財聯社11月2日訊（記者 陳業）雖然10月末深圳出現了日光盤，但這只是局部現象，深圳新房市場仍在延續調整態勢。

樂有家研究中心數據顯示，10月深圳一手住宅網簽3328套，環比下跌8%。其中，光明、龍崗、寶安是主力成交區域。

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在國慶黃金周期間，盡管開發商讓利幅度明顯加大，但成交依舊低迷。深圳市房地產信息平臺數據顯示，10月1-7日深圳新房住宅成交486套、成交面積55778平方米，相較2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，網簽過戶僅有15套。

“往年的10月份因為開發商大促銷，當月的新房成交量都有所上揚。但今年一反常態，新房成交量在國慶不漲反跌，可見市場預期仍然較低。”樂有家研究中心稱。

深圳一位業內人士表示，房企在9月加大推貨節奏，是為迎戰“金九銀十”這一關鍵銷售期，但受各種因素影響，目前來看并未達到預期效果。

就10月新房成交環比下跌，一位中介人士指出，“深圳新盤整體平均去化率23.8%，因為多為剛需盤，導致同價位競品多，最終去化不佳。”

為備戰“金九銀十”，深圳開發商在此期間加大了推盤量，其中9月深圳新房市場迎來預售高峰，達到1.1萬套，全市一手住宅成交3614套，環比漲38.1%。

進入10月，僅3個項目申請入市，新房成交再次回落。

伴隨成交回落，據樂有家研究中心統計數據，當前深圳新房市場去化周期漲至12個月，為近一年新高。

另據深圳住建局11月1日發布的四季度商品房和商務公寓計劃入市清單，深圳四季度預計供應房源面積為約173.18萬平方米，17109套，其中住宅126.9萬平方米、12737套。

新房成交環比下跌同時，深圳二手房成交仍舊低迷。樂有家研究中心數據顯示，10月全市二手住宅過戶量為1733套，雖然結束了此前的四連跌態勢，但仍未突破2000套。

價格方面，繼9月跌幅收窄后，10月深圳二手房價環比持平，同比下跌2%。

樂有家研究中心監測，10月份絕大多數片區業主掛牌價環比下滑。下跌比較多的片區跌幅達到2-3%，但多數在1%左右。而少數幾個上漲的片區中，除了筆架山因掛牌房源少產生結構性波動外，其余片區幾個變動幅度也在1%以內。

據中原地產統計，深圳二手房成交套數已經連續15個月跌破2500套。截至今年10月，深圳二手房在售套數突破4萬套。

另據相關機構數據，2022年1-10月深圳二手住宅成交僅有1.74萬套，以此推算，預計2022全年二手住宅成交僅有2.1-2.2萬套，相比去年下跌至少45%，為歷史新低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當前購房者較為謹慎，是造成市場需求低迷的主要原因之一。

國家高端智庫研究員宋丁認為，深圳之前出臺了一些經濟激勵政策，間接帶動部分高品質樓盤成交。不過，在未推出新的樓市利好政策情況下，深圳樓市遠未達到整體回暖程度。

“自前年深圳加大住宅用地供應力度，新房供應已較充裕，市場成交情況關鍵要看需求，目前來看需求依舊沒有起來。” 宋丁表示。

標簽： 深圳10月新房成交環比下跌8％ 去化周期攀升至近一年新高