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9月28日，深圳年內第三批集中供地收官。最終，掛出的7宗宅地成交6宗，1宗流拍，總成交建面約111.09萬平方米，總成交價106.38億元，平均溢價率4.98%。1

【資料圖】

此輪供地表現整體較為平淡，6宗成交地塊中，4宗為底價成交，另兩宗觸頂轉入競配建及搖號環節。

其中，龍華福城街道A922-0824地塊最受關注，吸引了多家房企參與競買，在價格觸頂后轉入搖號環節，由信城以3.47億元的價格拿下；寶安A208-0991地塊由華潤以27.5億元封頂價，及競配建1600平方米競得。

深鐵成深圳本輪供地最大贏家，以60億元底價包攬了位于坪山區的3宗地塊。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深鐵此次出手主要與地塊屬性有關。

“一方面，區域綜合開發成為土地出讓的重點；另一方面，熱點城市地鐵進入大規模開發階段，深鐵的實力相對雄厚，待地鐵開通后賣房溢價比較高。”李宇嘉稱。

掛牌地塊中多宗地塊限價有所上調，此次流拍的光明區馬田街道限價相較去年上調5000元/平方米，寶安區福海街道和坪山區坑梓街道地塊，相較去年分別上調2250元/平方米和1100元/平方米。

龍華區福城街道A922-0823地塊是本輪土拍中最高限價地塊，商品房限價不高于53600元/平方米（不含室內裝修價格），最終由招商蛇口以15.03億元的底價摘得。

與前一批次集中供地相比，深圳此次掛出地塊數量并不多，不足前一批次16宗地塊的一半。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，此次只有7宗地掛牌，是今年以來供地量最少的一次，遵循了“多批供應、小步快跑”的供地原則，當前開發商整體拿地信心較弱，而提高地塊限價意在合理引導市場預期。

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲指出，深圳此輪供地在持續優化居住用地空間布局，保障區域職住平衡。本批推出用地主要集中在深圳非中心區域核心地段，整體定價不高，主要面向剛需和保障群體。

童曉玲還表示，本批次用地繼續沿用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，初始建設公共住房、競價達到地價最高溢價后競建設保障性租賃住房。與前兩批次相比，初始建設的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。

另值得一提的是，深圳今年首次將集中供地次數由三輪改為四輪，4月及8月已集中出讓兩批次地塊，伴隨第三批次集中供地收官，深圳今年土地成交金額已升至639億元。

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