早早結束今年首批集中供地的北京，又率先上新第二輪土拍地塊。

4月19日晚，北京市規自委官網掛牌2022年北京第二輪集中供地地塊，共計17宗，總用地面積約98萬平方米，總建筑規模約175萬平方米，總起始價約559.7億元，掛牌競價截止時間為5月24日，具體現場競價時間仍需等待公告。

17宗地塊中，包括朝陽區5宗、豐臺區5宗、順義區2宗、昌平區3宗、石景山區及平谷區各1宗，東城、西城、海淀區繼續缺席。

其中朝陽區的地塊分布在太陽宮、崔各莊、十八里店、孫河等片區；豐臺區的位于右安門外、小瓦窯、北宮鎮、王佐鎮等片區；石景山區地塊位于衙門口；昌平地塊分布在北七家、馬池口等片區。

上述地塊中，面積最大地塊位于順義區順義新城，用地面積約15.78萬平方米，建筑控制規模約18.73萬平方米，起始價53.9億元。起始價最高地塊位于豐臺區右安門街道，用地面積約5.95萬平方米，建筑控制規模約20.53萬平方米，起始價74.7億元。

據了解，這批土地正式掛牌之前，北京市規自委3月下旬陸續通過預申請公告的形式公布了一些地塊信息，共計21宗地塊的競爭方式、土地合理上限價格等競買方式，方便企業提前開展研究。

根據規定，截止4月18日，如果有地塊獲得開發商預申請，將轉入今年第二批次商品住宅供地，同時，明確參與預申請的房企若在公開拍地中競得地塊，其50%的土地開發建設補償費由原來的成交后30個自然日內繳清延長至成交后4個月內繳清。

最終，有8宗預申請地塊成功轉正，包括在去年二、三批次中止交易的回爐地塊，如朝陽區十八里店及孫河地塊等。

除“預申請機制”外，設置上限價格、競品質、競政府持有份額、競現房銷售等規則在此輪土地出讓中繼續沿用。

具有稀缺性的朝陽區太陽宮地塊與豐臺區右安門地塊，為了控制最終售價，將在現場競報政府持有商品住宅產權份額，設定的預設份額為10%，當現場競報達到該數值時，轉為現場搖號。

“競現房銷售”的地塊則明顯增多，17宗地塊里有12宗已設置該環節，如朝陽崔各莊兩宗地，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。

若地塊進入競報現房銷售面積階段，并競報出現房銷售面積，則現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

2月結束的北京首輪土拍中，18宗地塊一半設置了競現房銷售環節，但現房銷售拉長了項目的回款周期，對房企的資金情況、經營能力有所考驗，彼時僅有一宗綠城拿下的崔各莊地塊觸發了競現房銷售機制。

從規則來看，一個明顯的趨勢是，“高品質”已經成為北京拿地的必要條件，參與現場搖號的競買人須均須提交《高標準住宅建設承諾書》。

昌平六環路地塊及豐臺區王佐鎮魏各莊地塊將在叫價達到上限后轉入“競品質”環節，除了熱門地塊太陽宮等設置“競政府份額”地塊外，12宗涉及現房銷售的地塊，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，也需要轉為現場搖號。

值得關注的是，本市在第二批次供地中提出建設“全齡友好社區”的要求。昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地為試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，提出配套設施、交通流線設計、公共空間等需以適老性為主，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求。

能夠保留各項嚴格的土拍規則，與北京市場作為一線城市率先出現回暖跡象有關。

作為今年第一個進行集中供地的城市，北京土地市場也出現了小幅度的回暖，首批掛牌的18宗宅地中，17宗順利成交，收金480億，整體溢價率為4.46%，宗地平均參拍企業數量、底價成交地塊占比、觸及地價上限地塊占比等指標均較去年三批地有所改善。

從樓市成交情況來看，中原地產數據顯示，一季度，北京市二手住宅成交約3.6萬套，環比基本持平，去年下半年以來快速冷卻的趨勢被終結，市場出現了企穩回暖信號。

一季度新房成交雖出現同比下跌，但從月度走勢來看，3月新房成交量開始筑底反彈，環比上升94%。房企推盤節奏也進一步加快，海淀永豐雙雄、永定府、學院里等樓盤取證入市，吸引不少剛需、改善購房客戶。

界面新聞注意到，目前北京正在不斷優化提升營商環境，審批效率持續刷新，僅僅一個多月，已有一批次地塊項目拿到預售許可，預計接下來新房供應量、成交量還會繼續回升。

標簽： 17宗地起始價560億 北京二輪供地主推競現房