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近期關于經濟、樓市有兩大動向值得關注！

第一個動向是，第九版新冠防控方案公布，隔離管控尺度放寬了。

(資料圖)

在第九版這個新冠防控的方案中，入境人員的隔離時間從14+7縮短到了7+3。

密接管控也從七天的集中隔離調整為七天的居家。

還有，風險地區降級的周期也大幅地縮短，還依據人口規模優化區域的核酸檢測周期。

另外多個地區被中央警示通報，”過度防疫“，這很明顯的是想要抓住暑假的旅游旺季。而三亞對上海人的開放態度，更是直接把利好坐實了。

所以，這一點大家懂的自然懂，從7月1日起，經濟建設就是接下來半年來的主要目標了。

第二個動向就是，關于樓市的各項數據的突然向好。

這些數據都是各大機構給出的數據：

中達證券研報數據顯示：

6月份樓市回暖形勢喜人。截至6月17日，四個一線城市新房成交面積環比大幅上漲，合計成交面積約為173.4萬平方米，環比增幅122%；

二線城市成交面積約為466.3萬平方米，環比增幅約為44%；三線城市的環比增幅則為31%。

貝殼研究院數據顯示，6月上半月，其監測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

克而瑞披露的數據，6月深圳、東莞、杭州、佛山、青島的新房二手房成交量都出現了顯著回暖。

接著是官方表態——

國家統計局表示：“從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。

官方表態之后，行業大佬們也出來表態。

6月28日，萬科郁亮吼了一句話，短期房地產市場已觸底。當然他后面還說市場恢復是一個緩慢溫和的過程，恢復仍需要時間。

但顯然一些開發商等不及了。

7月1日，廣州20家樓盤集體紛紛以海報、公告等不同方式，宣布收回折扣、上調價格！

不出意外的接下來7、8、9三個月，大家會通過各種渠道，官方統計數據、官方發言、第三方機構數據、自媒體公眾號等等，看到的數據都是上漲的， 樓市都是回暖的。

總之，在輿論的世界里，樓市已經觸底回暖了。

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但，真的回暖了嗎？事實是現實世界的樓市還在瘋狂地救市中。

截至6月30日，超過175個城市累計發布樓市新政接近600條。這才是真實樓市情況。

其實就是救不動了。

所以現在開始靠輿論拉預期。接下來，各地救市只會更瘋狂。

3、4、5月一系列的救市，只是防止樓市進一步惡化，樓市根本沒有見底。目前還沒看到讓樓市反彈的效果。現在只是在引導預期的階段。

目前樓市面臨三個無解的問題：

1、 既要又要還要，大概率是要失敗的。

目前調控的目標是既要房價漲得不那么明顯，還要成交量上去拉經濟，然后還要保住地方土地財政，這是很難的。

就如當下美聯儲如履薄冰的想要維持資本市場穩定，同時還要緊縮貨幣一樣。

目前中央層面在是不是全力以赴救樓市方面，還在搖擺中。

2、目前市場沒信心，沒安全感。

很多人不敢買房，是怕買了就被政策精準打擊。

這不是沒有可能。在過去兩三年，這在中國房地產市場很常見。

這就是在當前中國的房地產市場現狀，買的和沒買的，都沒有安全感。

銀行也是如此，哪怕現在貨幣政策是寬松的，但銀行依然謹慎放款，就是擔心日后被問責房貸比例過高。

此一時彼一時。

當然，中國房地產還有一個問題是，因為處在一個大通脹的時代，哪怕曾經你被套的很厲害，但過幾年都能解套，然后還能吃到時代的紅利。

所以其實現在的中國樓市最大的問題就是在用通脹掩蓋所有問題。

3、出險房企問題還沒更好的解決方案。

目前大多數出險房企，都處于躺平狀態。這意味著更多的項目存在潛在停工和爛尾風險。

百強房企業績近乎“腰斬”，銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。

TOP100房企權益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。

這些數據都表明一件事，那就是民企的債務危機還在繼續，更多的民企還在暴雷的邊緣徘徊。

上周包括碧桂園在內的多家房企評級遭海外評級機構下調，廣州老牌房企天譽置業債務違約等事件還在發酵，包括融信最近也是負面很多。

以上三個無解的問題，正在拖中國樓市回暖的后腿。

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接下來會有更多的城市不得不實施“限跌令”。這將是接下來樓市的一大動向。

6月，福建省平潭發布限跌令：對房企大幅降價銷售回籠資金等問題進一步約束，上下幅度的15%。

7月，大灣區中山發布限跌令。

一時激情千層浪。很多人質疑不讓開發商降價，違背市場經濟精神。

事實上，發布限跌令是無奈之舉。

因為在當下這個階段，每一個降價促銷開發商都懷著一顆想跑路的心。

對他們而言，趁著還能賣，能賣一套是一套，然后拿錢就跑，或者干脆就躺平。

所以限跌一定程度上也是為了防止開發商惡意躺平，防止他們割完就跑。

畢竟在當下開發商躺平，他們是沒什么損失的，反而是利益最大化。

在當下，他們捆住的購房者越多，他們反而越安全。

因為停工了，有更多的砝碼要求政府介入托底給予支持。

就算最后解決不了，爛尾了，開發商也不虧，反正賣得差不多了，該拿的錢也都拿了。

想想去年9月的恒大，就是這樣做的。

在這種情況下，有兩點需要注意：

1、一定要遠離所有發布限跌令的城市。

目前全國已經20余城發布“限跌令”，岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山、張家口、平潭、中山。

接下來還會有更多，而發布限跌令的城市主要是三四線。

在克爾瑞的最新統計數據中，在5月底，三四線普通住宅去化周期增長至近30個月。

大家可以想象一下，平潭還是位于福建的一個近40萬人的是著名的漁業基地。尚且如此。

其它中西部三四線會是怎樣，無法想象。

謹記！除非自住學區，不在三四線買房投資。

特別是發布限跌令的城市，開發商都跑不了，更何況是你。

2、千萬不要買一次降價超過15%項目。

便宜15%是個臨界點。很多人便宜10%不會心動，可一旦超過15%，就很難把持住了。

對開發商來說毛利的均值是20%，如果一個開發商一次性降價超過15%，基本上就是賣一套賠一套。

如果不是他想跑，那他就是瘋了。

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