一次性出售22套房產，2021年凈利潤同比幾乎“減半”的廣聚能源又出大招。

廣聚能源3月24日晚間公告稱，為優化資產配置，盤活公司存量資產，計劃將全資子公司廣聚置業位于深圳市南山區的22套房產出售，本次擬出售資產評估值為2.41億元，預計實現凈利潤約5800萬元。

值得注意的是，此前廣聚能源發布的業績快報顯示，2021年度凈利降47.94%至6770.44萬元。也就是說，此次廣聚能源出售子公司房產所得利潤接近其去年一年的凈利潤。

在傳統業務受到沖擊之際，靠子公司轉型租賃、賣樓“解渴”的廣聚能源能走多遠？

靠“賣樓”保業績？

廣聚置業此次出售的22套房產位于深圳市南山區前海東岸花園，合計面積2552.96平方米，將在深圳聯交所掛牌出售。

公告顯示，前海東岸花園物業為廣聚能源全資子公司南山石油與深圳市前海股份合作統一開發的房產。該物業2018年建成后，其中162套房產(含本次擬出售的22套)由廣聚置業進行對外出租經營。

在4年的時間里，22套房產的市場價值大幅飆升，翻了17倍。根據房產評估情況顯示，22套房產評估價值合計2.41億元，而賬面原值合計僅為1330.5萬元，整體增值率為1710%，增值金額高達2.27億元。初步核算，房產均價在9萬/平方米以上。

針對房產增值原因，廣聚能源表示，近年來深圳市房價漲幅較大，故評估值較房產賬面價值增加幅度較大。若全部完成出售，本次擬出售資產預計實現凈利潤約5800萬元。

“該公司子公司出售資產后為其直接帶來5800萬元的凈利潤，可以增厚其利潤。同時相關消息的傳出，也可對公司2021年業績利空起到一定對沖作用。”頤和銀豐投資管理有限公司投資總監楊勇對《證券日報》記者表示。

以租賃、出售資產“解渴”

廣聚能源是深圳市和珠江三角洲地區成品油主要經銷者之一。成品油業務一直是公司主要的盈利來源。

不過，受疫情、國際油價大幅波動影響，公司成品油批發業務量下降，批零價差萎縮，加之新能源汽車產業發展擠壓加油站零售市場空間，廣聚能源主營受到嚴重沖擊，銷量、毛利及凈利潤均有所下滑。

在這一背景下，廣聚能源及其子公司試圖通過對外投資、轉型倉儲租賃業務、賣樓等方式彌補業務頹勢。

公司位于前海媽灣庫區的液體化工倉儲業務已完成轉型，庫區經營轉型調整為辦公樓及土地租賃。同時，其全資子公司廣聚億升也在2020年全面停止液體化工倉儲業務，庫區轉而變成部分土地及辦公樓租賃。

這些動作所帶來的盈虧，很快在其業績上有所體現。業績快報顯示，公司2021年實現營收16.2億元、凈利潤6770萬元，同比變動幅度分別為31.81%和-47.94%。但是，值得注意的是，公司預計去年扣非凈利潤為3130萬元，去掉非經常損益后，公司凈利潤同比大幅下降七成。

從財報可見，去年廣聚能源歸屬于上市公司股東的非經常性損益3640.25萬元，較上年同期大幅增長202.29%。其大量的非經常性損益主要為子公司廣聚實業交易性金融資產處置收益及廣聚億升處置庫區租賃區域內設備及建筑物的拆除補償金。

同時，公司及其子公司還進行了大量的證券投資活動。去年三季報顯示，其期末交易性金融資產約1.68億元，較年初大幅增長1486%，公司稱主要是證券持有量增加所致。

主營未有較大起色，靠租賃、賣樓等，也僅能解“一時之渴”。對于去年業績下滑的主因，廣聚能源稱，主要是參股公司南山熱電去年投資損益較上年減少6152萬元，而轉型后的媽灣電力現金分紅也減少了3788萬元。

新能源應用專家、泓達光伏創始人劉繼茂認為：“公司出售資產所帶來的收入依舊歸屬于非經常性損益項目，并非彌補利潤下滑的長久之計。目前看來，其主營聚焦傳統能源業務，缺乏一定的成長性。公司需盡快確定轉型方向，實現自我‘造血’，擺脫對外部投資及出售資產的依賴。”

標簽： 廣聚能源 非經常性損益 交易性金融資產