深圳樓市? ?梁寶欣/攝

本報記者? 梁寶欣? 李貝貝? 深圳報道

近期，深圳樓市整體持續低溫，但部分新盤也呈現出熱度。

(資料圖片僅供參考)

10月29日，深圳光明深業頤瑞府開盤，僅僅過了3個小時，房源全部售罄。據了解，該項目推售444套住宅，共有1220批客戶登記，相當于平均30秒選一套房。時隔一日，深圳南山深鐵閱山境尾盤開盤，推出23套現房，約半小時就清盤。

對比之下，當前深圳新房市場去化周期漲至12個月，進入高點。樂有家研究中心數據顯示，10月深圳一手住宅網簽3328套，環比下跌8%。往年的10月份因為國慶開發商大促銷，當月的新房成交量都有所上揚。但今年一反常態，新房成交量在國慶不漲反跌。

在二手房方面，深圳南山有業主降價百萬賣房。同時，據深圳市房地產中介協會統計，截至2022年11月1日，深圳全市共掛牌10.24萬套，對比10月1日統計的9.74萬套，環比增長率為5.2%，市場掛牌量再次上漲，反映出業主出售意愿有所上升。

10月最后一個周末，深圳一手樓市“翹尾”，誕生兩個清盤項目。

10月29日，周六，位于深圳光明區的深業頤瑞府推售444套房源，毛坯備案均價約4.53萬元/平，總價區間約417萬元-620萬元。該項目共有1220批客戶成功登記，接近3倍的認籌比，使其開盤3小時即售罄，攬金22億元，同時也成為光明區繼今年9月宏發萬悅山項目后的第二個日光盤。

圖源：深業頤瑞府微信公眾號

10月30日，深圳南山西麗深鐵閱山境花園推出23套現房尾盤，主推建面78-103平方米的2-3房，備案均價8.3萬元/平，總價區間為622萬元-900萬元。據了解，該項目此次開盤吸引了120位購房者，開盤約半小時就清盤。

11月4日，美聯物業二級市場事業部總經理沈裕燕在接受《華夏時報》記者采訪時指出，深鐵閱山境只有23套，量本來就小，而且都是目前市場最缺的200平米大戶型，對應周邊二手大面積基本需要2500萬元的價格，這23套200平大戶型，就變成一個區域剛改置換的香饃饃，因此日光也是在市場預期以內。

同時，沈裕燕還分析稱，深業頤瑞府能“日光”主要是因為，第一，項目定位，從最初項目定位就做出了極度市場差異，444套全是四房，從產品定位上就與市場周邊所有項目都拉開差距，鎖定區域整體剛改置換客戶，填補了光明區大戶型產品量少的空缺，產品更純粹，客戶購買力更優質；第二，地段，這個地產的亙古不變天條，項目位于光明中心城，交通、商業、教育、公園等配套均能在競爭上占據優勢；第三就是價格，深業頤瑞府4.53萬元/平的均價，還送裝修和空調，對應周邊競品4.7-5.2萬元/平之間，頤瑞府是有絕對優勢的。

“最后依舊是信心的保證，深業國企的品牌效應。因此在從項目綜合素質上來說可歸結‘系出名門’‘優質又價低’與周邊有差價，已具備所有日光的必備條件。”沈裕燕說。

整體情況并不樂觀

雖然有樓盤受到市場熱捧，但這僅僅是局部現象，深圳一手樓市整體情況仍可用“冷清”二字概括。

在沈裕燕看來，雖然剛剛過了金九銀十，各大房企都有一波大力度的營銷推廣，但10月開盤的項目并不多，整體來看表現平平，缺乏亮點。此外，行業下行壓力持續，市場仍缺失信心及購買力，房企去化壓力進一步加大，“金九銀十”表現平庸也在預料之中。

樂有家研究中心數據顯示，10月深圳一手住宅網簽3328套，環比下跌8%。往年的10月份因為國慶開發商大促銷，當月的新房成交量都有所上揚。但今年一反常態，新房成交量在國慶不漲反跌，可見市場預期仍然較低。

而在供應和庫存方面，9月深圳新房市場迎來預售高峰，達到1.1萬套，到了10月預售量急轉直下，僅3個項目申請入市。樂有家研究中心數據顯示，10月深圳新增一手住宅預售749套，環比大跌超9成。當前深圳新房市場去化周期漲至12個月，進入高點。

值得注意的是，11月1日下午，深圳市住房和建設局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》。據悉，截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度計劃入市的商品房項目35個，預計供應17109套，其中住宅12737套。

有樓盤降價百萬只為能賣

目前深圳樓市仍處于低溫狀態，不過二手房市場在10月呈現出好轉的跡象，止跌維穩。

樂有家研究中心數據顯示，10月全市二手住宅過戶量為1733套，結束了此前的四連跌態勢，與9月持平。在價格方面，繼9月跌幅收窄后，10月深圳二手房價環比持平，同比下跌2%，相對處于一個較穩定的態勢。

圖源：樂有家研究中心

此外，樂有家研究中心監測顯示，絕大多數片區10月份業主掛牌價環比仍然為下滑。下跌比較多的片區跌幅達到2-3%，但多數在1%左右。不過，據《華夏時報》記者了解，深圳南山有業主降價百萬元賣房。

11月3日，深圳南山中心區房產中介黃清（化名）向《華夏時報》記者透露，最近深圳的二手房源都有降價，現在房子可談價空間都挺大的。

以位于深圳市南山中心區的向南瑞峰花園某房源為例。該房源建筑面積約70平，三房兩廳，掛牌價格770萬元，參考總價604萬元，參考單價8.67萬元/平。

當記者問及該房源的價格能否按參考價成交時，黃清表示，“參考價買不到這個房子，不過價格可以談的，像700萬元成交是有希望的，這個業主也是換房，誠心賣的。”

值得一提的是，11月3日晚上，黃清告訴記者，“位于同個小區的另一套房源（64平，三房兩廳）之前一直掛牌710萬元，今天（業主）剛跟我們同事說610萬元可以賣，降了100萬元。”據記者了解，該業主降價賣房是為了買房。

此外，《華夏時報》記者還在深圳某房產中介的朋友圈看到，深圳南山外國語（集團）文華學校的學區房價格降到指導價的消息。像位于深圳科技園五十八區的某房源，80平，兩房兩廳，政府參考價為839萬元，業主近期降價129萬元，如今該房源的掛牌價和政府參考價一致。

截圖自深圳某房產中介朋友圈

據深圳市房地產中介協會統計，截至2022年11月1日，深圳全市共掛牌10.24萬套（存重復房源），對比10月1日統計的9.74萬套，環比增長率為5.2%，市場掛牌量再次上漲，反映出業主出售意愿有所上升。

圖源：深圳房地產中介協會

同時，沈裕燕也指出，雖然大環境下行，觀望情緒比較濃厚，但是優質物業還是受追捧的，畢竟需求永遠都在。但單一的兩個盤賣得好，并不意味著市場有回暖趨勢。特別是近幾天二手房掛牌量普遍增多，業主也在大規模降價，新房市場還有大量的貨量入市，各大開發商面臨較大的回款壓力，不得不加大折扣力度，客戶觀望情緒更濃。所以整體的市場情緒還較為悲觀。

責任編輯：張蓓? 主編：張豫寧

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