21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 實習(xí)生闞珍 北京報道

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近年來，隨著人戶分離情況增加，高校畢業(yè)生逐年增多，我國住房租賃需求持續(xù)走高。杭州是人口凈流入規(guī)模最多的重點城市之一，住房租賃需求旺盛，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示2021年杭州租賃人口達410萬人，市場表現(xiàn)值得關(guān)注。

基于此，日前杭州貝殼研究院發(fā)布《2022杭州住房租賃報告》（以下簡稱：《報告》），《報告》從需求側(cè)和供給側(cè)兩個角度展示我國整體租賃市場特點和發(fā)展趨勢，并對杭州市租賃市場進行分析。

整體來看，就需求側(cè)而言，我國住房租賃需求不斷增加。一方面，住房租賃群體主要為流動人口與初入職場的高校畢業(yè)生。2020年中國流動人口3.76億人，較2010年增長近70%，2022年中國高校畢業(yè)生人數(shù)達1076萬人，首次超過千萬人大關(guān)。另一方面，相當一部分流動人口目前通過住房租賃滿足居住需求。

就供給側(cè)而言，我國租賃市場呈現(xiàn)如下特征：一方面，當前大量的出租房源由房東或者“二房東”直接提供，房東直租占比約95%，機構(gòu)持有或管理的房源占比低于5%。但隨著年輕租賃群體對于租賃品質(zhì)要求的提升，機構(gòu)化運營在保障居住品質(zhì)和合法權(quán)利等方面的優(yōu)勢將逐步顯現(xiàn)，將成為國內(nèi)租賃市場的發(fā)展趨勢。

另一方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年全國住房租賃企業(yè)在2萬家左右，且集中成立于2020年和2021年。根據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院在十個重點城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年機構(gòu)化運營的集中式租賃項目房間規(guī)模較2019年增加122.9%。

聚焦杭州住房租賃市場，《報告》顯示，在租賃熱度方面，余杭區(qū)租賃熱度最高。近兩年杭州35歲以下大學(xué)生凈流入居全國第一，其中有一半新晉人才選擇在余杭區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，近一年余杭區(qū)租賃單量占據(jù)杭州十區(qū)租賃單量的17%。未來科技城則吸納了余杭區(qū)的大量企業(yè)，大量人才推高租賃熱度，近一年未來科技城板塊租賃成交單量占據(jù)余杭區(qū)34%。

就房屋租賃成交面積來看，根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，5年間60平方米以內(nèi)房源租賃成交占比提升，其余各面積段均小幅下滑，拱墅區(qū)60平方米以內(nèi)房源成交占比達46.1%。

在成交周期方面，《報告》顯示，2019年起，杭州租賃房源成交周期從 30 天左右不斷提升，在2021年春節(jié)期間，房源平均成交周期達到 75 天。當前租賃房源成交周期維持在50天以上，相比 2019 年明顯上升，但受高校、企業(yè)數(shù)量差異等因素影響，不同區(qū)域成交周期長短不一。

最后，在租賃價格方面，近一年杭州市平均租金為 52.8 元/月/平方米，不同區(qū)域租金價位分化明顯。富陽區(qū)、臨安區(qū)租金水平低于 30 元/月/平方米，而在上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)等傳統(tǒng)中心城區(qū)，租金明顯更高。

交通也是影響租金水平的重要因素，地鐵沿線尤其是地鐵站點附近的出租房源，普遍更受租客喜愛，租金也比非地鐵沿線房源更高。4號線上錢塘江兩岸的聯(lián)莊及甬江路附近房源租金最高，89平方米常見戶型月租金超 1萬元。

《報告》發(fā)現(xiàn)，杭州當前平均購房年齡為35.8歲，若按照高校畢業(yè)生平均年齡測算，租客在租賃市場平均停留時間或超過10年。

在選擇房源時，租客最關(guān)注交通便利度、通勤距離和租金這三個要素。拱墅區(qū)的租客王一（化名）告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“我會關(guān)注通勤、價格、房子的大小和舒適度等要素，但由于我是根據(jù)工作找的房子，想要騎車上班，所以最關(guān)注的還是通勤。”

《報告》顯示，54%的租客對當前租賃房源的滿意度高于8分，但對租房群體來說，房租仍是最大痛點。在對房源不滿的租客中，39%的租客不滿于房租偏高，26%的租客不滿于臨時漲房租。

值得注意的是，杭州貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，杭州當前租客中有17%的人已在杭州購房，另有78%的人計劃在5 年內(nèi)購房。但在已購房的租客中，30%的租客因為購置的房屋于與上班距離太遠，而不得已選擇另租房屋。

受房價壓力和生活方式多元化影響，杭州接受調(diào)研的租客中約46%的人可以接受不購置房屋，將租賃作為一種長期居住方式，且男性租客與女性租客中可接受長期租房的占比類似。論及原因，居住地點多變，能體驗多種生活方式占比最高，為54%；其次是購房成本太高影響生活品質(zhì)，占比52%；工作變動太大，購房換房繁瑣且成本高亦是主要原因之一，占比49%。

“雖然租房存在自主權(quán)較低、無法對家具進行改裝等問題，但在房價過高、買房壓力過大的實際背景下，我還是愿意選擇以租房作為一種長期的生活方式?！蓖跻徽f。

標簽： 報告顯示杭州約2成租客已在本地購房 近半租客接受長期