眾所周知，在物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)合同已經履行了義務的情況下，業(yè)主拒交物業(yè)費是不合法的。物業(yè)多次催繳，業(yè)主仍然拒交，這種情況下，物業(yè)公司有權利起訴業(yè)主。而訴諸法律的結果往往是，業(yè)主敗訴，按時繳納拖欠的物業(yè)費。

不過現(xiàn)實中還存在另外一種情況，業(yè)主拒交物業(yè)費并非對物業(yè)公司服務不滿意，而是以“房屋空置”、“未住人”、“未享受到任何物業(yè)的服務”等為由拒絕繳納物業(yè)費。尤其是最近幾年，持有“空置房應該全部停收物業(yè)費”觀點的人，也越來越多。此外，網絡上圍繞“空置房到底該不該交物業(yè)費”的爭論，更是屢見不鮮。

過去，在物業(yè)和業(yè)主矛盾沒那么激化的時候，大家?guī)缀跻贿叺沟赜X得“空置房也應該交物業(yè)費”，理由是物業(yè)作為服務型企業(yè)，干的是臟活累活，不容易。但是最近幾年，伴隨著物業(yè)的臭名昭著，尤其是媒體屢屢報道物業(yè)不作為、亂收費、欺凌業(yè)主等行為后，越來越多的人認為“空置房全部停收物業(yè)費”是理所當然的。

不僅如此，最近幾年，一些專家和民間絕大多數(shù)輿論更是大肆呼吁“全面取消物業(yè)”。雖然央媒出面公平公正地指出：物業(yè)確實需要改進，不過在未找到完美替代品之前，物業(yè)有存在的價值和必要，但是業(yè)主們卻一直“耿耿于懷”，對物業(yè)的態(tài)度更是“人人喊打”。

空置房可以“拒交物業(yè)費”？法院判業(yè)主敗訴：空置房也必須全額繳納物業(yè)費

空置房真的可以“拒交物業(yè)費”嗎？對此，我們通過一個真實的判決來給出答案。去年底，21世紀財經頻道報道了一個真實案例：湖南省平江縣楊某在2017年購買了一套商品房，并在開發(fā)商按約交房時就辦理了收房手續(xù)，且與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。不過收房后的5年里，李某一直以“房屋未裝修，空置未住人”為由拒絕交物業(yè)費。物業(yè)公司無奈，于2022年1月，將李某起訴到法院，要求其支付全額物業(yè)費，以及近千元的違約金。

這起案例就是典型的，業(yè)主以“房屋空置為由拒交物業(yè)費”。不過這個理由卻未得到法院的支持。這起案件最終的判決結果是：物業(yè)勝訴，業(yè)主敗訴，判決李某支付2017年至2021年12月31日期間的物業(yè)費。法院給出的理由是：交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。按照相關法律法規(guī)，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

確定了：2022起，一律按“新規(guī)”這樣交

事實上，對于“空置房該不該收物業(yè)費”，2022正在實施的《民法典》第944條規(guī)定也給出了確定的答案：物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

簡單來說就是，物業(yè)按照《物業(yè)合同》履行了自己的義務，提供了服務，即使服務不到位，業(yè)主不滿意，但也要按時足額交物業(yè)費。有人可能會說，物業(yè)的服務業(yè)主不滿意，或者未達標，憑什么要求業(yè)主必須交物業(yè)費？對此，我們想說，這是兩碼事。按照物業(yè)新規(guī)，業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可以在達到一定條件后（應當有2/3的業(yè)主共同參與表決，且同意的人數(shù)超過50%），選擇更換物業(yè)，但倘若物業(yè)是在合約期限內正常服務，不管房屋是否空置，業(yè)主都應該交物業(yè)費。

原因很簡單，物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務價值。物業(yè)公司的人員確實沒有入戶服務，但是物業(yè)服務構成中的保安、保潔、綠化、巡邏、電梯維護、消防檢查等服務均涉及整個小區(qū)的公區(qū)部分，這些服務業(yè)主入不入住其實都已經享受到了。舉個通俗易懂的例子，公交車是否發(fā)車，是按照時間規(guī)定，而不是車上是否坐滿了乘客，即使車上空無一人，但是按照規(guī)定，公交車仍然要正常發(fā)車運轉。公交車集團，也不會因為公交車司機空載而不給其發(fā)工資。

到此，對于“空置房到底該不該停收物業(yè)費”問題的答案也徹底清楚了，2022起，空置房交物業(yè)費，也一律按照新規(guī)“這樣”交：不得以房屋空置，不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。且業(yè)主需足額且按時交納物業(yè)費。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。換句話說，物業(yè)公司有權利采取法律手段起訴業(yè)主，達到“強制催收物業(yè)費”的目的。

另外，網絡上很多人說，空置房業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商只交80%，或者70%，更有甚者表示可以只交50%，對此我們想說，從未有哪條規(guī)定有明文規(guī)定。業(yè)主可能真正做到了少交物業(yè)費，但這只是個例，也不能作為參考。按照法律法規(guī)規(guī)定，空置房也要全額繳納物業(yè)費，一分也不能少。

值得一提的是，業(yè)內專業(yè)人士，對于“空置房全部停收物業(yè)費”的建議也是極其不贊同的。住建部原副部長仇保興曾經就說過，物業(yè)費在多套房者的持房成本中，雖然比例并不高，但是也是一種“持房負擔”，有利于抑制投資炒房。以廣州市100平米的房子計算，建筑面積5萬平方米及以下住宅小區(qū)，一級收費等級為4.5元-6.2元/月/平方米，按照最高標準，一年需要繳納7440元物業(yè)費。對于普通家庭而言，這不是一筆小數(shù)目。

單看一套房子，大家可能覺得沒什么效果，縱觀全局，我們就會發(fā)現(xiàn)，空置房收取物業(yè)費其實在抑制投資炒房方面還是有很大作用的。根據(jù)西南財大的數(shù)據(jù)，當前時期，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的住房空置率高達22.4%，商品房空置率超過26%，其中三四線城市的空置情況比一二線要嚴重。三四線城市的空置率可能超過了30%。按照央行的數(shù)據(jù)，2020年末，城鎮(zhèn)地區(qū)擁有4.3億戶家庭，戶均擁有1.5套住房計算，全國有1.44億套空置房，按照套均90平米計算，空置房總面積或高達129.6億平米。按照每平米物業(yè)費2元計算，全國空置房每年需要繳納的物業(yè)費就高達3110.4億元。

所以物業(yè)費能夠在一定程度上增加投資客的持房成本，從而達到抑制投資炒作房產的目的。一言概之，在“空置稅”尚未出臺之前，對“空置房征收物業(yè)費”，有利于樓市調控。

最后，我們想談一談絕大多數(shù)人都迫切關心的，物業(yè)不作為，業(yè)主非常憋屈又不愿意交物業(yè)費的情況。現(xiàn)實中這種情況并非個例，尤其是最近幾年，物業(yè)行業(yè)大規(guī)模發(fā)展，疊加行業(yè)相關規(guī)范不完善，物業(yè)從業(yè)人員素質偏低，物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾進一步加深。

為了幫助大家更好地維護自身的合法權益，在此，我們想提醒大家兩點：第一，2022物業(yè)新規(guī)下，業(yè)主享有3大權益：1、業(yè)主對物業(yè)公司的各項費用的收支有絕對知情權和監(jiān)督權；2、業(yè)主對物業(yè)擁有“解聘權”：不滿意，有權決定其去留；3、賦予業(yè)主部分收益權：公共區(qū)域的收益應當歸全體業(yè)主所有。也就是說，大家在遭遇物業(yè)不公平對待時，要學會拿起法律的武器，來維護自身的合法權益，而不是一味地“忍氣吞聲”，默默承受；

第二，2021年8月31日，住建部會同8個部門宣布，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產市場秩序明顯好轉，違法違規(guī)行為得到有效的遏制，監(jiān)管制度不斷的健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立等。而“3年房地產整治行動”中就包括“物業(yè)服務中的違法違規(guī)行為”。換句話說，未來3年在大力整治下，物業(yè)行業(yè)的各種亂象會基本得到改善。

標簽： 空置房可以拒交物業(yè)費法院判業(yè)主敗訴 2022起一律按