【中指社群】什么是地產圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛先生在11月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對2022年10月全國土地市場走勢和集中供地成果進行總結：

一、全國土地市場

(相關資料圖)

2022年10月,全國300城共推出各類用地規劃建筑面積16749.57萬㎡，同比下降18.04%;成交規劃建筑面積15335.67萬㎡，同比增長6.54%。成交樓面均價為2518元/㎡，環比下跌15.75%,同比上漲1.5%;平均溢價率為0.76%,較上月下降2.39個百分點,較去年同期下降1.92個百分點;各類用地出讓金達3871.15億元，環比下降19.46%,同比增長8.4%。

住宅用地方面1-10月,全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積55051.4萬㎡，同比下降39.38%;成交規劃建筑面積39332.01萬㎡，同比下降39.74%。成交樓面均價為6264元/㎡，同比上漲7.56%;平均溢價率為3.41%，較去年同期下降10.22個百分點;住宅用地出讓金達24639.08億元，同比下降35.17%。

10月,全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積6662.79萬㎡，同比下降35.17%;成交規劃建筑面積5823.34萬㎡，同比增長9.61%。成交樓面均價為5490元/㎡，環比下跌30.03%,同比下跌1.24%;平均溢價率為1.1%,較上月下降1.9個百分點,較去年同期下降1.61個百分點;住宅用地出讓金達3196.75億元，環比下降23.76%,同比增長8.25%。

二、集中供地市場

部分城市陸續推出第四批次集中供地，無錫推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供應，各批次之間或溢價或觸頂地塊占比持續走低，底價成交地塊占比逐漸增高。

截止10月31日，第三批集中供地22個城市有19個城市發布公告，17個城市完成出讓。長沙、鄭州等城市在11月進行出讓；17個城市目前共計成交涉宅用地331宗，成交規劃建筑面積3439萬平米，收金4619億元；其中，36宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比12%，255宗地塊底價成交，占比75.7%。

四批次目前有無錫、蘇州、南京、北京、天津、青島、上海等城市陸續推出第四批地塊相關信息，目前有7個城市發布公告，2個城市完成出讓。北京、南京、深圳、武漢等城市在11月中下旬進行出讓；無錫、蘇州推出宗地全部底價成交，成交規劃建筑面積299萬平米，收金343億元。另外無錫于10月28日公告出14宗第五批次集中供地，起始總價224.1億元，將于11月29日出讓。

↓相關報告下載↓

《中國300城市土地市場交易情報（2022年10月）》

重磅！地方城投拿地受限，土地市場誰來托底

北京土地市場月報2022年10月

上海土地市場月報2022年10月

三批次過半，央國企也躺下了

標簽：