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近日，江西力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出的消息引發關注。業內人士認為，這意味著 “兩集中”土拍模式將通過“因城施策”的方式迎來更多變化。不過，10月29日，北京青年報記者注意到，目前該消息已被江西省住房和城鄉建設廳官網刪除。

10月28日，江西省住房和城鄉建設廳對外發布《關于住房城鄉建設領域落實強省會戰略支持南昌城市高質量發展的若干政策措施》，在“持續完善房地產政策”方面提到，指導南昌因城施策完善房地產市場調控政策和用足用好政策“工具箱”，促進房地產業良性循環和健康發展。發揮省聯席會議辦公室牽頭協調作用，協調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。此外，協調有關部門支持南昌住建部門結合當地實際，合理確定商品房預售資金監管模式、開設專戶銀行等。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，從南昌本身的土地市場來看，10月11日，南昌第三批集中供地正式開拍，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無人出價導致流拍，僅成交10宗地塊。高流拍下如果繼續保持兩集中，土地拍地效率將會降低。

集中供地政策出自于2021年，與三道紅線、房貸集中度形成三個集中政策，規定22個試點城市每年住宅用地公告不能超過3次，集中在3月、4月、8月。除此之外，2021年徐州、西安、南昌、東莞等地自發實行“兩集中”供地方式。兩集中政策的出臺主要目的在于貫徹房住不炒，實現三穩目標。從2021年土拍的實際情況來看，實現了一定的穩地價的效果。然而，進入2022年，房地產市場恢復力度不及預期，行業存資金壓力，土拍市場表現明顯比不上去年熱度，且國央企以及城投拿地的比重進一步上升，房企拿地意愿不高，兩集中對企業的資金流要求較高，“兩集中”政策發揮的效應降低，在當前的土地市場低溫運行的背景下，預計后續其他城市也會根據市場情況對當地的土拍模式進行調整，“兩集中”政策進入因城施策階段。

2022年年初，廈門、濟南、青島、重慶等多地明確全年將進行四次土地集中出讓，當前，無錫、南京、蘇州已供應四批次，天津亦發布土地四批次預公告。此前武漢發布通知，9-11月計劃集中供地四批次、五批次、六批次。

根據中指研究院監測，截至10月27日，22城中已有19城發布三批次土地公告，今年三批次推地時間較去年均提前，但在市場下行、企業拿地意愿較低情況下，土地推出規模普遍縮量，22城全年供地計劃完成率不足五成。成交表現整體趨冷，除了一些熱點城市保持熱度外，底價成交成為土拍市場主旋律；三批次民企拿地意愿進一步降低，同時央國企拿地力度也出現減弱態勢。預計未來，在銷售市場未出現明顯恢復前，土地市場或延續低迷態勢，“兩集中”土拍模式也將通過“因城施策”的方式迎來更多變化。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 南昌要退出集中供地名單業內土拍模式或進入因城