周二，據(jù)標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，4月房?jī)r(jià)同比上漲20.4%，略低于3月的年增率20.6%。上一次房?jī)r(jià)增幅減速出現(xiàn)在2021年11月。這是房?jī)r(jià)開(kāi)始降溫出現(xiàn)的第一個(gè)潛在跡象。

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10大城房?jī)r(jià)綜合年增率為19.7%，高于3月份的19.5%。20大城市房?jī)r(jià)的月增率上漲1.77%，綜合年增長(zhǎng)率為21.2%，高于3月的21.1%，創(chuàng)下新高。

分城市來(lái)看，坦帕、邁阿密和鳳凰城繼續(xù)以最強(qiáng)勁的年度漲幅領(lǐng)先，分別為35.8%、33.3%和31.3%。坦帕繼3月份打破了鳳凰城連續(xù)三年排名第一的記錄后，4月保持第一。明尼阿波利斯、華盛頓特區(qū)和芝加哥的房?jī)r(jià)漲幅最小，但也有兩位數(shù)增幅。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理Craig J. Lazzara在聲明中說(shuō)：“2022年4月（數(shù)據(jù)）顯示了美國(guó)房?jī)r(jià)增速下降的初步跡象。盡管全國(guó)綜合指數(shù)有所下降，10大城和20大城市綜合指數(shù)略有增加，但按照歷史標(biāo)準(zhǔn)，這些增長(zhǎng)率是非常強(qiáng)勁的。所有20大城市在截至4月的12個(gè)月里都有兩位數(shù)的價(jià)格增長(zhǎng)。4月份的價(jià)格增長(zhǎng)在每個(gè)城市的紀(jì)錄中都排在前五分之一，其中19個(gè)城市排在前十分之一。”

Lazzara繼續(xù)補(bǔ)充道：“不過(guò)與過(guò)去五個(gè)月大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)加速上漲形成鮮明對(duì)比的是，4月份只有9個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)了3月份。在這九個(gè)城市中，有一個(gè)區(qū)域性的模式，最強(qiáng)勁的月度漲幅出現(xiàn)在南方的城市，包括北卡羅來(lái)納州的夏洛特，坦帕，亞特蘭大，達(dá)拉斯和邁阿密。

凱斯-席勒指數(shù)存在延遲性，最新數(shù)據(jù)僅顯示了4月情況。據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)30年期固定按揭貸款的平均利率在1月初為3.29%，3月底為4.67%。4月份剛剛越過(guò)5%的大關(guān)。到6月份，它已經(jīng)越過(guò)了6%。飆漲的利率打擊了購(gòu)房者的信心，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)會(huì)有所緩解。

Lazzara說(shuō)，“我們上個(gè)月指出，隨著美聯(lián)儲(chǔ)提高利率，借貸成本變得更加昂貴，在收集4月份數(shù)據(jù)時(shí)，這一過(guò)程才剛剛開(kāi)始。更具挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能不會(huì)再支持非凡的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。”

住房市場(chǎng)已經(jīng)在降溫，銷售速度放緩，一些賣家有降價(jià)的報(bào)告。待售房屋的供應(yīng)量也在穩(wěn)步增加，因?yàn)橛懈嗟姆吭催M(jìn)入市場(chǎng)。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，上周的活躍庫(kù)存量同比上漲21%。

Realtor.com的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu說(shuō)：“對(duì)于買家和賣家來(lái)說(shuō)，未來(lái)的買賣房屋需要更靈活的定價(jià)，談判技巧需要更新，需要認(rèn)識(shí)到今天的市場(chǎng)大環(huán)境甚至與六個(gè)月前不同。”

目前越來(lái)越多的房屋賣家開(kāi)始降價(jià)，據(jù)美國(guó)最大房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow跟蹤數(shù)據(jù)顯示，全美最大的50個(gè)大都市中，5月房源降價(jià)比例達(dá)到11.5%，這高于去年同期的8.2%。此前價(jià)格上漲迅猛的鹽湖城、拉斯維加斯和加利福尼亞州薩克拉門托，掛牌價(jià)格下跌的比例增長(zhǎng)最快。

針對(duì)賣家下調(diào)掛牌價(jià)格，Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather評(píng)論表示：當(dāng)今市場(chǎng)上有兩種賣家，一是那些已經(jīng)知道市場(chǎng)降溫的賣家，二是那些在銷售過(guò)程中了解市場(chǎng)降溫的賣家。前者希望在市場(chǎng)進(jìn)一步放緩之前迅速出售，他們?cè)敢饬⒓匆月缘陀诟浇惙课莸膬r(jià)格出售，而后者如果他們的房屋在幾周內(nèi)無(wú)法吸引買家，則可能不得不降價(jià)。

標(biāo)簽： 美國(guó)4月20城房?jī)r(jià)增幅創(chuàng)新高 但全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)拐點(diǎn)隱現(xiàn)