這一次，深圳又飲頭啖湯。

大家知道，深圳是全國第一個發布二手房參考價的城市，當時是2021年2月。

(資料圖片僅供參考)

時隔一年零八個月，深圳又在全國率先發布房租參考價

10月28日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布關于《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》的通知，市民可通過租賃參考價格查詢平臺查詢具體的房源價格。并將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

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深圳為什么發布房租參考價？

參考價格文件指出，發布房屋租賃參考價格，有利于促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展和租賃市場價格體系公開、透明，實現“穩租金、穩預期”；

有利于解決租賃市場價格信息不對稱問題，為租賃市場提供價格參考，引導租賃雙方合理議價。

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精確到4319個小區、2042個城中村私宅

本次發布的租賃參考價格覆蓋深圳全市各區（含大鵬新區），包括4319個小區（其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區。

以及 6702個產業園區，共17563個項目，租賃價格可以精確到某個小區、城中村或者產業園。

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深圳為啥要對房租制定參考價？

個人認為，深圳的外來人口非常多，適當規范化租房市場也有一定的合理性。

前幾天我們寫過一篇文章《各大城市，誰的工作機會更多？萬億城市就業人口排名》，文章提到，2022年深圳就業人口超1200萬，占常住人口比重約70%，就業占比全國最高。

在“高房價”背景下，“租購并舉”是近年來被提到的熱詞，深圳作為一線城市，租房群體非常龐大，貝殼研究院的問卷調查顯示，深圳整租或合租方式居住的市民占比約81.5%。

龐大的租房群體，深圳自然有動力去規范化這個大市場。

深圳此次房租參考價涉及2042個城中村私宅，大家知道，年輕人來到廣東就業打拼第一處居所，往往就是城中村，這里承載著城市的生活與記憶。

城中村可以說為深圳的經濟建設起到一定作用，因為城中村往往租金更便宜一些，讓打工人更容易扎根深圳。

南方都市報2019年有個報道，深圳大約有437個城中村，居住著差不多442.2萬人口，簡單算一下，深圳的就業人口大約三分之一居住在城中村。

因此，這份租房參考價文件，對深圳租房市場肯定會帶來積極影響，對于城中村租房來說，水電費往往比住宅小區更貴一些，未來這方面或將得到改善。

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深圳各區租賃參考價格，南山最貴

根據深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，來看看各區的租房參考價：

按照參考價格，南山區商品住房租賃參考價格最高，為109元/平方米/月；福田區為98元/平方米/月；羅湖80元/平方米/月；另外，龍華和寶安分別為69元/平方米/月及68元/平方米/月。

此外，鹽田區62元/平方米/月，龍崗區51元/平方米/月，坪山區40元/平方米/月，大鵬區47元/平方米/月，光明區51元/平方米/月。

從租房水平也可以看出，深圳西部的確經濟更發達、生活水平也更高。

此外，還可以看到，深圳商務公寓的租金大幅高于同地段的商品住宅，例如南山區商務公寓租金為154元/平方米/月，大幅高于南山區商品住房的109元/平方米/月，福田、羅湖也是一樣的情況。

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會帶來什么影響？

說起此次房租參考價，不得不提深圳的二手房參考價，2021年初開始的二手房參考價，對深圳樓市帶來巨大影響。

截止目前，深圳二手房成交量一直徘徊在低位。

不過，房租參考價和二手房參考價還是有很大不同。

因為租金參考價不涉及銀行貸款、和加杠桿等問題，因此很難去對比。

分析認為，房租參考價最大作用是對于保障性租賃住房進行定價，而對市場租賃住房的租金制定約束性并不強。

假如要對租金的年度漲幅提出要求，比如不超過某個百分點，那后續影響還是蠻大的。

標簽： 房租參考價第一城誕生精確到4319個小區