點擊圖片查看《中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年5月）》

(資料圖)

數據顯示，2022年上半年，各地出臺樓市松綁政策已超460次，覆蓋城市超200個，次數刷新歷史記錄。

各地政策主要從需求端出發，包含降房貸利率、降首付比例、放松公積金貸款、放松/取消限售、放松/取消限購以及出臺“房票”安置政策等，其中公積金政策調整的次數最為頻繁。

據統計，2022年上半年共有142省市放松公積金貸款政策，58城執行首套房貸利率4.25%、二套房貸利率5.05%，50城實行購房補貼，36城放松限購，54城放松限貸，天津、南通兩城放松限價，20城放松限售，31城減免房地產稅費，43城調降土拍門檻。

值得關注的是，與2014/2015政策放松周期相比，今年各地出臺的樓市扶持政策大部分都是“熟悉的配方”。例如，放松限購、限貸、限售，發放購房補貼，推出房票安置政策等，均在此前的樓市政策放松周期中出現過。

不過，今年也有城市在政策上有所創新，包括多城市出臺支持多胎家庭購房、溫州出臺安居貸政策、長沙實行以租換購等。

據記者不完全統計，目前至少已有15城出臺針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，包括針對二孩及以上家庭放松限購，對二孩及以上家庭給予購房補貼等。

“多城出臺針對二孩、三孩家庭的購房政策，可以說是近期以來樓市扶持政策的一個新方向，達到了一箭雙雕的效果，既促進了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的?！庇袠I內人士稱。

雖然今年上半年各地樓市扶持政策“遍地開花”，但市場仍未完全恢復。

國家統計局數據顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%。

“本輪政策雖然覆蓋城市較廣，調控頻次也較為頻繁，但從力度上看，均是從之前嚴控的基礎上進行小幅的松綁，政策門檻較之前仍處于較為嚴苛的階段，當前仍有約40個城市執行限購限售。”分析師表示。

“房地產行業復蘇進程依舊存在較大不確定性，市場真正回穩仍需政策組合拳助力，二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價，房企端則有望落地必要的紓困政策措施?！狈治鰩熣J為。

“隨著寬松政策效應的持續發酵，預計6、7月的數據進一步改善，9月同比數據有望轉正。”有專家稱。

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