近日，多地放松住房限購政策。

5月22日下午，據“湖北發布”抖音帳號消息：武漢四大遠城區全部解除限購，其中就包括經開區。

此外，據湖北發布公眾號，武漢放寬限購：二孩三孩家庭可購第三套房。

武漢四大遠城區全部解除限購

5月22日下午，湖北省武漢市經開區官方微博發布“武漢經開區住房限購區域作出調整”的消息。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，武漢是強二線城市，經開區是新區，房地產發展比較快，為新區基礎設施和招商引資做出比較大的貢獻，房子供應比較多，這個區域先退出限購是合理的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，武漢是一種區域性的限購放松限購，對于區域市場的一些購房需求、購房市場的行情活躍有積極作用。當前各地樓市政策，大部分是針對特定區域、特定市場的放松，調控更加精準。

視頻中稱，查閱武漢住保房管辦事服務官方微信小程序，前述四大遠城區已經不在資格核查區域。

二孩三孩家庭可購第三套房

此外，在“湖北發布”公眾號于22日下午還了發布《武漢出臺最新措施支持合理住房需求》一文。

文中表示：

支持剛性和改善性住房需求

對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；

對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

5月15日，央行、銀保監會出臺了下調首套住房貸款利率20個基點等多項金融支持措施。在漢銀行機構將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。

5月累計超過56城市發布穩樓市政策

5月20日，“大連發布”公眾號發文稱，大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發布《關于促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出，對非本市戶籍在限制區域內購買新房，執行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業。

同時，對本市戶籍家庭購房，非限制區域住房套數不計入總套數；在限制區域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求。

此外，居民家庭“限制區域”內購買二手房，不再受已有住房總套數限制。高層次人才、城市發展緊缺人才，可按家庭需求在限制區域內購房，不受房屋套數限制。

《通知》還提出，因家庭成員患病、就學等急需資金支付醫療費、學費等特殊情況的，房屋所有權人進行承諾，可解除對其限售住房的限制，滿足合理售房要求。

對于大連放松限購，李宇嘉認為，大連是弱二線城市，此次對非戶籍人群在主城區購房的限購退出，以及二手房全面退出限購，顯然退出限購的力度比武漢大得多，這也是非熱點二線城市和熱點二線城市的區別。

“大連作為東北重要城市之一，鼓勵非戶籍人口通過購房來提高中心城區的集聚度，為未來城市群的打造和內需的培養做一定貢獻，同時也為解決當前樓市困境，限購放松是有其合理性的。”李宇嘉說。

中原地產研究院統計數據顯示，5月截至20日，累計已經超過56城市發布了穩樓市政策接近60多條。從政策內容看，公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數，但越來越多的首付降低政策開始出現。

“房住不炒”依然是紅線

值得注意的是，5月20日，發布“官宣”取消二手房限購政策的南京房協微信公眾號，在文章發布2小時后便將該文章刪除。

上述政策為南京房協官微于昨日15點49分發表的消息，其推文共提到了3項房地產"因城施策"的新舉措，包括優化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等。

其中引起市場廣泛熱議的當屬南京的二手房新政，該政策具體為：自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

這意味著，南京二手房限購已經全面取消。但隨著文章的刪除，業內人士猜測該政策可能不再執行。

對于南京樓市新政“半日游”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京二手房限購取消被叫停，說明當前政策放松中或出現了一些新情況和新問題。

從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時候，也需要堅持一個基本的紅線，即“房住不炒”。

要密切關注市場對于政策的吸收和反饋，防范各類投機型需求突然增加，干擾房地產市場的平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受記者采訪時也認為，南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發投資炒作現象，這與國家要求的“房住不炒”相違背。

同時，熱點城市本已經進入存量房時代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國家要求的“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”也是違背的

房貸利率也迎來“地板價”！

此外，近期中央連續對樓市紓困推出重磅支持政策，央行先是提出“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點”，緊接著，5月20日，新一期5年期以上貸款市場報價利率調降15個基點，為4.45%。

“政策力度已經非常大了，各地前期已經出臺很多穩樓市的政策，因此，各地后期在出臺政策時需要更全面考慮，防止政策疊加引發房價大幅度上漲。”李宇嘉說道。

來源丨公開信息、21數據新聞實驗室、券商中國、南方都市報

本期編輯 黎雨桐

標簽： 又一熱點城市出手二孩三孩家庭可購第三套房這些