處于“金九銀十”傳統銷售旺季的廣深房地產市場，正迎來新房推盤高峰期。

【資料圖】

根據中指數據CREIS監測，9月9日～10月13日，廣州、深圳累計開盤32個，共推出房源11540套，環比增長約1.43倍。此輪推盤以純新盤為主，共17個。其中，改善型項目占比71.88%，持續占據市場主流。

成交方面，世聯行統計數據顯示，9月，廣州一手住宅成交面積環比增長約11.96%至73.44萬平方米；成交均價約34151元/平方米，環比下降10.66%，同比增長5.63%；成交金額約250.8億元，環比減少0.02%，同比減少2.63%。

9月，深圳一手住宅成交面積約37.05萬平方米，環比增長36.61%，同比增長12.99%；成交均價約69290元/平方米，環比增加13.27%，同比增長7.37%。

新房供應上漲、成交數據改善的另一面，開發商抓住節點開展營銷活動，除了推出傳統的折扣優惠，還利用數字化方式進行引流。

克而瑞分析指出，預計第四季度房企將進一步加大降價力度，以提升銷售業績，“近期中央與地方政府頻繁釋放積極信號，允許地方‘一城一策’運用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。預計在當前不斷有房企釋放折扣的基礎上，四季度將有更多項目加入。”

迎來年內推盤高峰

世聯行統計數據顯示，9月，廣州住宅市場供應面積約166.38萬平方米，環比增長76.85%，同比減少22.45%。分區域來看，住宅市場供應面積第一梯隊為增城區、番禺區及黃埔區，分別占比約20.49%、18.84%、18.12%。該三個區域同時為成交面積第一梯隊，分別占比約34.02%、12.86%、15.07%。

其中，作為廣州“中心六區”（越秀區、荔灣區、天河區、海珠區、黃埔區、白云區）之一，天河區在9月的住宅市場供應面積（約52.01萬平方米）環比增加672.13%，同比增加910.86%，增幅為所有區域之首。另一方面，天河區的成交面積約32.56萬平方米，環比減少約57.98%，同比增加約65.94%；成交均價約69836元/平方米，環比增長7.07%，同比增長13.92%；成交金額約227.39億元。

值得注意的是，9月，廣州越秀區住宅市場無新增供應面積，但成交面積仍環比增長約49.54%，成交均價環比增長約32.5%至101951元/平方米，成交金額環比增長約98.18%至2.31億元，主要集中在東山板塊。

與廣州市場情況相近，根據克而瑞統計，9月，深圳一手住宅項目供應26個（其中預售項目20個，現售項目6個），總供應量約104.7萬平方米，環比增加157.2%，同比下跌6.7%，仍創今年年內新高。成交方面，量價齊升，其中不乏“開盤即售罄”項目。

深圳市房地產信息平臺數據顯示，9月，深圳新建商品住宅成交37.05萬平方米，同比上漲12.98%；成交量為3614套。3614套新房中，90平方米以下的有1353套，90～144平方米的有2175套，144平方米以上的有86套，分別占比約37.44%、60.18%、2.38%。

從區域上看，根據世聯行數據統計，光明區在9月深圳一手住宅成交中領先，成交面積達25.3%。從成交結構上看，80～100平方米的產品是成交主力面積區間，成交套數占比約45.54%。在所有面積區間及總價區間的產品中，80～100平方米且300萬～450萬元的成交套數最多，約占全市總成交套數的18.28%。

截至2022年9月末，深圳可售一手商品住宅面積約366.02萬平方米，去化周期為11.64個月。

市場有望加速修復

9月作為傳統“金九銀十”的熱銷季，在此期間，華南房企的促銷表現愈加活躍。

根據58安居客房產研究院發布的報告，9月房企促銷活動中，頭部房企居多，除了傳統的折扣營銷，各房企同時融合數字化營銷方式，碧桂園甚至融入了數字藏品，增加“元宇宙”產品等，吸引年輕購房群體的關注。

另外，雅居樂也在9月開展“金秋回饋購房季”活動，如其一個北京項目推出85折優惠，“成交即送2年物業費”“一口價特惠房”等優惠措施。保利利用直播發布新產品，其廣州的兩個項目則采取小幅讓利的方式吸引客源；萬科部分區域開展“國慶房特價搶先購”直播活動，推出車位優惠、房源價格優惠等。

從新房市場營銷活動效果來看，58安居客房產研究院發布的報告指出，9月，34城的整體客戶報名覆蓋率為29.9%，其中，深圳等市場主推項目報名量相對于8月有明顯增量，市場需求逐漸活躍。

值得注意的是，9月，房地產行業出臺的相關政策以金融、財政為主，重點在于紓困房企，穩定樓市。9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。即自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

10月9日，央行發布的《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來3個月有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。諸葛研究院亦預計，隨著政策端持續發力且向熱點二線城市傳導，市場情緒有望繼續回升。從城市層面來看，近期珠三角城市表現處于相對強勢地位，深圳、東莞等城市情緒指數位居高位。

樂居監測陽光家緣數據顯示，10月10日～10月17日，廣州新房網簽總數為1455套，環比增加約105.8%；總成交面積約15.8萬平方米，環比增加約103.03%。

克而瑞數據統計，10月10日～10月16日，深圳普通住宅成交面積約10.86萬平方米，環比增長216.2%，成交套數為1108套，環比增加233.7%，成交均價為57093元/平方米，環比下跌約13.3%。

標簽： 廣深金九新房供應環比上漲 部分成交以價換量