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深圳又一網紅盤的熱銷，引發市場廣泛關注。

日前，位于深圳蛇口太子灣片區的招商璽家園取證入市，該豪宅項目本次推出604套房源，而參與項目搖號人數為1615人，凍資規模高達56.5億元，每位購房者最少凍結約350萬元保證金。

【資料圖】

而該項目熱銷的主要原因，是其與周邊二手房價格明顯倒掛。深圳資深業內人士陳小斌告訴記者，“該項目備案價僅為周邊二手房價格一半左右。”

陳小斌表示，招商璽家園項目熱銷僅為個例，深圳也有高端項目銷售情況比較平淡。當前深圳樓市依舊較為低迷，但相對而言，豪宅項目表現好于剛需盤。

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深圳房地產市場周報2022年第38周（9.12-9.18）

深圳房地產市場月報2022年08月

深圳土地市場月報2022年08月

買到即賺上千萬

招商璽家園此次推出的房源涉及125平方米和424平方米兩種戶型，總貨值超100億元。項目已于9月20日搖號，計劃在9月21日-9月22日分批認購房源，若最終全部房源得到認購，將成為繼豪宅盤海德園后，深圳今年第二個推出即售罄的豪宅項目。

據悉，招商璽家園的備案區間價為10萬-16.2萬元/平方米，均價約為11.2萬元/平方米，與周邊二手房的價差高達每平米10萬元以上，按最小戶型125平方米計算，購房者買到即賺上千萬。

正因存在如此高的價差，該項目被稱為“深圳今年最值得打新的樓盤。”

陳小斌表示，該項目具有稀缺性是其受關注另一原因。“該樓盤屬三灣一線海景住宅，所在片區未來供應要等半島城邦五期及中信城開接手佳兆業的東角頭項目。”

從需求動向來看，據研究機構監測信息，今年購房者在深圳購買大戶型、高總價房源的占比顯著提升。

“無論是新房還是二手房，豪宅市場均好于普通住宅。去化較好的新房項目多為豪宅盤，出手購買豪宅類二手房源的高收入群體占比也有所提高。”?行業機構指出。

以二手房為例，2021年12月深圳144平方米以上的大面積房源成交占比僅為4.4%，近期則升至8.2%。

價格方面，據數據，今年深圳60%的房源成交價接近參考價，這部分房源多為剛需房，而豪宅房源的價格表現則不同。

整體而言，深圳二手豪宅實際成交價遠超參考價。數據顯示，深圳17%的二手豪宅房源成交價接近參考價，成交價低于參考價的僅6%；而處于10%-20%、大于30%兩個區間占比均接近3成，20%-30%區間的占比近2成。

專家表示，當前深圳購房者中高收入群體的成交占比持續增加，該群體資金充足且對居住品質有較高要求，成為拉動大面積、高總價豪宅成交占比上漲的重要動力。此外，與剛需房源相比，豪宅價格更為堅挺，保值性更強。

專家認為，高凈值人群有更強的資產保值需求，這成為市場低迷態勢下，豪宅表現相對搶眼的原因之一。

多項目排隊入市

據陳小斌介紹，深圳9月將有約1萬套新房入市，截至9月20日，深圳當月已有11個住宅項目取得預售許可證，共7646套房源，接下來還將有5個樓盤取證入市。

“深圳今年9月和10月兩個月計劃入市新項目的總量相當高，預計規模在2萬套左右，但最終不能確保全都能入市。”?陳小斌補充道。

相關統計數據顯示，最近一周，深圳已有7個項目共計3758套房源入市，未來幾周多個新項目即將排隊進入市場，包括光明深業頤瑞府、南山西麗的丹華公館、寶安沙井恒興御景園等。

對于項目集中于近期入市，業內人士表示，今年上半年深圳市場一度傳出政府將調高二手房參考價等消息，一定程度上影響了房企推盤進度。此外，上半年受房企資金困難等因素影響，項目開發進度也有所放緩。

業內人士介紹，為迎戰“金九銀十”這一關鍵銷售期，深圳多家房企正加快推貨節奏。

值得一提的是，目前深圳新房的促銷力度已明顯加大。其中，新入市的位于龍崗中心城的剛需盤萬科金域學府，多重促銷疊加后折扣約92折。

“自前年深圳加大住宅用地供應力度，新房供應已較充裕，市場成交情況關鍵要看需求，目前來看需求依舊沒有起來。”?國家高端智庫研究員宋丁表示。

據深圳市房地產信息平臺數據顯示，深圳8月二手房住宅成交量為2000套，環比7月減少1.8%，新房住宅成交2616套，環比7月減少21.13%。

進入9月，伴隨多個新項目集中入市，供應量增大，新房市場成交數據有所回升。截至9月20日，深圳新房網簽2265套、同比增長16.5%，但二手房成交環比仍未見起色，統計數據顯示，截至9月20日，深圳全市二手房網簽僅1076套，同比下降22%。

標簽： 金九銀十