房地產(chǎn)

涉房企業(yè)融資松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境得到改善，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，確實(shí)是一個(gè)好消息。但是，此次融資條件的松綁，并非指主業(yè)是房地產(chǎn)的上市公司，而是針對(duì)少量涉房業(yè)務(wù)，卻不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好程度自然也會(huì)明顯降低。

(相關(guān)資料圖)

涉房企業(yè)融資松綁，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的形式意義可能大于實(shí)際意義。不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境的改善，實(shí)際上意味著房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境開始有所松綁，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來說，也許迎來了積極的信號(hào)。從今年以來房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)來看，具有一定的抗跌優(yōu)勢(shì)，但不同房企的價(jià)格表現(xiàn)，卻明顯分化。在“房住不炒”的環(huán)境下，其實(shí)更考驗(yàn)房企的資金回籠速度以及風(fēng)險(xiǎn)管理的能力。

不過，“房住不炒”依然是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主基調(diào)，包括涉房企業(yè)融資松綁、多城首套房利率跌破4%關(guān)口等，可以解讀為剛需族或改善性購(gòu)房者的利好。從購(gòu)房者的角度出發(fā)，房貸利率成本下降了，購(gòu)房成本自然也會(huì)有所降低，并減輕了日后的房貸償還包袱。對(duì)房企來說，隨著市場(chǎng)需求的逐漸增加，有望逐漸消化過去的庫(kù)存壓力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也會(huì)帶來積極性的影響。

那么，房地產(chǎn)行業(yè)的好轉(zhuǎn)，又需要看哪方面的因素呢？

其中，政策環(huán)境的持續(xù)回暖，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，具有不一般的影響意義。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，受到了多方面因素的影響，但政策環(huán)境的回暖，將會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖的信號(hào)之一。近日，部分涉房企業(yè)融資渠道的松綁，雖然并非指主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)，但卻給市場(chǎng)帶來了一定的想象預(yù)期，為低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)吹了暖風(fēng)。

再者，百?gòu)?qiáng)房企銷售額的變化，也是一項(xiàng)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)信號(hào)。百?gòu)?qiáng)房企的單月銷售額的增減幅度，具有較強(qiáng)的參考價(jià)值。如果百?gòu)?qiáng)房企的銷售額數(shù)據(jù)持續(xù)增長(zhǎng)，那么將會(huì)反映出整個(gè)市場(chǎng)的冷暖程度。此外，包括房企拿地規(guī)模、傳統(tǒng)銷售旺季的成交增減幅度等，這些數(shù)據(jù)都是行業(yè)發(fā)展冷暖的具體體現(xiàn)。

此外，居民收入增幅以及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變動(dòng)情況，反映出整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在購(gòu)房意愿。從購(gòu)房者的角度出發(fā)，他們最關(guān)心的是購(gòu)房成本以及收入預(yù)期狀況。假如購(gòu)房者的收入預(yù)期得到持續(xù)改善，那么未來的購(gòu)房需求有望水漲船高。與房貸利率成本等因素相比，持續(xù)性的收入預(yù)期可能更具有一定的參考性。

經(jīng)過了近年來LPR利率的持續(xù)調(diào)整，目前已經(jīng)有多個(gè)城市的首套房利率跌入了“3時(shí)代”。在低利率的市場(chǎng)環(huán)境下，較低的房貸利率成本還是具有一定的吸引力，尤其是對(duì)剛需族來說，趁著低利率的紅利購(gòu)房，也算是比較劃算的投資方式。

但是，購(gòu)房并非只看房貸利率，而是需要綜合考慮多方面的問題。例如，自己及家人的購(gòu)房名額、周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)波動(dòng)、房貸占家庭可支配收入的比重以及收入預(yù)期的變化等，這些因素都會(huì)直接影響到購(gòu)房的真實(shí)意愿。

與前些年相比，目前政策環(huán)境對(duì)剛需族頻吹暖風(fēng)，并帶來了一系列的優(yōu)惠措施，現(xiàn)階段的剛需購(gòu)房具有一定的優(yōu)勢(shì)。但是，在購(gòu)房之前，關(guān)鍵還是要看家庭可支配收入的承受能力以及房貸成本對(duì)自己日常生活開支的實(shí)際影響，只有做好充分的風(fēng)險(xiǎn)考慮，再做出相應(yīng)的投資決策。

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