近日，隨著政策端效果逐步釋放，多地樓市成交活躍度有所提升。2月19日，北京市多位二手房銷售人員向《證券日報》記者表示，隨著客戶陸續出來看房，近期工作十分忙碌。

“帶看量肯定增加了，平時還好，周末簡直忙得腳打后腦勺。”北京市豐臺區鏈家一位銷售人員向《證券日報》記者表示，其主要維護的一個小區房源，2月份以來成交量達到了十七八套，而此前幾個月成交量均不明顯。

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此外，從2月16日國家統計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也能看出，多地樓市有觸底之勢。從重點城市局部新房市場來看，也有不少樓盤到訪量增長。

對此，同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，自春節后，市場熱度確在逐步回升，展現出小陽春態勢。除了政策端不斷釋放利好，刺激需求端進入市場之外，春節月積壓的需求在近期集中釋放所以環比較高。此外，居民預期也發生改變。總的來說，市場各方都在為重塑信心努力。

多地樓市成交活躍度提升

“最近一個月二手房市場熱度起來了，成交量明顯高了很多，周末北京鏈家單日成交量差不多五六百套，算是比較高的。”北京市豐臺區鏈家銷售人員向《證券日報》記者表示。

除北京外，全國多地房地產市場也陸續發來喜報。2月13日，深圳市房地產中介協會數據顯示，2023年第6周，深圳全市二手房錄得成交784套，環比增長為40.0%，新年開工后二手房市場行情恢復良好，第六周錄得量已超2022年周錄得量最高值。

2月16日，國家統計局發布數據顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。另據中指研究院最新數據顯示，全國重點50城第七周(2月6日-2月12日)新建商品住宅成交套數為12237套，環比上升24.7%，同比上漲116.4%。

對此，中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，樓市的確出現了小陽春，但2月份環比數據大增主要是因為對比區間有春節因素影響，此外，今年小陽春也得益于樓市政策寬松，還有壓抑的需求釋放。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，環比跟同比都上升的話，體現非常好的態勢。此外，相比于過去關于需求上升是因為積壓的討論也有一些變化，過去房地產因積壓需求導致數據向好的，是沒有觀察到售樓處很活躍的這種態勢，但是今年不僅僅售樓處活躍起來，還有包括二手房買賣等都活躍起來。因此，不管數據如何，樓市已經逐步恢復活躍，朝著市場信心向好的方向走了。

二季度有望走出低谷？

在政策支持以及市場信心逐步恢復的背景下，2月17日，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平在2023年房地產業年度展望報告發布會上表示：“預計2023年二季度開始，房地產市場有望逐步走出”谷底。

“政策實施到效果顯現需要有個過程。”連平稱，當前房地產市場運行特征與2012年到2013年的狀況較為接近，屬于弱周期下的復蘇階段。住房銷售及房價將于下半年企穩走升。房地產市場銷售可能前低后高，房價可能整體企穩，重點城市房價二季度末可能率先觸底回升，不排除“金九銀十”行情在重點城市再度出現的可能性。

“根據同策研究院房地產市場周期變化模型顯示，我們認為，此輪下行周期將在今年二季度會進入上行區間，目前來看，如果今年小陽春市場確立，那將更有利后面市場復蘇，特別是一線城市和核心二線城市市場的復蘇將會對整個市場有更好的帶動作用。”肖云祥表示。

“我認為二季度走出低谷的判斷總體是客觀的，實際上，我認為現在就已經在慢慢筑底，今年下半年樓市交易量預計會好很多。”嚴躍進表示。

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