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作者 | 宋弘

出品 | 智訊控股·智訊財經

受疫情沖擊，多地樓市“冰封”，市場成交并不樂觀。

市場信心恢復，需要時間和政策長期支持。近期，購房政策整體放松力度加大、速度加快，逐步由三四線向二線城市過渡，由邊際改善的財稅、補貼類政策向將首付比例、放松限購、放松限貸、放松限價等核心調控轉變，支持剛需型、合理性改善需求積極釋放。

然而，花式松綁疊加降息利好反映到現實仍需要耐心。就目前情況來看，房企推盤積極性有待恢復，購房者觀望情緒仍然存在。業內人士分析稱，疫情反復、地緣沖突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

其中，面對當前變幻莫測的疫情形勢，有人因無法工作而面臨斷供，有人因周轉不開而選擇賣房，有人因買房后房企暴雷遙看交房無期……

房子，似乎從當初作為讓每個漂泊之人安心的居所，現在卻成了一塊燙手的山芋。

掏空六個錢包

無奈失業斷供幾近無家可歸

結婚五年、育有兩個女兒的黑龍江小伙張永最近愁云滿面。

2017年，做外貿生意的張永和教培行業的林靜結婚時在哈爾濱置辦了一套260萬的房子。當時，兩人積蓄25萬，雙方老人都是農民出身，將所有家當給湊了20萬，其他首付款都是向親戚朋友借來的。

“每個月只需還5000多的房貸，我倆工資綽綽有余，日子過得也不算緊巴。本想著一兩年親戚的錢也能還上”，張永回憶道。

但自2020年疫情發生以來，他們一家的生活仿佛遭到晴天霹靂。張永不敢相信自己辛苦置辦的房子竟然斷供了。

疫情影響，外貿生意銳減，即便收縮規模也不抵每日租金、人員等成本開銷，進入2022年初，張永已徹底關門外貿生意。為了生計只能先送外賣，每月五六千的收入。老婆林靜所在的教培公司，2021年突遭行業生變，失業后帶倆個孩子一直沒找到合適的工作，偶爾兼職賺錢，收入不穩定。

五年前，5000塊的月供看似輕而易舉，而現在，簡直像一座大山。雪上加霜的是，原先260萬買的房子，現在市值只有180萬左右，即便出售換小一點的也難抵債。

張永無奈說，“今年初我和老婆東挪西湊又還了兩個月后，3月就開始斷供了。我們不是想斷供，更不是惡意斷供，實在是沒錢，難賺錢，首付借的還沒還清，親戚朋友也借遍了，信用卡也是每個月透支，屬于被迫斷供。”

根據張永的描述，斷供后，銀行通知他們幾次后，自己最近可能面臨被起訴，索要貸款加利息以及違約金，最后房子還可能被執行拍賣，一家四口無家可歸。

不久前，一則消息引起他們的注意。4月7日，工、農、中、建、交五大行紛紛宣布，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。

如果說，張永一家情況尚存轉機。但同樣在2017年買房的孫全，則切身經歷了因斷供被判決的情況。

當時，孫全投資了深圳福田區一套50多平的學校附近的房子，總價466萬元，貸款金額326萬元，每個月月供接近一萬元。四年里他還了40多萬，但從去年下半年他開始斷供，想出手又遭房價跳水、掛網半年仍無人問津。至今房貸逾期已達半年以上，此時還剩280多萬本金沒還，銀行多次通知無果后將他起訴。

據了解，被起訴后，孫權不僅還要還清這套房子的所有貸款，還將被收回進行法拍，而且他本人還需要承擔罰息和案件受理費14萬。此外，在把錢還清以前，他還會掛上失信人名單，各方面受阻。

不難發現，“房住不炒”的基調貫穿始終，剛性和改善性住房需求被保護，而投資客的在房地產的生存空間逐漸被擠壓。

遭地產暴雷收房前路未知

又崩潰得知隔區差價已過半

相比斷供，廖鑫的置業經歷卻經歷不同的跌宕起伏。

廖鑫在家鄉青島一家國企工作，很穩定，但一直住父母家的她通勤時間近一個小時。在工作了2年后的一個冬天，受不了寒冷的北風，她走進了單位旁邊正在新建的小區售樓處。

“我買的那套，房價單價一萬二千五，套內算直逼一萬四， 70幾平方的，總房價差不多一百萬，首付三成，找朋友借了一些加公積金取出來還有我爸給的八萬，去交了首付。我記得買房那個早上，我好像在超市搶雞蛋，為什么這么貴的房子這么多人搶著要啊？但我還是付款了。”廖鑫回憶著自己的購房經歷。

然而，就在她買房沒多久，2020年初疫情就開始了。“那時候我就知道，房價要跌了……心里很痛，經常失眠，覺得還沒開始就虧了十幾二十萬啊。”

禍不至此，臨近交房的日子，小區的房子遲遲未拆綠布。一下子，開發商資不抵債、樓盤爛尾的消息傳開了。那時廖鑫上班，碰見哪個部門的同事都會被問候一句，“哎你買的那個樓盤是不是爛尾了啊？”

截至目前，稍微有點好消息就是，有別的開發商接手了，又開始動工了，收房日期未知。

聽廖鑫講述，“我仿佛在一個不合適的時間上了一部不應該上的車，疫情、房企暴雷都讓我趕上了。今天聽我同事講，隔壁區房價都降到七八千了，心痛啊。如果有幸能收樓，我想賣出去。”

買房不順的人，不止新手廖鑫，很多有經驗的房客也難脫此命運。

“兩年前跟老公腦袋發熱，沒做考察就給父母在杭州江邊買了個70平米左右的養老房，總價210多萬。當時想著是大開發商，怎么也不會坑人！結果哪知道本該去年九月交的房，到現在都還沒建幾層。”小武想起自己糊涂的購房經歷就難掩憤怒情緒。

她講到，因為樓盤旁邊有個高壓線一直沒拆下去，開發商到現在只修到二樓。后來協商解決，開發商給出了換房方案，可是換的房子視野比最開始選的那套相差甚遠，再后來發現門口建了個巨大的垃圾房，而銷售賣房時，卻只字未提。小武無奈選擇了退房退款，但流程前路漫漫。

“買房不是買菜，一失誤造成無限煩惱！”小武強烈建議，買房前一定要考察清楚樓盤情況，而且一定要看清楚規劃圖紙，旁邊有沒有高壓線、變電站、垃圾房。尤其是房地產周期波動當下，了解開發商的資金鏈情況也要更加謹慎，以免勞心傷神。

后來，小武在相關部門的幫助下，在不久前拿到了房子退款。但她為父母置辦改善房的需求仍然沒變，這次小武領著父母在江對岸看中了一套現房，正準備簽合同。“以前就是太著急和大意了，現在市面上好的房子很多，我們反而有更多的選擇空間，這次買的我們都很滿意。”小武終于完成了自己的心愿。

貨無常主，富無經業。房子是很多人一生中最大的一筆投資，像廖鑫這樣的收房難的剛需客不少見，像小武這樣粗心買房卻遭不順的房客更是數不勝數。

但是，中國人始終相信否極泰來。廖鑫最近發現，自己購入的小區建樓速度不斷加快，封頂就在眼前，房貸利率也有下調跡象。此外，當父母得知隔壁小區房價后，打算把那套老房子賣掉、置換到女兒家附近，這樣彼此照顧起來更加方便。廖鑫覺得，自己的購房經歷似乎看起來不差，畢竟相比過程，結果更重要。

“為了生活努力奮斗，爭取早日能見得了陽光。”廖鑫感慨。

標簽： 疫情下的購房者自爆斷供逾期2個月險賠房 開發商暴雷后