樓市開始穩(wěn)了。

1月17日，中國人民銀行開展7000億元中期借貸便利操作、1000億元公開市場逆回購操作，二者的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)。

1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，環(huán)比10個基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.6%，環(huán)比下調(diào)5個基點(diǎn)。

2022年以來，對于樓市的利好消息接連而至。尤其是5年期LPR的下調(diào)，盡管在購房者還款額的影響上較小，但對于市場信心的提振上作用是明顯的。

另外，國家發(fā)展改革委于近日印發(fā)《做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，要求促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的決策部署。針對于樓市作出強(qiáng)調(diào)：“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

2022年的樓市工作重點(diǎn)，是要促進(jìn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，也是要滿足購房者的合理住房需求。從這個角度來講，對于信貸額度、放貸周期，都會盡量符合購房者的需求，不會再出現(xiàn)去年8月的“停貸”現(xiàn)象。同時，隨著政策利率的下調(diào)，房貸利率的下調(diào)也將是大概率事件。

在房價表現(xiàn)上，經(jīng)過了去年的較大幅度的下調(diào)，市場進(jìn)一步被沉淀。不少購房者經(jīng)歷了不愉快的事情，有買到爛尾房的，有買到降價房的，“買房不虧”這一投資屬性較強(qiáng)的觀念正在缺少事實(shí)依據(jù)，對買房這件事情的考慮將會更加審慎。盡管市場逐漸向穩(wěn)，房價的回溫也需要一定的契機(jī)，從目前來看，迅速回暖的空間和可能都不大。因此對購房者而言，2022年購房者買房將更加“有機(jī)會”。

但我們需要注意的是，當(dāng)前樓市回暖的前提也是為了保障購房者，尤其是剛需購房者的購房權(quán)益。對仍有“投資”感興趣的購房需求，則會有更加嚴(yán)厲的措施。居住需求才是購房第一甚至是唯一驅(qū)動力，也將更加有利于市場的健康、長久發(fā)展。

另外，今年買房，在價格相對較低的情況下，盡可能選擇交通配套較為完備的主城區(qū)或近郊區(qū)域。“通勤時長”隨著城市的擴(kuò)張，對我們的生活影響將會越來越大，考慮當(dāng)前工作地和目標(biāo)樓盤之間的通勤方式、通勤時間，并加入到購房決策中。同時，2022年開發(fā)商資金的問題并沒有發(fā)生根本性的改變，還要注意開發(fā)商品牌以及運(yùn)營情況，盡可能選擇全國、當(dāng)?shù)伢w量較大的開發(fā)商項目，避免一些不必要的麻煩。

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