在經(jīng)濟衰退的危機下，迪拜成為了富人們選擇的避風(fēng)港。

據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)萊坊（Knight Frank）的最新數(shù)據(jù)，截至今年9月為止的12個月里，迪拜的房地產(chǎn)價格飆升了70.3%，成為該機構(gòu)編制的全球指數(shù)中上漲得最快的城市。

(資料圖)

萊坊指數(shù)通常關(guān)注一個城市里最受歡迎，最昂貴的住宅——通常是價值最高的5%的那一部分。相比之下，倫敦、巴黎和紐約的漲幅分別只有2.5%、8.9%和7.3%。

作為全世界最安全的國家之一，阿聯(lián)酋在2020年的安全指數(shù)排名世界第三，而迪拜的犯罪率更是幾乎為零。迪拜政府還向外國人提供10年簽證，在這里購買豪宅只需要支付4%的轉(zhuǎn)讓稅，這也使得越來越多的富人們選擇涌入這個世界上擁有最多豪宅的城市之一。

移民咨詢公司Henley & Partners的數(shù)據(jù)顯示，阿聯(lián)酋今年將吸引全球最大的私人財富，有4000名百萬富翁凈流入。

據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀人和開發(fā)商對媒體表示，當前迪拜房地產(chǎn)市場上的交易很迅速，且其中70%以上是現(xiàn)金交易，這意味著利率上升對于買家來說幾乎沒有影響。

蘇富比國際房地產(chǎn)公司Luxhabitat的執(zhí)行合伙人Honey Deylami說：

對于這種“門票規(guī)模”（ticket size）的交易，客戶不愿意經(jīng)歷抵押貸款的麻煩，他們都能輕松負擔得起這些數(shù)字。

所以他們不會向銀行申請融資或抵押貸款。

買家也五花八門，有在俄烏沖突后為自己的資金尋找避風(fēng)港的俄羅斯富人，也有在油價飆升后現(xiàn)金充裕的初創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)始人和來自鄰近海灣國家的投資者。

這些購買豪宅的富人一部分是被迪拜的低稅收吸引，而另一些客戶則是因為迪拜允許用加密貨幣支付房地產(chǎn)交易，對俄羅斯客戶而言，還有一個重要原因：阿聯(lián)酋并未加入英美對俄制裁的行列。

此外，迪拜的房產(chǎn)登記并不公開，阿聯(lián)酋國土部也不提供獲取特定房產(chǎn)買家身份信息的途徑。卡內(nèi)基國際和平基金會的非常駐學(xué)者Jodi Vittori對迪拜的房產(chǎn)市場評價道：

迪拜是一個相對匿名的容易購買房地產(chǎn)的地方。

在每次國際危機中，資金似乎都流入那里……無論如何，這仍將是他們經(jīng)濟發(fā)展計劃的關(guān)鍵組成部分。

今年早些時候，反洗錢金融行動特別工作組（FATF）將阿聯(lián)酋列入灰色名單，部分原因是對房地產(chǎn)行業(yè)非法現(xiàn)金的擔憂。 警告發(fā)出后，阿聯(lián)酋表示，它將與FATF合作，繼續(xù)加強打擊金融犯罪的努力，并在另一份聲明中說，該國去年在各種洗錢犯罪中沒收了6.25億美元。

雖然分析師們表示，F(xiàn)ATF的警告可能會增加個別房地產(chǎn)公司的合規(guī)成本，但阿聯(lián)酋的復(fù)蘇仍在繼續(xù)。國際貨幣基金組織預(yù)測，阿聯(lián)酋的經(jīng)濟在2022年將增長5.1%，而去年為3.8%。

迪拜的整體住房市場也在上漲，上月，迪拜家庭住房的年平均租金達到26.88萬迪拉姆(合7.32萬美元)，截至9月為止的12個月中租金上漲了26%。

今年3月，印度億萬富翁Mukesh Ambani在迪拜購買了一座價值8000萬美元的豪宅，創(chuàng)下迪拜房地產(chǎn)市場的新紀錄，這個記錄在幾周后被一位神秘買家以8240萬美元的交易打破。

上周，Ambani再次斥資1.63億美元在迪拜棕櫚島上購置了另一處豪宅，親手奪回了這項紀錄。

標簽： 全球經(jīng)濟面臨衰退 迪拜的豪宅價格卻在暴漲