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中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進：近期，北京市住建委和市規自委印發《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》，將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理。按過去的做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。實行并行處理后，優化了購房資格核驗操作，可以有效縮短“連環單”的交易周期。

北京房地產市場經過多年的發展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高于新房的1010萬平米。同時，由于購房成本較高，市場中“連環單”很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。

【資料圖】

實行“連環單”業務并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不試用。

政策原文如下：

北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和自然資源委員會關于試行存量房交易“連環單”業務?并行辦理的通知

各有關單位：

為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環單”業務并行辦理，現將有關事項通知如下：

一、試行范圍

“連環單”是指在同一時期內，購房家庭（以下簡稱：“連環單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。“連環單”業務并行辦理（以下簡稱：“連環單”業務）是指優化購房資格核驗規則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

試行期間，申請“連環單”業務的購房家庭應符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

二、業務流程

（一）辦理程序

１.共同申請。“連環單”家庭與賣出方、買入方（向“連環單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購買“連環單”家庭房屋的一方稱為買入方）達成交易意向，就辦理“連環單”業務達成一致意見，共同向提供經紀服務的經紀機構提出“連環單”業務申請。

２.提交承諾。“連環單”業務的交易各方簽訂《房屋交易“連環單”業務并行辦理承諾書》（以下簡稱《承諾書》，見附件），在“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”（以下簡稱：服務平臺）上傳。

３.同步資審。買入方購房資格核驗通過后，“連環單”家庭通過“服務平臺”完成賣出房屋的網上簽約手續，同步提交購房資格核驗申請。“連環單”家庭已簽訂合同（賣出）網上簽約未轉移登記的房產，購房資格審核時不計入名下房產套數。

４.有序網簽。“連環單”家庭購房資格核驗通過后，通過“服務平臺”完成新購入房屋合同（買入）網上簽約流程。

５.依次登記。“連環單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產登記業務。不動產登記部門根據網上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產登記。

在資審、網簽、登記過程中，如“連環單”購買方未通過購房資格核驗的，依《承諾書》約定，“連環單”業務進程終止。

（二）注銷程序

“連環單”家庭賣出房屋的網上簽約注銷的，“連環單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗結果自動失效，相應的網上簽約合同依《承諾書》自動注銷,無法繼續辦理不動產登記手續，網上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機構。

“連環單”家庭買入房屋網上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網簽和登記效力。

三、工作要求

各經紀機構，要嚴格甄別申請家庭是否符合連環單并行辦理條件要求，做好政策解釋，嚴禁將不符合條件家庭納入連環單業務辦理范圍。將《房屋交易“連環單”并行辦理承諾書》納入經紀服務合同檔案，按相關規定保存。

本通知自2022年9月15日起執行。

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市規劃和自然資源委員會

2022年8月29日

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