我們都知道，自1998年商品房改革以來，高層住宅一直都是我們國家的主流住宅形式，即便在二十多年后的今天，這樣的情況仍舊沒有改變。話雖如此，但也有不少人認為，高層住宅只是房地產的過渡產物，隨著住房需求的升級，高層住宅必然會越來越不討喜，甚至，還有專家預言，未來10年，高層住宅可能會被“拋棄”，事實真的如此嗎？

不可否認的是，高層住宅之所以會引來如此大的爭議，歸根結底，主要是因為3個方面的原因。其一，高層住宅的容積率大，人口密度大，隨著入住率的提高，高層住宅的居住環境或許難以保證；其二，高層住宅的日常出行過度依賴電梯，如果遇到電梯停電或者電梯故障，居住者的日常出行可能也難以保證，而且，從安全的角度來看，高層住宅的出行風險要比其它住宅形式更危險，更何況，如今的消防救援能力，還達不到高層住宅的高度，一旦遇到火災等事故，高層住宅的救援難度更困難，特別是高樓層，除了自求多福，估計也別無他法；其三，高層住宅的拆遷以及維護工作尚沒有明確結論，凡此種種，才造成了高層住宅會有如此大的爭議。

尤其是很多專家學者對高層住宅的“另眼相看”，更是讓大多數人覺得，未來10年，高層住宅可能會被“拋棄”或將成為既定事實。比如東北財經大學經濟研究中心主任周天勇，在周天勇看來，幾十層的高層住宅未來會大幅度貶值。還有知名財經評論員劉曉博也曾發文表示，未來的高層住宅會成為中低收入階層匯聚的地方，成為中國式的“貧民窟”。

但是，在筆者看來，這樣的說法或許過于片面，未來10年，高層住宅會不會被“拋棄”，會不會成為中國式的“貧民窟”，不單單應該從住宅形式上來看，還應該從房屋質量、地段、物業等方面來深入研究。比如有些高層住宅，開發商為了追求高利潤、高周轉等目的，房屋的建造質量沒有保證，這樣的高層住宅，隨著時間的發展，被“拋棄”是大概率事件。但是，有些高層住宅，房屋質量有保證，而且，位于市中心，生活便捷，還具備良好的物業服務務務，電梯等設備可以得到正常維護，這樣的高層住宅難道也會被“拋棄”？筆者認為，后者不僅不會被“拋棄”，大概率的情況下，還會成為購房者眼中的“香餑餑”。

不過，隨著住房需求的升級，高層住宅的主流地位可能會迎來挑戰，特別是在2個新規下，老舊小區或將煥發生機。

新規一：2020年4月30日，住建部、發改委聯合發布《進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，該通知明確規定，500米以上的建筑，一般不允許新建，250米以上的建筑，要嚴格限制，中小城市應該嚴格控制新建100米以上的建筑。（該通知也被業內專家稱為“限高令”）

新規二，2020年10月份，住建部部長王蒙徽發文表示，2021年起，將全面推進城鎮老舊小區的改造，簡稱“舊改”。另外，住建部高層透露，舊改主要涉及水、電、氣、暖、通信、網絡等基礎類改造，以及加裝電梯、提升綠化、規劃車位、引進物業管理機制等提升居住環境的改造，還有圍繞完善社區配套服務的改造等等。

由此可見，在以上2個新規下，高層住宅的建造會越來越少已經成為既定事實，特別是一些中小城市，高層住宅逐漸會成為“過去式”也有可能。除了高層住宅，對于老舊小區而言，或許會迎來新的機遇，說是煥發生機也不為過。眾所周知，老舊小區之所以不被購房者青睞，一方面是因為老舊小區沒有電梯，出行比較困難，而另一方面是因為老舊小區存在一定的居住風險以及無人管理等等。但在舊改新規下，老舊小區的這些缺點都會得到改善，除此之外，再加上老舊小區自身的優勢，比如地段優勢、交通優勢、學區優勢等等，這樣來看，老舊小區會煥發生機自然也是大勢所趨。

綜上所述，未來樓市的建設方向已經基本定調，這對于想要買房，特別是糾結買高層住宅還是其它住宅形式的人來說，也許可以得到一定的啟發。總之，無論高層住宅是主流形式也好，還是“限高令”的出臺、舊改政策的實施也罷，目的都是為了解決人們的居住問題，提高人們的生活品質，真真正正實現住有所居。對此，你怎么看？

標簽： 高層住宅會被拋棄2個新規下 老舊小區或將煥發