實調整國家信貸政策最新要求，新政還明確，為進一步優化購房服務流程，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。

(資料圖片僅供參考)

事實上，上述四個主城區此前是南京僅剩的限購區域。這四個區域不再限購后，意味著南京已全面取消商品房限購。

南京、沈陽、大連全面取消限購

據中指研究院監測數據，近期政策出臺頻次有所加快，9月已有超20省市出臺政策近30條，接近8月政策頻次半數，其中南京、沈陽、大連全面取消限購，天津限購區域調整為市內六區。上海臨港新片區則對重點人才放寬購房門檻。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，作為強二線城市，南京限購政策全面取消具有很強的信號意義，也代表了全國其他重點城市政策會朝著持續寬松的方向發展。各地放松樓市政策對于激活合理住房消費需求，以及金九銀十市場預期的改變及活躍市場交易都能起到非常重要的作用。

業內人士認為，伴隨著強二線城市南京取消限購，預計能級高的強二線城市也會逐步取消限購，或會采取郊區取消限購，核心區維持一段時間限購的做法。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，對限購政策進行優化，有利于釋放更多購房需求，進一步修復當地市場預期，鞏固當前市場企穩修復態勢，特別是核心二線城市，政策效果或相對較好。預計未來二線城市有望繼續優化過去市場過熱階段出臺的樓市政策，進一步放松限購政策，不排除將有更多城市全面取消限購。

一線城市限購政策是否會松動？

對于一線城市而言，陳文靜認為，一線城市或采取因區施策的方式，優化非核心區限購政策，同時結合人口、人才政策，對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持，也是支持合理購房需求的重要方向。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉則認為，“一線城市基本上需求量還是比較充足的，所以，即使是郊區也不至于全面取消限購，最多是限購政策針對人才等定向寬松，或者再有些其他政策組合拳出臺，一線城市的需求就很快會被激活。近期傳言的一線城市的郊區全面取消限購，我認為概率不高，尤其是針對京滬深樓市來講，市場相對需求足，容易激活。一線城市中，廣州郊區取消限購概率稍大，廣州的增城、花都、白云非核心區、南沙新區等外圍區域去庫存壓力相對較大?！?/p>

從當前一線城市政策實際執行情況看，也呈現點狀定向寬松的特點。

9月7日，中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會發布《關于優化調整臨港新片區人才住房政策相關工作提示的通知》，管委會組織對臨港新片區人才住房政策實施細則和相關工作提示進行了優化調整。通知顯示，臨港將調整重點支持單位的人才工作年限要求。根據臨港新片區的產業發展導向及城市功能發展需求，擬建立人才住房政策重點支持單位清單。在重點支持單位工作的人才，工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上。

深圳則于近日向港澳居民放松商用物業、商務公寓限購。據中國房地產報報道，深圳市住房公積金管理中心的相關人士表示，“目前深圳市非住宅類的商業辦公物業、商務公寓等，對港澳居民是放開了。如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業，可以網簽?！毕嚓P政策調整會否對外發布尚未明確。

對此，澎湃新聞通過深圳12345熱線咨詢，截至發稿，深圳市相關部門尚未就上述政策給予回應。不過，深圳一機構工商鋪區域總經理對澎湃新聞表示，“官方沒有發文，但實際有一些客戶去辦理的時候是可以網簽的，等于針對香港和澳門居民在購買商用物業時的相關限制是取消了。近日香港的客戶咨詢量也比較多，我們也召開了內部會議，進一步跟進落實相關政策”。

多地推出“賣舊買新”激活樓市交易

除了放松限購政策，近期，多地還通過鼓勵“賣舊買新”等政策來激活樓市交易。

南京市發布的《促進房地產市場發展南京最新舉措》就提及：為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，讓住房改善群體切實減負擔、得實惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務。

按照政策，購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。在約定的30-90天時間周期內，通過線上流量加推、經紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

據澎湃新聞不完全統計，包括南京、濟南、淄博等多地均已推行“賣舊買新”相關服務。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，這種方式將有利于改善性需求的加速釋放，對于提高二手房流通性、拉動新房銷售等將會有一定效果。尤其是在當前多城執行“認房不認貸”情況下，部分改善性客群可能會在“先賣”上遇阻，進而耽誤后續“買新”進程，“換新購”服務將會在一定程度上起到明顯的紓解作用。

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