21世紀經濟報道記者唐韶葵 實習生王佳琦 上海報道

3月5日，蘇州市政府發布《關于進一步幫助市場主體紓困解難著力穩定經濟增長若干政策措施》（以下簡稱“《措施》”）。《措施》結合蘇州統籌抓好疫情防控和經濟社會發展需要，從加大財稅支持力度、繼續強化金融支持、加大清費減負力度、加大對重點行業恢復發展的支持、加強外貿企業幫扶、著力緩解價格上漲壓力、加強政府采購支持、持續優化提升服務等8個方面提出了46條政策措施，全力推動經濟運行平穩有序。

其中2條措施與房地產有關，涉及預售及房屋交付：

1、對部分行業納稅人生產經營確有困難的，暫免征收2022年房產稅、城鎮土地使用稅；

2、商品房可申請預售時間節點提前30日，同時交付期限可順延30日。

具體來看，《措施》第4條指出，免征農產品批發市場、農貿市場房產稅和城鎮土地使用稅。免征城市公交場站等運營用地城鎮土地使用稅。對承擔商品儲備政策性業務的企業自用房產、土地免征房產稅和城鎮土地使用稅。對受疫情影響嚴重的住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游、零售、倉儲等行業納稅人和增值稅小規模納稅人，暫免征收2022年房產稅、城鎮土地使用稅。其他行業納稅人生產經營確有困難的，可申請減免房產稅、城鎮土地使用稅。

《措施》第25條指出，因疫情影響開發建設進度的商品房項目，在加強預售資金監管的前提下，經綜合研判后，可申請預售時間節點提前30日。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項目，交付期限可順延30日。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍分析認為，蘇州關于商品房預售和交付節點的政策調整，可從兩方面看：第一、房企預售的節點提前有助于加快銷售資金回籠。第二、項目交付節點可推遲一個月，表明當地政府考慮到房企近期有工程施工的壓力，主要是為了減少了購房者與房企之間的糾紛。

早在2020年2月28日，蘇州市住房和城鄉建設局發布的《市住房城鄉建設局關于應對疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知》中，就提出過交付期限順延這項政策。而蘇州本次發布的政策相對此前其他城市的放松政策變化不大，這表明各行各業的“政策幫扶潮”中，對房地產政策寬松的尺度與邊界是持謹慎態度的。

受疫情影響，為了穩經濟、穩樓市、維持房地產行業健康發展，自2020年起，全國多個省市就陸續出臺涉房幫扶政策，力圖減輕房企壓力。河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、武漢、無錫、南昌、杭州等多個省市出臺涉房地產行業政策，包括延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件等。

談及蘇州此次政策的意義，嚴躍進認為，近期疫情方面的防控壓力略有增加，對于房地產企業的經營也帶來沖擊，因此當前對于房企的扶持，從以下兩方面著手會更有效：一是既有房地產政策的調整，類似銀行信貸方面的支持、房企債務問題的化解；另一則是根據疫情的特殊情況，采取特殊時期的應對疫情的工作，包括房屋銷售和房屋工程等。

標簽： 蘇州發布46條紓困解難政策措施 涉及預售及房屋交付