從2018年大學畢業到現在，我在杭州已經工作近4年了。

和大部分95后一樣，我們積蓄有限，尚未成家，日子過得也自得其樂。

【資料圖】

或許是一直把自己當孩子，買房那都是大人的事情，直到父母說，在杭州買套房吧，這樣也有個落腳的地方。

我和男朋友商量了后，決定買房。

綜合考慮了首付、還貸和地理位置等因素，總價200萬以內的兩室一廳且靠近地鐵就是我們的目標。

關于購房款，我和男朋友也有一些積蓄，剩下的兩家各出一半。

還記得我們聯系了中介，問的第一個問題就是：總價200萬可以在杭州買到什么樣的房子？

現實是，答案很殘酷。

一盆冷水打來，也要強裝鎮定。告訴自己沒關系，誰讓我們預算不夠呢，只能接受現實，也是買房了才知道杭州二手商品房價格比較高，而且基本沒有小戶型。

這樣一來看房范圍縮小到三個區，老破小聚焦拱墅區的塘河新村和大關苑，而經適房主要集中在西湖區三墩和上城區丁橋附近。

于是接下來就開啟了我們長達兩個多月的看房周期，我們盤算下來，至少看了100套房子。

為了買到喜歡的房子，也是拼了！

雖然經適房和老破小價格差不太多，但還是有一定區別的。

建房時間上經適房略勝一籌。

經適房一般是2015年左右建成，單從時間上看更劃算一些，也更符合年輕人的居住習慣，關鍵是有電梯，不用每天走路上下樓。而老破小一般都是九幾年建的，房齡、裝修等等都比較老舊，小區綠化環境一般，而且沒有電梯。

但是從地理位置來看，老破小就更符合我們的需求。

老破小更靠近市中心，交通方便，關鍵是看的幾個小區位置，剛好在我和男朋友中間距離。

在有限的資金條件下，當然選擇離市中心近一點的。

看房時我們算是沒有傾向性，只要合適經適房和老破小都可以。

但三墩的經適房我們只看了兩個小區，尤其是經適房樓盤密集的讓人不舒服，3梯10戶的設計也讓人感覺到壓抑，想想電梯高峰時一定會很頭疼。而丁橋得房率太低，公攤比較大，稍微好一些的房源離最近的地鐵還要有1公里左右，也不是良選。

二者選其一，還是老破小吧。

其實，老破小的賣家是極端的兩種態度。很多老破小的房東是不誠心賣的，沒有合適的價格他們一般不出手，還有一部分就是急賣的。

實際上，在看買的這套房子時，裝修簡直可以用慘不忍睹來描述，一開始是看不上眼的，57.5平米的面積賣家報價198萬，單價要到3.4萬元/平方米左右。

我們心理價位其實是185萬，賣家降了10萬之后基本上我們就僵持在了各自的心理價位上。最終，中介從中撮合，各退一步，總價186萬成交，稅前單價3.2萬/平方米。

當時正好是4月中旬，交了定金之后，我的購房資格還沒解決好，當時杭州購房政策是“非杭州戶籍需48個月的社保，杭州戶口要24個月”。因為我只有44個月左右，于是我就選擇了落戶杭州。

一個月后，我成為了新杭州人，但新的二手房限購政策也出來了，落戶即可買二手房，政策的東風算是沒趕上。

除了覺得落戶拖延了買房時間外，簽訂購房合同的時候沒有任何情緒。

但誰曾想，后邊老破小房價下跌這事兒讓我有點慌。

僅僅一個多月，小區平均成交價就降了7%左右，也就是說每100萬能降7萬塊，那么200萬就是14萬？直接省出一半的裝修費！

可是我還不死心，為了證明我沒有買在高點，于是我又找了我們小區近一年成交均價，我的成交價應該是自去年10月以來的最高點了。

剛剛過去的6月，有朋友和我買在同一個小區。她買了一套頂樓，80平米的三室一廳230萬！均價還不到2.9萬/平方米。

她說是遇到了急賣的房東，要價只有235萬。

我當時只覺得自己莫不是大家口中說的“韭菜”？

后來聯系了中介，中介告訴我，我們買房的時間點是有點尷尬，當時誰也沒想到杭州能出政策。按照中介的說法，517新政后，很多次新房小區受稅收“滿5改2”的利好，不少購房人群直奔次新房，這就導致老破小更難賣了，部分賣家也放低了姿態，主動降低了掛牌價。

很多朋友說，老破小基本上房價漲不動了，等我們裝修好，前幾年想出手都是虧的。

聽著似乎有道理。

標簽： 買房故事丨2個月看了百余套房 竟然高位接盤老破小