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中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在2月7日的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)1月房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及未來趨勢(shì)進(jìn)行了解讀。

一、市場(chǎng)表現(xiàn)：市場(chǎng)低溫運(yùn)行，各線城市活躍度繼續(xù)回落

1、房?jī)r(jià)：2021年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅2.44%，處近五年低點(diǎn)。2022年1月百城新建住宅均價(jià)16179元/平米，環(huán)比下跌0.01%，百城二手住宅均價(jià)15987元/平米，環(huán)比跌幅收窄，下跌0.08%；1月價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量較上月略有減少。

2、供應(yīng)：2021年重點(diǎn)城市商品住宅整體供應(yīng)規(guī)模同比小幅下降，2022年首月供應(yīng)規(guī)模同比、環(huán)比繼續(xù)下降。

3、銷售：2021年重點(diǎn)城市全年銷售規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)，交易量“前高后低”，2022年1月重點(diǎn)城市延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，同比降幅擴(kuò)大。

4、春節(jié)假期房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，返鄉(xiāng)置業(yè)仍相對(duì)低迷，成交規(guī)模持續(xù)回落，代表城市成交面積下降五成。

二、市場(chǎng)預(yù)判：全面降息穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，充分釋放居民住房需求；全年市場(chǎng)處調(diào)整通道，上半年規(guī)模同比或觸底

1、貨幣信貸政策：發(fā)揮跨周期調(diào)節(jié)能力，政策要充足、精準(zhǔn)和靠前發(fā)力。

2、調(diào)控政策：堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，充分釋放居民住房需求。

3、地方落實(shí)因城施策，多地放寬公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

4、2022市場(chǎng)預(yù)判：全國(guó)銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長(zhǎng)。