本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

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“頤安招聘的門檻甚至比一些標桿企業還要‘苛刻’……即便如此，越來越多行業中的高量級人才開始主動接觸頤安”，可研智庫在近日的一份報告中指出，頤安一些重要崗位的空缺，可能需要面試二、三十位來自行業TOP50企業的精英才能確定。

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這是一家來自深圳的區域型房企，官網顯示，該房企的地產開發板塊目前在售的樓盤僅有12個。在房地產上行周期，加入龍頭房企曾是許多地產人職業生涯的終極目標。如今，一場大洗牌之后，規模已非第一要義，穩健的房企成為了職業經理人理想的歸宿。

“確實有這么多背景資歷非常優秀的人來面試過”，一名接近頤安的匿名人士向時代財經確認道。該人士告訴時代財經，頤安成立于1995年，27年來一直使用自有資金開發項目。

然而，在不少房企通過高杠桿、高周轉模式占領市場的過去，“低杠桿”或“零杠桿”的經營風格常被認為過于保守而不受推崇，但在融資收緊、市場低迷和房企債務違約頻現的環境中，這樣的保守風格卻讓一眾房企安然度過寒冬。而經歷了離職潮和裁員潮的地產人，在選擇新的公司時，“穩健”亦被他們賦予了極高的權重。

不過，房地產行業處于低谷的當下，崗位需求縮水，求職人數卻在增多，供需匹配難度尤以高管崗位為甚，從目前房企的人事動向來看，崗位的內卷讓曾經風光無限的前房企高管們在重新回到職場時已沒有太多的主動權。

高管就業難，降職低就成常態

市場傳言稱，綠城在本周迎來兩位職業經理人的加盟。其中，藍光發展前CEO遲峰出任綠城浙西區域董事長；世茂集團前助理總裁唐克則進入綠城負責客研團隊，級別為執行總經理。綠城相關人士向時代財經確認了此事。不過，該人士指出唐克的職位與市場傳言存在出入，實際為營銷服務中心執行總經理。

兩名職業經理人的到來，引起市場較大的關注，原因在于這則人事動態反映了行業低谷期曾經風光無限的前房企高管們的生存現狀。他們在離職后重返職場時已沒有太多的主動權，甚至不得不面對降職或降薪的現狀，而部分人則選擇進入中小房企。

時代財經了解到，在遲峰長達22年的職業生涯中，僅有一年半供職于藍光，而最長的時間是在華潤體系度過的。1999年，畢業后的遲峰加入華潤集團，并歷任華潤（上海）有限公司副總經理、華潤新鴻基房地產（無錫）有限公司總經理；2006年，遲峰進入華潤置地，先后出任華潤置地項目總、城市總、區域總，由于出色的表現，他在2013年被提拔為華潤置地高級副總裁，并于2013-2019年期間，先后兼任江蘇大區、上海大區和華東大區總經理。

在業內人士看來，由于綠城是浙系房企，在浙江的開發規模較大，因此，遲峰在綠城相當于回到在華潤置地的職級。然而，綜合近期的人事動態可知，“平級回歸”已算較佳的情況。

2個月前，市場消息稱明星職業經理人許珂加盟金地集團，擔任華南區域副總裁兼佛山公司總經理，根據風財訊報道，金地方面確認了此事。時代財經了解到，在加盟金地之前，許珂的最后一個頭銜是方直集團總裁，其于2021年3月入職，僅僅8個月吼便傳出離職消息，而在方直集團之前的3年里，他先后擔任泰禾集團副總裁和禹州集團執行總裁。

此外，時代財經從中集產城微信公眾號獲悉，業內擁有萬科背景的知名職業經理人王衛鋒至少在2021年12月起，便已在中集產城擔任執行總裁一職，這距離他與人聯合創立中恒企業僅僅半年。

根據公開報道，在創立中恒企業之前，王衛鋒是力高集團執行董事、總裁，主要負責地產控股集團的日常管理，而在加入力高集團前，他在卓越越集團工作過七年，擔任聯席執行總裁、執行總裁職務。

時代財經了解到， 中集產城是中集集團八大業務板塊之一，核心業主為產業園區投資開發和招商運營，截至2021年底， 中集產城資產規模近500億元，年度招商簽約百億規模，成功開發運營近20個產業園區。

人才內卷，龍頭房企開始抄底

諸多人事動態透露出眼下房企招聘已進入了“買方市場”，此前，行業動蕩引發了前所未有的離職潮和裁員潮。目前，房地產仍未走出低谷，崗位需求縮水，求職人數卻在增多，多名地產獵頭或HR稱，人才的供大于求使得地產人在求職時處于被動地位。

根據獵聘大數據研究院的報告，2021年，裁員力度最大的三個行業中房地產排名第二，新發職位增長較差的五大領域中，房地產排名第四。

另據智聯招聘發布的《2022房地產行業人才市場分析報告》，在2021年偏緊的政策環境與走低的市場需求中，房地產從業者的離職比例達到28.8%，但小于全平臺35.9%。其中，25歲及以下者占比37.8%，排名第一。

而在2022年春節后開工第一周，房地產行業招聘職位數同比減少29%，降幅高于全行業的4.5%。智聯招聘調研數據顯示，對于未來，57%的從業者對房地產行業的發展“信心不足”，13.6%的從業者則表示“毫無信心”。

“如今的高管崗位，候選人特別被動，人才超級過剩，（因為）現在裁員跟以前不一樣了，現在是從高到低，所以目前市場上的中高管是最多的，崗位卻越來越少，（他們）就業是最難的”，獵頭行業資深從業者、自媒體地產一品塘合伙人說道。

一家知名房企的前高管告訴時代財經，其在2021年年底被裁員至今，未能成功找到工作，“行業差，經濟大環境也差，朋友介紹過幾個其它行業的，但因為行業不同有點不匹配，年齡也是個問題”。

在此前，這名前高管曾在一家知名的華東房企供職，擔任區域集團關鍵部門的助理總經理，此后加入總部位于華南的知名房企，擔任區域總經理。

高管的供大于求使得房企在招聘時可選項非常多，崗位“內卷”也讓部分前房企高管們在求職時不得不降職或降薪，此前相對龍頭房企而言不受待見的穩健型小房企也開始受到青睞，而掌握著最大話語權的穩健型知名房企，尤其是國企、央企和優質龍頭民營房企則開始人才抄底。

獵頭行業資深從業者、自媒體地產一品塘合伙人指出，近一年，這些房企在不斷地引入龍湖、旭輝、世茂和陽光城等現或前主流頂級民企的高量級人才，以萬科為例，已有至少12名人才在近一年入職，他們曾分別供職于中建、旭輝、金地、世茂和融創等，“知名企業爆雷和（行業）急速收縮的情況下，全國人才戰略戰開始打響”。

標簽： 地產高管就業難總裁跳槽變總經理 前高管訴苦被裁員后