【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來~

【資料圖】

10月27日，一則“公章爭奪戰(zhàn)”的傳聞引發(fā)外界關(guān)注。傳聞稱，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)與中融信托共同保管的保險柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶11.4億資金被劃走。

近日網(wǎng)上流傳一份中融信托針對投資者的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第?2?次臨時管理報告》。該報告稱，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。

另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約?11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

其實(shí)不止豐騰83號的11億被挪走，還有另外一個信托產(chǎn)品，中融-承安?96?號，也被撬鎖挪了4.23億。。

中融信托回應(yīng)稱：“已向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報警。”

同日，據(jù)澎湃新聞報道，融創(chuàng)集團(tuán)回應(yīng)稱：“融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。”

據(jù)了解，中融-豐騰83號集合資金信托計劃，成立于2021年3月31日。信托資金金用于武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項(xiàng)目開發(fā)。

而這個信托計劃底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2?地塊項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)質(zhì)交易對手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

本項(xiàng)目目前處于延期階段。經(jīng)中融信托與融創(chuàng)集團(tuán)溝通，該項(xiàng)目延期至2023年3月31日，利率改為7.5%。項(xiàng)目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開始銷售，截至目前去化率66%。目前銷售均價23000元，周邊銷售單均價為22000元。

該筆信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為會昌置業(yè)對信托計劃的業(yè)績對賭補(bǔ)償及股權(quán)收益權(quán)購買義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。　

有業(yè)內(nèi)人士稱，這一事件發(fā)生在保交樓前提下，“目前資金在政府監(jiān)管賬戶下，銷售回款應(yīng)該會用來兌付。”

對此，也有投資人在社交平臺發(fā)文表示，前述融創(chuàng)地產(chǎn)項(xiàng)目“傷透了投資人的心”。

“這個事件其實(shí)和信托行業(yè)整體關(guān)系不大，房市不景氣，信托受牽連，金融機(jī)構(gòu)的日子都不好過。主要原因還是房地產(chǎn)商太缺錢了。”一位業(yè)內(nèi)觀察人士說道。

標(biāo)簽： 中融信托