在樓市面臨銷售壓力的當下，為去庫存、穩樓市，近期多地“大招”頻出。

10月12日，#多地政府回購商品房#話題沖上微博熱搜。據報道，近日，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

(資料圖)

據財聯社記者從蘇州多個樓盤獲取的消息，目前相關部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應稱，并不了解相關情況。有項目置業顧問告訴記者，蘇州相關部門目前已回購該項目200多套房源，現在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售，后續政府是否還將回購暫不清楚。

受政府回購房源集中網簽備案影響，9月蘇州商品房成交量出現明顯回溫。據克而瑞統計，今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬平方米，環比增長88%，同比增長54%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此類事件說明，地方政府近期出現了回購新房項目的操作，既實現了去庫存的導向，也有助于對保障房等房源籌集提供了支持。他表示，此類收購使得統計層面的交易數據拉升，這也要求近期應客觀看待各地因政府回購導致的交易數據拉升現象。

蘇州樓市資料圖 已獲授權

不僅是蘇州，此前多地政府曾推出批量回購商品房相關計劃。

9月10日，河北省邯鄲市磁縣發布的《關于支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》提出，根據磁縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。

7月下旬，河南鄭州推出房企紓困項目政策，針對已經建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目，通過政府購買現房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施，提高存量房去化率，恢復被收購房地產企業現金流。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房，增加保障性住房的供應；另一方面，可為房地產行業輸送資金流，加速當地房地產市場的去化，給市場傳遞信心。

王小嬙同時指出，雖然回購商品房短時間內能夠對市場起到利好作用，緩解房企現金流緊缺的局面，但長遠看，房地產市場的修復還需購房者恢復信心。

此前多地鼓勵國企出資收購商品房

除此之外，近期多地鼓勵國企出資收購商品房的消息也備受關注。

9月24日，新疆維吾爾自治區伊犁哈薩克自治州阿勒泰地區行政公署發布《阿勒泰地區促進房地產市場平穩健康發展十五條具體措施》。《措施》提出，實施年度保障性住房建設時優先回購非住宅商品房改造為保障性租賃住房；鼓勵國有企業收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產開發企業將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

濟南城市發展集團官方微信公眾號9月3日發布的文章顯示，按照濟南市委市政府安排部署，8月31日，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司發布招標公告，在濟南市區（歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區）范圍內收購存量房源用于租賃儲備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續齊全、保障品質”。濟南城市發展集團在中國招投標公共服務平臺上發布的三則招標公告顯示，招標規模為3000套商品房，分批實施。

此外，8月15日，浙江省湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室發布的《關于持續促進我市房地產平穩健康發展的通知》提出，對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。

已有多地發文鼓勵機關企事業單位團購商品房

為加速樓市去庫存，不僅有地方政府和國企下場收購商品房，近期多地官方還發文鼓勵機關、企事業單位開展商品房團購。

10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省推動復工復產復市促進經濟恢復提振行動方案》。《方案》提出，鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

更早之前，7月8日，吉林長春發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，《通知》提到，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。

7月8日湖北黃岡制定出臺的《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》中也提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。

此外，浙江諸暨、四川巴中、四川遂寧等地此前也均發文鼓勵機關單位、國有企事業單位等群體購房。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征，通過鼓勵團購買房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認為，鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購是從居民端入手，盡管有價格優惠，但職工個體購買力參差不齊，無法與國資的購買力相比，相應的效用會小一些。

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