摘要：合同無小事

編輯切換為居中

添加圖片注釋，不超過 140 字（可選）

撰文|蜜姐

近期，媒體報(bào)道了上海一位95后女生購房虧了近800萬，房子也沒撈著的悲慘故事。

事情經(jīng)過并不復(fù)雜，這位95后女生2020年5月，通過中介，購買一處總價(jià)為1550萬的房產(chǎn)。

首先，這位女生支付了100萬定金和400萬購房款；剩下1050萬，買賣雙方約定在當(dāng)年6月30日之前，該女生要完成首付745萬元，扣除定金和第一次交的400元購房款，也就是還需要交245萬元的首付款。

問題就出現(xiàn)這245萬元上。

編輯

添加圖片注釋，不超過 140 字（可選）

本來買房雙方是2020年5月17日，簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，女生也支付了500萬（100萬定金和400萬購房款）；但5月30日，雙方卻簽訂了一個(gè)補(bǔ)充條款，賣房提前交房，而買房的女生則需要在6月30日之前支付首付款剩下的245萬。

然而，雙方的約定的時(shí)間到了，女生卻沒能如期補(bǔ)足首付款剩下245萬的。

在此情況下，房屋買房雙方再次于7月2日簽訂了補(bǔ)充條款，要求購房的女生必須在7月31日前一致性支付首付款剩下的245萬，同時(shí)7月1日起這筆錢要算每日萬分之2.7的利息。

然而，購房人再次違約了。

結(jié)果賣房人就將購房人告上了法庭，最終法院判決，雙方房屋買賣協(xié)議書解除，該女生須在10內(nèi)歸還房屋，同時(shí)一次性賠償違約金310萬，房屋整修費(fèi)損失180萬，以及承擔(dān)7萬多的訴訟費(fèi)。而賣房者則需要扣除上述費(fèi)用后，將購房款剩余部分退還給買方。

簡單來說，這位女生因違約既未能買到房，又損失了497萬。

事情為何發(fā)展到對(duì)買房如此不利的地步？原因出在房貸延誤和兩次補(bǔ)充條款的簽訂上。

有過貸款買房經(jīng)驗(yàn)的蜜友都清楚，銀行房貸到賬的時(shí)間并不確定。有時(shí)候是受政策影響，有時(shí)候是受銀行額度影響，有時(shí)候是受貸款類型（比如公積金+商業(yè)貸款混合貸）影響……

即便房貸審核通過，到底什么時(shí)候放款也并不確定。

但此次事件中的購房人，卻兩次簽訂了對(duì)自己非常不利的補(bǔ)充條款：約定了具體的付首付款的具體時(shí)間，且時(shí)間相差都比較短，同時(shí)還約定了違約條款。

實(shí)際上，通常中介都會(huì)從中協(xié)調(diào)，在房貸到賬時(shí)間上給出較為充裕的一個(gè)時(shí)間段，比如常見的三個(gè)月、六個(gè)月不等。

如果是著急賣房的房東，通常會(huì)價(jià)格上適當(dāng)優(yōu)惠，但要求首付款比例更高或者全款支付。

而事件中的購房人，卻完全沒有對(duì)補(bǔ)充條款引起足夠重視，違約后，她給出的理由是貸款延誤導(dǎo)致，并非是貸款未獲批。而這些問題，與她簽訂的補(bǔ)充條款沒有直接聯(lián)系。

因此，當(dāng)我們買賣房屋時(shí)，一定要對(duì)合同條款高度重視，雙方協(xié)商的時(shí)候再相談甚歡，落到條款上一定先想清楚自己能否做得到。比如像貸款放款時(shí)間的不確定，一定要留出充足的時(shí)間，甚至有的買方會(huì)直接要求不寫具體時(shí)間，只要貸款審核能通過，以銀行放貸時(shí)間為準(zhǔn)。

版權(quán)聲明：本文系閨蜜財(cái)經(jīng)創(chuàng)作，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載！如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)獲取授權(quán)。另，授權(quán)轉(zhuǎn)載時(shí)還請(qǐng)?jiān)谖某踝⒚鞒鎏幒妥髡撸x謝！

歡迎關(guān)注“閨蜜財(cái)經(jīng)”：閨蜜看財(cái)經(jīng)，發(fā)現(xiàn)財(cái)富守護(hù)愛

標(biāo)簽： 95后買房虧497萬