上證報中國證券網訊（記者 于祥明）今年政府工作報告提出，繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂就此向上海證券報記者表示，合理住房需求應包括剛需和改善性住房需求。實際上，“改善型住房需求在市場中占比在不斷提高。貝殼研究院估算，全國改善型換房需求占比或達50%-60%。促進改善型需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場循環，又能夠促進城市更新改造，對于發展租賃市場也有非常大的幫助。在當前形勢下，有望緩解房地產企業資金困局。”

許小樂判斷，當前部分城市因城施策，通過人才住房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例、取消認房又認貸等政策，從需求端切實降低購房成本，有效地促進了市場的筑底修復。“預計后期房地產支持力度進一步加強、城市范圍擴大，2022年全年房地產市場向好修復，實現良性循環和健康發展。”

另外，“租購并舉”“加快發展長租房市場”“推進保障性住房建設”，意味著一方面今年租賃領域將在“保障+市場”兩條線并行發展，共同解決大城市不同類型人群的租房問題，租賃房源供給側持續得到優化。另一方面長租房市場將得到快速發展，“預計今年將會出臺更多的土地、金融等支持租賃市場化發展的政策，通過發揮市場主體的力量，解決大城市租客多樣化、品質化的租賃需求。”許小樂說。

標簽： 解讀｜許小樂滿足合理住房需求有望促進緩解房企資金壓