那個讓深圳人又愛又恨的網(wǎng)紅盤華潤城終于要收官了。

6月9日晚間，華潤城潤璽二期獲批并公布銷售方案。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺顯示，潤璽二期花園共有345套房源獲批預(yù)售，包括340套住宅和5套商鋪。其中，住宅戶型為建面約120㎡的3房，均價約13.2萬元/㎡，預(yù)計2025年1月精裝交付，總價區(qū)間1406萬元-1747萬/元套。

這個現(xiàn)象級網(wǎng)紅盤，“出道”就處于樓市輿論頂端

值得一提的是，華潤城潤府3期的6套住宅房源獲批現(xiàn)售，其中2套顯示已網(wǎng)簽的狀態(tài)，另外4套分別為88.09㎡、185.53㎡、149.43㎡、149.29㎡戶型的房源，備案價格均為13.2萬元/㎡。

據(jù)華潤置地公布的開盤公告，項目將于6月19日上午7點進(jìn)行公證選房。而這也意味著，整個華潤大沖舊改的一手高層住宅產(chǎn)品已全部推出，從“出道”便處于樓市輿論頂端的南山現(xiàn)象級紅盤、銷售長達(dá)8年之久的華潤城終于迎來收官時刻。

華潤城的故事開始于2014年10月，潤府1期第一次開盤，均價4.75萬/㎡，開盤售罄。此后項目一直維持著每年加推的趨勢，大多當(dāng)日售罄，部分銷售周期較長，但也實現(xiàn)了清盤。

對于華潤城項目，久居深圳的人最難忘的是2018年潤府3期的開盤：7點開始簽到，9點正式選房，但早上6點多到場的購房者們已經(jīng)排起了長隊。項目誠意登記共6776個客戶，搖號順序為762號的客戶買到最后一套房，當(dāng)天下午5點半，741套住宅房源全部賣完。

當(dāng)時潤府三期的開盤均價被控制在8.5萬元/㎡，要知道此前2016年9月開盤的潤府2期加推均價便已超過9.5萬元/㎡，周邊二手房價更是破10萬元/㎡。潤府三期“萬人空巷”的主要原因除了產(chǎn)品位置較好，還在于“打中即賺500萬”的新房套利空間。

這樣的高光時刻持續(xù)到潤璽系列1期(華潤城整體第4期)開盤，盡管2020年11月潤璽1期均價13.1萬元/㎡，高出三期近5萬元/㎡的均價，但仍吸引了近萬人(9687人)搶1171套房，創(chuàng)造了開盤售罄的好成績。

但當(dāng)日售罄的故事止于2021年潤璽2期的開盤，項目開盤均價13.2萬元/㎡，1024套房源吸引1486批客戶認(rèn)籌，但當(dāng)日仍剩余200套房源。潤璽2期此后開展了全民營銷等活動用時半年實現(xiàn)清盤。

市場變化及產(chǎn)品本身原因,導(dǎo)致“樓盤打新熱”降溫

華潤城為何創(chuàng)造了歷史高光，又為何回歸正常銷售周期，大起大落之間經(jīng)歷了怎樣的變故？答案在于市場的快速變化和潤璽2期的產(chǎn)品問題。

(資料圖)

同前幾年火熱的深圳樓市不同，在二手房指導(dǎo)價等一系列穩(wěn)樓市政策出臺后，深圳樓市進(jìn)入了“冷靜期”，持續(xù)量價下行的市場影響著購房信心和動力，同樣間接影響著新房的成交量。在市場情緒回歸穩(wěn)定的階段，去年潤璽2期的打新熱潮降低符合市場預(yù)期。但還有另一大原因在于潤璽2期本身的產(chǎn)品因素。

地理位置方面，潤璽2期西臨沙河西路，南面是潤璽1期和萬象天地，西面是南外科華學(xué)校和英倫名苑2期。

盡管華潤在潤璽2期的建筑品質(zhì)上做了再升級，無論是外立面還是裝修都采用了市場認(rèn)可度較高的設(shè)計。但不可否認(rèn)的是，一字排開的樓棟設(shè)計使其易受臨沙河西路的噪音影響。除此之外，潤璽2期容積率8.53,超8的容積率比潤璽一期7.22的容積率高出不少，居住空間感可能受到影響。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，潤璽2期本次推出的產(chǎn)品大概率購房者競爭不大，二套家庭都可以入圍，基本不需要積分。“市場更關(guān)注的是這次潤府三期推出的四套的產(chǎn)品，價格和產(chǎn)品都是比較不錯的。”

潤府三期能8萬/㎡撿漏?想多了，已網(wǎng)簽

值得一提的是，早間市場傳出潤府三期將推出6套房源，其中位于三期4棟、5棟的房源最低備案價8.8萬元/㎡。目前潤府三期指導(dǎo)價為13.2萬元/㎡，如果真按8.8萬元/㎡買入，150平方米房源最低套利660萬。

6月10日中午11點，記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺查詢到網(wǎng)傳的兩套單價8萬元/㎡起的房源均顯示“已網(wǎng)簽”狀態(tài)。據(jù)有關(guān)媒體報道，銷售稱這兩套房源已經(jīng)出售，并不在本次出售范圍內(nèi)，不存在撿漏現(xiàn)象。

新推出房源為13.2萬元/㎡，仍低于二手市場價

盡管價格并未回到四年前，但此次潤府三期推出的四套房源仍備受市場關(guān)注。

據(jù)記者了解，目前這四套房源的均價為13.2萬元/㎡，同指導(dǎo)價一樣。但實際潤府三期業(yè)主掛牌的市場價仍高于指導(dǎo)價。目前，潤府三期86平方米2室2廳的房源業(yè)主最低報價為15.52萬元/㎡，總價1350萬，最高掛牌單價為150平方米的大戶型房源，掛牌總價2900萬，單價19.2萬元/㎡。另在華潤城的近期成交中，188平方米的潤府三期房源以3450萬的總價成交，單價超18萬元/㎡。

整體而言，潤璽2期和潤府三期的房源與同期產(chǎn)品和周邊產(chǎn)品相比仍存在一定的價差，但在市場和產(chǎn)品本身因素的影響下，市場普遍認(rèn)為，華潤城再次創(chuàng)造“神話”的概率不大。在投資情緒退場的深圳市場，因居住定性購買力才是買入深圳的最佳選擇。

南都·灣財社記者　孫陽

標(biāo)簽： 曾經(jīng)上演萬人搶房的深圳現(xiàn)象級網(wǎng)紅盤 新推房源仍低于二