最近一段時間，上海有不少中介小哥“火了”，他們活躍在社區志愿者隊伍里，因為對社區和周邊十分熟悉，為居民采買物資、搬運貨物效率也很高。“因為疫情，我們門店暫時關閉，二手房業務也暫停了。”在閔行顓橋一家中原地產門店工作的中介告訴記者。

3月是傳統銷售旺季，但受疫情影響，醞釀中的上海樓市“小陽春”落空。小區封控直接影響了二手房交易，新盤銷售也相繼延期。綜合多家房地產經紀機構數據，3月份上海新房成交面積環比下降超過30%，同比下降45%。

不過，市場普遍認為在疫情緩解之后，新房成交量將有所“回補”，整體樓市有望快速啟動。

十多個新盤銷售業務延期

上海百麗房地產開發公司表示，原定于3月28日、31日分別舉行的瑞虹新城臻庭小區的搖號排序和開盤銷售活動均推遲舉行。原計劃4月1日在浦東舉行的金鼎首府小區的開盤銷售選房也要推遲舉行，具體時間暫未確定。

據不完全統計，上海至少有11個樓盤應疫情防控要求延期銷售。除瑞虹新城瑧庭和金鼎首府，還包括保利明玥霞光、嘉盈峰、金科御橋博翠、新華御著、泗涇綠中海、百匯園三期、森蘭名苑等。還有一些項目開盤已經結束，但后續銷售流程暫停，如寶山大華錦繡四季瀾岸小區，暫緩了簽約和退籌手續。

供應放緩，一定程度上影響了3月“小陽春”的出現。整個一季度的供應量十分充裕，為“小陽春”做了鋪墊。據統計，上海虎年來的第一批集中供應樓盤有33個，共有11812套房源。在18個已經開盤的項目中，包括招商外灘璽、四季都會在內，至少5個樓盤“日光”，還有多個項目去化超過9成。

不過，因為一些客觀因素，購房者的認購積極性沒有維持太久。“我們發現，從3月中旬開始，疫情開始影響房產交易，不少項目暫緩銷售。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說。二手房方面，隨著越來越多的小區被封控，看房交易受到了直接影響。

疫情緩和后仍有不錯表現

“建議以后買房，先考核下物業和居委，在這波疫情中表現如何”，社交平臺上一位博主發布的動態獲得眾人點贊；還有人建議未來在中介交易網站上，房屋的基礎信息欄可以納入服務的物業公司介紹。

的確，在上海住宅小區封控之后，一大批物業工作人員投身疫情防控工作當中，除了做好本職服務、消殺之外，有的小區物業還承擔“快遞員”的工作，把送達小區的牛奶、外賣、快遞和蔬果包進行二次消殺之后，再送到每家每戶；有的小區物業主動幫助小區獨居老人、高齡老人和行動不便的老人采買生活物資。

物業服務水平是衡量住宅小區的“軟實力”。專家表示，在這波疫情中，人們對于空間品質和物業服務的訴求會更加強烈，一部分改善置業的需求會被激發，整體樓市有望快速啟動。“購房需求只是暫時積壓，隨著疫情逐步得到有效控制，成交量還會有回補動作。”上海中原地產分析師盧文曦說。

從供給端來看，開發商也有意愿加大推盤力度，助推整個市場快速盤活。

標簽： 上海樓市小陽春落空 今年首批集中供應樓盤部分延期