近日，關于南寧市二套房最低首付比例調整的消息引發關注。據廣西當地媒體報道，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。此次調整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%，將進一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相比此前一些商業銀行自主下調操作，此次政策更具有官方屬性，也更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業銀行行為轉變為城市主流政策；此次調整充分說明首付比例調整也會有差別化的做法，即對于南寧以及其他地級市其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實際情況，體現了分類調控導向。此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助于降低首付成本，對于激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。

近期，各地相繼出臺積極政策引導房地產平穩健康發展。3月以來，南昌、唐山相繼調整了公積金政策，鄭州房地產新政18條出臺，提出要引導在鄭金融機構下調住房貸款利率。

貝殼研究院數據顯示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

全國多地房貸放款周期也有縮短。據貝殼研究院數據，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

政策在保持調控定力的前提下，對房地產市場的呵護力度持續增加。3月16日金融委會議明確“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長；關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。會后央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等部委積極表態，有利于提振市場信心，修復市場預期。

植信投資研究院高級研究員耿欣欣認為，本次各地調降房貸利率，根本原因是前兩月樓市仍在顯著下滑，下調房貸利率將有利于購房者信心恢復，逐步帶動市場成交企穩。

房地產市場銷售企穩大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時間，而本輪個人按揭貸款利率水平在去年9月份見頂，因此理論上房地產市場預計將從今年下半年起逐步企穩，但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調利好政策顯效，購房者需求的釋放極有可能進一步延后。耿欣欣建議，受本輪疫情影響，購房需求存在延期釋放的可能，二線及三四線仍有必要進一步加大政策托底力度。

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標簽： 多地房貸首付比例下調 樓市呵護力度持續增加 房貸首付