摘要：合同無小事

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撰文|蜜姐

近期，媒體報道了上海一位95后女生購房虧了近800萬，房子也沒撈著的悲慘故事。

事情經過并不復雜，這位95后女生2020年5月，通過中介，購買一處總價為1550萬的房產。

首先，這位女生支付了100萬定金和400萬購房款；剩下1050萬，買賣雙方約定在當年6月30日之前，該女生要完成首付745萬元，扣除定金和第一次交的400元購房款，也就是還需要交245萬元的首付款。

問題就出現這245萬元上。

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本來買房雙方是2020年5月17日，簽訂了房屋轉讓協議，女生也支付了500萬（100萬定金和400萬購房款）；但5月30日，雙方卻簽訂了一個補充條款，賣房提前交房，而買房的女生則需要在6月30日之前支付首付款剩下的245萬。

然而，雙方的約定的時間到了，女生卻沒能如期補足首付款剩下245萬的。

在此情況下，房屋買房雙方再次于7月2日簽訂了補充條款，要求購房的女生必須在7月31日前一致性支付首付款剩下的245萬，同時7月1日起這筆錢要算每日萬分之2.7的利息。

然而，購房人再次違約了。

結果賣房人就將購房人告上了法庭，最終法院判決，雙方房屋買賣協議書解除，該女生須在10內歸還房屋，同時一次性賠償違約金310萬，房屋整修費損失180萬，以及承擔7萬多的訴訟費。而賣房者則需要扣除上述費用后，將購房款剩余部分退還給買方。

簡單來說，這位女生因違約既未能買到房，又損失了497萬。

事情為何發展到對買房如此不利的地步？原因出在房貸延誤和兩次補充條款的簽訂上。

有過貸款買房經驗的蜜友都清楚，銀行房貸到賬的時間并不確定。有時候是受政策影響，有時候是受銀行額度影響，有時候是受貸款類型（比如公積金+商業貸款混合貸）影響……

即便房貸審核通過，到底什么時候放款也并不確定。

但此次事件中的購房人，卻兩次簽訂了對自己非常不利的補充條款：約定了具體的付首付款的具體時間，且時間相差都比較短，同時還約定了違約條款。

實際上，通常中介都會從中協調，在房貸到賬時間上給出較為充裕的一個時間段，比如常見的三個月、六個月不等。

如果是著急賣房的房東，通常會價格上適當優惠，但要求首付款比例更高或者全款支付。

而事件中的購房人，卻完全沒有對補充條款引起足夠重視，違約后，她給出的理由是貸款延誤導致，并非是貸款未獲批。而這些問題，與她簽訂的補充條款沒有直接聯系。

因此，當我們買賣房屋時，一定要對合同條款高度重視，雙方協商的時候再相談甚歡，落到條款上一定先想清楚自己能否做得到。比如像貸款放款時間的不確定，一定要留出充足的時間，甚至有的買方會直接要求不寫具體時間，只要貸款審核能通過，以銀行放貸時間為準。

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標簽： 95后買房虧497萬