據第一財經的報道，1月28日晚間，31家房地產A股上市公司披露2021年業績預告，經第一財經統計，其中20家房企預告虧損，僅有三分之一房企預告盈利。華夏幸福一年預虧接近400億，中天金融預計扣非凈利潤同比下降幅度超過3400%。

對于預虧原因，總體來看，有債務違約罰息、樓盤銷售乏力、2021年度項目結算減少以及計提減值準備等因素。

在牛年交易日收官之際，A股房地產板塊上市公司密集發布業績預告，預虧成了主流。已發布預虧公告房企包括：美好置業、 奧園美谷、新華聯、ST中迪、萊茵體育、中潤資源、廣宇發展、泛海控股、ST綠景、云南城投、陽光城、鐵嶺新城、嘉凱城、皇庭國際、南國置業、國創高新、世聯行、藍光發展、華夏幸福。

預計盈利的房企則包括：ST海投、順發恒業、華僑城A、大悅城、中國武夷、三湘印象、榮盛發展、天保基建、泰禾集團、大名城、中南建設。

除了大悅城等少數房企業績好于上年同期，絕大多數房企凈利潤出現“滑鐵盧”，其中中天金融扣除非經常性損益后的凈利潤預計虧損24億元–38.6億元，將比上年同期下降2158% -3411%。

說實在，看到這份房地產企業2021年的成績單讓人有一些瞠目結舌的感覺，畢竟房地產企業這個成績實在是太差了，但是就是這么差的成績，反而讓人看到的是中國當前的房地產，各家公司可能都面臨著巨大的壓力，我們到底該如何看待房地產企業的這些成績預告呢？房地產企業到底還有沒有未來？

首先，從客觀的角度來看房地產企業深夜的這個預告，讓人最大的感覺就是當前房地產業真是不容易，畢竟面對著市場發展的大趨勢，房地產已經不是當年那種賺錢賺的盆滿缽滿的狀態了，伴隨著各地的房地產調控新政的連續出臺，在政策的引導之下，房地產實際上正在進入一個全面的發展周期，按照萬科的說法，基本上房地產業進入了一個青銅時代，在這個時代之中，再想像之前一樣賺的盆滿缽滿，甚至大規模賺錢，其實已經變得越來越困難，房地產企業越來越需要學會如何從賺快錢向賺慢錢的方向轉變，這可能才是當前房地產企業深夜預告業績的最核心原因所在。

其次，我們看到這份成績單我們要分兩部分看，一方面是大量的房地產企業密集的虧損，這種虧損的確是受到宏觀經濟政策和形勢的影響，但是同樣也是代表各大房地產企業在發展過程中面臨著巨大的發展壓力，如何能夠克服這些壓力，實現有針對性的增長，這可能才是房地產產業發展最核心的事情。另一方面我們看到的是還是有部分房地產企業的增長還是不錯的，那么這些房地產企業到底是怎么做到的？其實這一點反而值得大家更加關注，如何在市場環境不好的情況之下實現逆勢的增長？甚至有穿越牛熊的力量，這可能才是房地產企業最需要考慮的事情。至少從目前來說，這份成績單并不理想，但是同樣里面值得分析的點還是很多。

第三，從整個產業發展的角度來看，產業的發展還是有希望的，雖然產業可能很難再有之前那樣瘋狂的大規模增長了，但是依然有很多的可能性，畢竟中國人的房地產消費還要繼續，市場依然需要更多更有垂直發展潛能，能夠滿足多種功能需要的房子，所以在這樣的大背景之下，房地產企業要學會如何適應市場變化的需求，真正在這個充滿不確定性的市場中找到自己的確定性，這是大多數房地產企業最需要做的事情。

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