來源：視覺中國(guó)

作者丨周純子

出品丨棱鏡·騰訊新聞小滿工作室

3月21日，招商銀行（600036.SH/03968.HK）召開2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，在一些關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)上，招行表現(xiàn)亮眼，例如凈利潤(rùn)增速創(chuàng)近六年新高；不良率在時(shí)隔7年之后重回1%以下等等。

不過，受行業(yè)政策調(diào)控、房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度下降等因素影響，招行報(bào)告期內(nèi)部分“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，招行對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率1.39%，較上年末上升1.16個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)不良貸款金額達(dá)到5655億元，同比增加4465億元。

據(jù)招行管理層介紹，整個(gè)集團(tuán)房地產(chǎn)的貸款余額為9200億元，其中招行承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的（包括和房地產(chǎn)相關(guān)的實(shí)有及或有信貸、自營(yíng)債券投資、自營(yíng)非標(biāo)投資）對(duì)公房地產(chǎn)貸款余額為5114億元，較年初增長(zhǎng)172億元；不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款余額為4120億元，較年初下降1069億元。整體來看，房地產(chǎn)的貸款余額較年初下降了900億的規(guī)模。

其中，涉及到的違約客戶主要有兩個(gè)，一是華夏幸福，目前債委會(huì)已經(jīng)有整體的債務(wù)重組方案；二是恒大，目前政府也已經(jīng)介入，有初步的風(fēng)險(xiǎn)處理方案。據(jù)招行管理層介紹，該項(xiàng)目可售現(xiàn)值和在建的可售貨值對(duì)應(yīng)的招行融資覆蓋比例“非常充分和足值”。

不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有理財(cái)和代銷兩個(gè)板塊，其中理財(cái)跟房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)模為1008億元，占比不到6%，不良率約為0.2%；代銷跟房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)模為988億元，其中私行代銷的非標(biāo)類的房地產(chǎn)余額為933億元。

“我個(gè)人的判斷是目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于風(fēng)險(xiǎn)的上升和釋放的階段，因此整體的行業(yè)性的不良率還會(huì)進(jìn)一步的上升。”招行相關(guān)管理層提到。

按揭貸款方面，據(jù)招行管理層介紹，今年以來按揭的增長(zhǎng)顯得比較吃力，這種吃力一是跟疫情有關(guān)，二是跟大家對(duì)房地產(chǎn)下一步發(fā)展的態(tài)勢(shì)或者預(yù)期有一定的關(guān)系。招行最近在加大按揭的投放力度和營(yíng)銷力度，無論是通過線上更便捷的方法去觸達(dá)客戶，還是在定價(jià)方面給予一些優(yōu)惠等等，“希望能夠保持一定量的增長(zhǎng)”。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，招行2021年?duì)I業(yè)收入3312.5億元，同比增長(zhǎng)14%; 實(shí)現(xiàn)歸屬于該行股東的凈利潤(rùn)為1199億元，同比增長(zhǎng)23%，增速創(chuàng)近六年新高。

資產(chǎn)質(zhì)量方面，招行不良貸款總額508.6億元，較上年末減少27.5億元 ;不良貸款率0.91%，較上年末下降0.16個(gè)百分點(diǎn);撥備覆蓋率483.87%，較上年末上升46.19個(gè)百分點(diǎn)。

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標(biāo)簽： 棱鏡丨踩雷華夏幸福和恒大 招行2021年房地產(chǎn)貸款不良