本文來源：時代財經(jīng) 作者：林心林

貴州前首富羅玉平還是沒有甩掉房地產(chǎn)。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

(資料圖)

10月27日晚間，中天金融發(fā)布公告稱，終止向佳源創(chuàng)盛出售旗下房地產(chǎn)平臺中天城投集團100%股權(quán)事項。

2021年8月，嘉興富豪沈天晴與貴州前首富羅玉平牽手，前者旗下的佳源創(chuàng)盛擬以180億元將中天城投100%股權(quán)收入囊中，這也成為當(dāng)年地產(chǎn)圈內(nèi)的最大并購案。

不過一年有余，交易告吹。至于終止出售的原因，中天金融在公告中解釋稱，因外部市場環(huán)境等較《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂時發(fā)生了較大變化，繼續(xù)履行《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已不符合各方利益，因此決定終止交易。

協(xié)議生效后12個月內(nèi)，中天金融還將把佳源創(chuàng)盛已支付的第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款15.8億元無息退還。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，羅玉平手中的房地產(chǎn)平臺還是沒有剝離，談判許久的紓困資金也未能到位。中天金融最新披露的三季報顯示，前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入106.7億元，同比減少52.2%，歸屬股東凈虧損45.49億元。

截至當(dāng)日收盤，中天金融股價報1.41元，跌幅達7.84%。

一波三折，貴州前首富剝離房地產(chǎn)告吹

"包工頭"羅玉平從貴州起家，上世紀(jì)90年代與宏立城老板肖春紅一同在遵義以建筑承包業(yè)務(wù)起家。彼時，工程管理科班出身的羅玉平曾協(xié)助肖春紅，執(zhí)掌開發(fā)了總建筑面積223萬平方米的超級大盤--山水黔城項目。

2004年，羅玉平選擇單干，并在貴陽開發(fā)了首個商品房"中天·未來方舟"，建筑面積高達720萬平方米、可容納13萬人居住生活，叱咤貴陽房地產(chǎn)市場。在羅玉平的巔峰時期，因為開發(fā)了貴陽約一半地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而被當(dāng)?shù)厝朔Q為"羅半城"。

2009年、2018年及2019年，羅玉平憑借中天城投分別以30億元、130億元和95億元的身價三次問鼎貴州首富，一時風(fēng)光無兩。

不過，2015年起，隨著引金入黔政策出臺，羅玉平開始尋求轉(zhuǎn)型路徑，著手布局金融業(yè)，逐步向保險、證券、銀行等領(lǐng)域推進。

一方面，羅玉平競拍海際證券控制權(quán)、通過收購成為中融人壽大股東，在2017年更名中天金融，并發(fā)起對華夏人壽部分股權(quán)的收購；另一方面，羅玉平開始了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的漫長之旅。

2018年，中天金融第一次嘗試剝離中天城投，以"左手倒右手"的方式，計劃以246億元對價將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一子公司貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司，當(dāng)時金世旗產(chǎn)投還引入了浙商產(chǎn)融和碧桂園等股東。不過，同年12月，該出售計劃宣布告吹。

2021年8月，中天金融再次宣布擬出售中天城投100%股權(quán)的計劃，這次的交易對手是浙江房企佳源系的佳源創(chuàng)盛，轉(zhuǎn)讓價款為180億元。四個月后，該筆交易的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款由180億元降至89億元，主要是盡調(diào)之后佳源要求將中天城投應(yīng)收中天金融的83億元款項進行了剔除。

2022年2月，交易再次生變。在收到受讓方15.8億元定金后，中天金融在截至2月8日的期限內(nèi)未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款29.59億元。

彼時就有觀點認(rèn)為，中天金融此次收購大概率或?qū)⒏娲担谀壳胺科筚Y金普遍不寬裕且市場下行的情況下，要拿出近百億資金做大規(guī)模并購顯然是不小的挑戰(zhàn)。

事實上，"金主"佳源系也正陷入自顧不暇的境地。4月30日，佳源系上市平臺佳源國際一筆美元債票息到期未付引發(fā)評級下調(diào)，5月"佳源系"股價紛紛跳水。穆迪指出，佳源國際在一年內(nèi)有多筆美元債將陸續(xù)到期，規(guī)模約6.76億美元。

同時，自2022年起，佳源系陸續(xù)出售資產(chǎn)，2月份，佳源國際控股委托戴德梁行以意向價逾11億港元出售香港部分物業(yè)；5月底，宣布擬出售佳源服務(wù)4.5億股予金科服務(wù)，但交易很快宣告失敗。

房地產(chǎn)下行，中天城投成燙手山芋

結(jié)合交易受讓方的資金情況、地產(chǎn)行業(yè)狀況，羅玉平剝離中天城投失敗，似乎也在"情理之中"。

對于羅玉平來說，即便不考慮轉(zhuǎn)型需求，地產(chǎn)資產(chǎn)中天城投如今也是"燙手山芋"般的存在。中天金融2022年第三季度報告顯示，中天金融前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入106.7億元，同比減少52.2%，受房地產(chǎn)市場影響，銷售不達預(yù)期及氣餒無新增竣工交付，致營業(yè)收入下降；同時，報告期內(nèi)持續(xù)虧損，年內(nèi)歸屬股東凈虧損達45.49億元。

另據(jù)半年報顯示，2022年上半年，中天金融房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收為13.81億元，同比下降超六成，占總營收占比同比下降5%，導(dǎo)致總營收的銳減。

分產(chǎn)品看，住宅、公寓、寫字樓的營收下降均超過八成，其中住宅營收從去年同期14.6億元下降至2.35億元，同比下降84%。分地區(qū)而言，重倉貴州的中天金融在貴州地區(qū)的整體營收下降57.04%。

中天金融在報告中提及，2022年上半年，貴州省房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售均處于低位運行，雖然報告期省內(nèi)逐步出臺了一系列促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，但落地見效還需時日。

據(jù)時代財經(jīng)了解，今年1-8月貴州全省商品房銷售面積2609.48萬平方米，同比下降24.6%，降幅較1-7月擴大2.9個百分點，成交規(guī)模呈持續(xù)下滑態(tài)勢。

以省會貴陽為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月貴陽新建商品房成交套數(shù)24552套，同比下滑43.42%；成交面積301.64萬平方米，同比下降38.86%；同時，據(jù)中指百城價格指數(shù)，貴陽房價連續(xù)多月環(huán)比下跌。

"目前貴州整體樓市交易還處于下行周期，雖然近兩月市場有所回升，但累計成交規(guī)模不及去年同期，房地產(chǎn)市場信心仍然偏弱。而且從去化壓力上看，貴州目前新房庫存仍處于較高位，貴陽作為貴州的省會城市，9月去化周期高達31個月，遠(yuǎn)超全國平均水平。"諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙亦對時代財經(jīng)表示。

一名貴陽當(dāng)?shù)刂薪閯t對時代財經(jīng)表示，中天城投目前在貴陽開發(fā)的樓盤去化一般，加上有一部分期房樓盤停工，所以新房更不好賣。

而中天金融目前的土地儲備、開發(fā)項目、銷售及出租項目，仍集中在貴陽市。

截至2022年6月底，中天金融累計土地儲備370.53萬平方米，總建筑面積1626.68萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積1597.9萬平方米，主要土地儲備項目包括貴陽國際金融中心A11及C1地塊、未來方舟項目-河西、中天北城項目、保障房08、09地塊和貴陽人劇項目，這些項目均位于貴陽市。

中天金融曾在公告中透露，如若轉(zhuǎn)讓中天城投順利或給公司帶來11億元凈利潤。

如今交易告吹，羅玉平仍需另尋他路填平債務(wù)窟窿。截至三季報報告期末，中天金融負(fù)債總計1533.68億元，其中短期借款、一年內(nèi)到期非流動負(fù)債合計363.61億元，同比增長45%，同期的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物則僅33.06億元。

標(biāo)簽： 打骨折也沒賣掉嘉興富豪撤退 貴州前首富羅玉平89億出售